必姆镇敬老院建设投资可研报告.doc

目 录 第一章 总论 2 一、项目名称和承办单位 2 二、研究依据 2 三、可行性报告研究范围 2 四、建设规模及内容 2 五、投资规模 3 第二章 项目背景及可行性必要性分析 3 一、项目背景 3 二、项目建设必要性及可行性分析 4 第三章 指导思想、原则、范围和建筑概述 5 一、敬老院建设的指导思想和原则 5 二、建筑论述 6 三、技术经济指标 7 第四章 项目实施及进度安排 7 一、计划安排原则 7 二、实施进度安排 8 三、建设步骤和建设期限 8 第五章 资金筹措及使用计划 8 第六章 社会效益评价 8 第七章 结论和建议 9 第一章 总论 一、项目名称和承办单位 1、项目名称：必姆镇敬老院新建工程 2、项目承办单位：必姆镇人民政府 3、项目法人代表：邱厚跃 4、项目建设地点：必姆镇石笋村桔山地块 二、研究依据 1、国务院《五保供养工作条例》 2、《江西省民政事业“十一五”发展规划》 3、《敬老院设施建设指导意见》 三、可行性报告研究范围 本可行性报告研究的对象主要是对必姆镇敬老院项目的建设优势进行分析，分析其建设的必要性、环境容量和规模预测，同时在建设内容、投资估算和资金筹措、经济效益等方面进行分析，为上级决策部门提供可靠依据。 四、建设规模及内容 总占地面积20亩，建筑面积：2200平方米，床位60张。 五、投资规模 投资规模：140万元人民币 第二章 项目背景及可行性必要性分析 一、项目背景 按照国际标准，一个国家的老年人口数量达到10%以上 60岁以上人口 或者7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区已经进入老年型社会。就必姆镇而言，60岁以上老年人口目前达到3120人，占到全镇总人口的10%左右。由于社会历史的原因，农村老人的养老问题比城镇老人更为艰难。我镇目前老人依靠家庭养老，而依靠退休金和集体养老的老人。人口老龄化给农民家庭带来的负担，抑制了农村消费和农民的购买力，也阻碍了计划生育政策的执行和农村人口素质的提高，这种状况不利于农村改革的进行和农村经济的发展，而且不利于整个社会和经济的可持续发展。因此，加快建立农村社会养老保障体已经成为一项刻不容缓的任务。 大力推进转型，经济和社会发展逆势而上，取得了突出。全财政总收入元， 2006年版 2 《建筑内部装饰设计防火规范》 GB 50222-95 2001年版 3 《老年人建筑设计规范》JGJ 122-95 4 《老年人居住建筑设计标准》 GB/T 50340-2003 5 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 6 《建筑地基基础设计规范》 GB500 07-2002 7 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001 8 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 9 《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88 1997年版 10 《公共建筑节能设计标准-实施细则》XJJ-034-2006 11 《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95 12 《民用建筑节能设计标准实施细则》 XJJ001-1999 2、建设内容及规模 该工程总面积为20亩，其中计划建筑公寓楼占900㎡，二层共1800㎡，用膳厅及娱乐中心一栋占地200㎡，二层共400㎡。建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防为6度。 3、室内外装修 （1 、除卫生间外所有内墙面均刷内墙涂料；卫生间内墙面可考虑贴面砖。卫生间顶棚用铝合金吊顶，其他房间做石膏板吊顶，多功能厅为石膏吸音板吊顶。房间内均设暖气罩和窗帘盒，外门窗均采用三玻四腔节能型门窗，门窗均设窗套，内门采用平开实木门。 （2 、外墙面：一层及勒脚采用仿石面砖，其余采用外墙乳胶漆。 （3 、地面：所有地面均为防滑地砖。 三、技术经济指标 总用地面积：20亩 总建筑面积：2200m2 绿化率：30% 设置床位：60人 第四章 项目实施及进度安排 一、计划安排原则 在安排建设进度时可依据建设资金到位情况，科学合理的安排项目的实施进度，缩短建设周期，合理使用资金，控制工程成本。具体安排中采用先重点后一般，先行基础设施予以完成，后建筑单体。 二、实施进度安排 1、2010年5月1日至2010年6月15日 完成基础工作； 2、2010年6月16日至2010年8月30日主体结构封顶　 3、2010年8月31日至2010年10月30日主体工程完成　　　　　 4、2010年11月1日至2010年11月30日新建基础配套设施 三、建设步骤和建设期限 项目计划2010年5月1日开工，于2010年11月30日竣工并交付使用。 第五章 资金筹措及使用计划 1、资金来源： 自筹和上级财政补助 2、投资计划及资金来源：计划总投资140万元，其中自筹4