晴隆县2012年廉租住房申请报告.doc

目 录 第一章 总论 第二章 项目建设背景 第三章 项目建设需求分析 第四章 项目建设规模 第五章 项目建设选址及建设条件 第六章 总平面布置方案 第七章 项目建设技术和工程方案 第八章 环境保护、安全及劳动安全 第九章 建筑节能 第十章 组织机构及人员编制 第十一章 项目实施进度 第十二章 项目投资估算及资金筹措 第十三章 效益分析 第十四章 招投标方案 第十五章 项目管理 第十六章 结论与建议 第一章 总论 1.1项目名称及项目法人 一、项目名称：晴隆县2012年廉租住房建设项目 二、项目性质：新建 三、项目单位：晴隆县安居工程建设发展中心 四、项目建设地址：晴隆县莲城镇北街蔡家村老牛凹 五、法定代表人：姜文新（晴隆县住房和城乡建设局局长） 六、项目编制单位：贵阳正业工程技术投资有限公司 七、项目总投资：捌佰玖拾陆万元（896万元） 1.2 项目研究范围、编制原则、依据及目的 究范围 通过晴隆县2012年廉租住房建设项目提出的理由和过程，对项目进行背景分析和需求分析，提出新建建设项目的必要性；确定项目规模和主要功能设置，提出安全、消防、环保和节能等措施方案；提出拟建项目的组织机构及定员方案建议；确定建设工期，拟定项目实施进度计划，估算工程所需投资，拟定项目筹资方案和资金使用计划；对项目经济效益进行分析，得出结论并提出建议。 制原则 拟建晴隆2012年廉租住房建设项目，根据省发改委、省建设厅文件及根据《晴隆县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见》（晴府发【2007】25号）的要求，为了满足各项功能；在晴隆县莲城镇北街蔡家村老牛凹的选址上拟建一个布局合理，功能适用，安全卫生，经济适用的晴隆县2012年廉租住房建设项目。对用地环境进行绿化、道路硬化、和考虑停车场，该项目建设好以后，可以解决晴隆县2011年中的城市最低收入住房困难户112户的住房问题，以后每年按《晴隆县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见》（晴府发【2007】25号）的要求切实做好廉租房的保障问题。改善城镇最低收入家庭住房条件。 1、建设布局要符合晴隆县城市总体规划。 2、项目建设规模及建设内容，应能满足晴隆县工业发展规划要求。 3、要充分利用拟选场地的地形条件，合理进行功能的划分与布置，同时又要便于各功能彼此间的联系与沟通。 4、 建筑功能和立面形式，要符合晴隆县廉租住房的特点和气息。 5、各平面功能设施设计，要符合国家有关标准及技术规范要求。 制依据 1、立项批复（晴发改【2011】110号 2、《晴隆县城市总体规划》（修编） 3、《晴隆县第十二个五年计划纲要》 4、《建设项目环境保护管理办法》 5、工程建设专业技术规范及标准 6、《晴隆县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见》（晴府发【2007】25号） 7、国家有关部门关于编制建设项目可行性研究报告的有关文件、意见及规定，以及与项目“可研”有关的其他相关文件 8、本项目可行性研究报告编制委托书 9、晴隆县安居工程建设发展中心所提供的有关资料 的 1、对晴隆县2012年廉租住房建设项目进行全面的技术经济论证。 2、选择合理的工程技术方案，为设计、施工及管理提供依据，为项目的建设实施提供依据。 3、项目建设外部条件设施配套，建材运输和供应、交通、供水、供电、通信等条件具备。 4、按照国家有关环保、消防、安全等规定，环保配套设施、消防设施和安全设施具各。 5、为政府有关部门决策提供科学依据。 1.3项目提出的理由与过程 出的理由 住房问题是涉及民生的重要问题，构建多层次的住房保障体系是社会主义和谐社会的重要内容，随着住房制度改革的不断深化和房地产市场的逐步完善，广大群众的住房问题明显改善，但部分最低收入家庭很难通过自身努力解决住房困难，需要政府进行扶持和救助。住房问题直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善，解决低收入家庭住房困难具有重要意义。 廉租住房制度是解决最低收入家庭住房问题的重要途径，是社会保障体系建设的重要组成部分，是各级政府履行社会保障职能的重要职责，也是落实十六届六中全会提出的“拓展资金筹措渠道，加快廉租住房建设，规范和加强经济适用住房建设，逐步解决城镇低收入家庭住房问题的具体体现，逐步实现人人享有适当住房的社会目标”，这样有利于促进社会稳定，政治安定，人民安居乐业，有利于经济社会的协调发展。 请过程 晴隆县安居工程建设发展中心对该项目积极努力，做了不少前期工作，得到政府及相关部门支持。项目建设地址是晴隆县莲城镇北街蔡家村老牛凹，并已报经县人民政府及规划部门同意并批示。根据《晴隆县城市总体规划》，拟选用地性质为建设用地，原则同意该项目选址。晴隆县国土资源局同意该项目用地及县人民政府城乡规划主管部门及环境保护部门对该项目