房地产工程质量缺陷及技术整治措施(课件提纲).ppt

房地产工程质量缺陷及技术整治措施的系统方案 房地产工程质量缺陷及技术整治措施 房地产企业工程质量出现的主要问题 房地产企业工程质量容易出现的问题 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 设计单位水平参差不齐，忽视质量控制 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 施工单位质保体系不健全，技术能力下降 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 监理单位不履行监理职责，专业素质不足 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 房地产企业没有完善的工程质量保证体系 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 行业发展变化对工程质量影响极大： 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 国家相关施工质量验收规范不十分完善： 透过工程质量问题看技术管理缺陷 忽视技术管理对工程质量的影响 忽视技术管理对工程质量的影响 忽视技术管理对工程质量的影响 忽视技术管理对工程质量的影响 技术管理是工程质量保证的基础 ■ 房地产企业工程质量管理的重点： 房地产企业工程技术管理存在的误区 ■ 误区一：忽视技术管理的重要作用 房地产企业工程技术管理的重点 ■ 房地产企业工程技术管理的重点 设计质量保障 设计质量保障 施工工艺质量保障 ■ 施工工艺质量是工程质量保证的关键，不 规范的施工工艺无法保证工程质量： 施工工艺质量保障 房地产工程质量问题的技术解决方案 地基与基础工程 一、地下室防水技术措施控制要点 地下室防水技术措施要点 ■ 设计问题对地下室防水工程质量的影响： 设计问题对地下室防水工程质量的影响 ■ 地下室防水设计出现的常见问题： 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 应补充完善并重点审查的关键防水节点 应补充完善并重点审查的关键防水节点 施工阶段技术措施控制要点 施工阶段技术措施控制要点 施工阶段技术措施控制要点 地下及首层防空鼓开裂技术措施要点 ■ 设计问题对地下防空鼓开裂工程质量的影响 设计问题对地下防空鼓开裂工程质量的影响 设计问题对地下防空鼓开裂工程质量的影响 设计问题对地下防空鼓开裂工程质量的影响 设计问题对地下防空鼓开裂工程质量的影响 主体施工技术措施控制要点 一、防开裂技术措施控制要点 防开裂技术措施控制要点 一、楼板常见的裂缝及设计解决方案 楼板常见的裂缝及设计解决方案 防空间尺寸偏差技术措施控制要点 ■ 空间尺寸偏差产生的技术原因分析： 空间尺寸偏差产生的技术原因分析 屋面防水技术措施要点 ■ 设计问题对屋面防水工程质量的影响： 设计问题对屋面防水工程质量的影响 设计问题对屋面防水工程质量的影响 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 应补充完善并重点审查的关键防水节点 应补充完善并重点审查的关键防水节点 应补充完善并重点审查的关键防水节点 外檐装饰工程 一、外墙防渗漏、防开裂技术措施控制要点 外檐装饰工程 外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 ■ 设计问题对外墙防渗漏防开裂工程质量 的影响： 设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点 外墙砌体施工技术措施控制要点 外墙抹灰施工技术措施控制要点 外墙抹灰施工技术措施控制要点 外墙抹灰施工技术措施控制要点 外墙抹灰施工技术措施控制要点 外墙门窗施工技术措施控制要点 外墙门窗施工技术措施控制要点 外墙门窗施工技术措施控制要点 外墙门窗施工技术措施控制要点 外墙保温施工技术措施控制要点 外墙保温容易忽视的细部构造节点 外墙保温容易忽视的细部构造节点 外墙保温容易忽视的细部构造节点 外墙保温容易忽视的细部构造节点 外墙保温施工技术措施控制要点 外墙贴面砖技术措施控制要点 外墙贴面砖排砖忽视的细部要求 外墙贴面砖施工技术措施控制要点 外墙贴面砖施工技术措施控制要点 外墙涂料施工技术措施控制要点 外墙涂料施工技术措施控制要点 厕浴间防渗漏技术措施控制要点 设计问题对厕浴间防水工程质量的影响 设计问题对厕浴间防水工程质量的影响 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 施工阶段技术措施控制要点 房地产工程管理的系统解决方案 房地产企业工程管理面临哪些主要问题 工程质量受外部资源条件限制难以提高 工程进度受各方面影响难以保障 工程成本受变更影响经常突破 工程成本受变更影响经常突破 提高管理解决工程管理出现的瓶颈 工程质量管理的解决方案 工程质量管理的解决方案 工程质量管理的解决方案 工程进度管理的解决方案 建立企业工程管理体系标准化的重要性 ■ 施工阶段对外墙砌体防渗漏、防开裂 工程质量缺陷的技术措施控制要点： ◆ 外墙抹灰防