某县文化馆投资可行性研究报告.doc

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc326394657 第一章 项目总论 PAGEREF _Toc326394657 \h 4 HYPERLINK \l _Toc326394658 第二章 市场分析 PAGEREF _Toc326394658 \h 8 HYPERLINK \l _Toc326394659 第三章 建设选址及建设条件 PAGEREF _Toc326394659 \h 8 HYPERLINK \l _Toc326394660 第四章 建设方案 PAGEREF _Toc326394660 \h 14 HYPERLINK \l _Toc326394661 第五章 结构设计 PAGEREF _Toc326394661 \h 17 HYPERLINK \l _Toc326394662 第六章 给排水设计 PAGEREF _Toc326394662 \h 19 HYPERLINK \l _Toc326394663 第七章 暖通设计 PAGEREF _Toc326394663 \h 22 HYPERLINK \l _Toc326394664 第八章 电气设计 PAGEREF _Toc326394664 \h 23 HYPERLINK \l _Toc326394665 第九章 节能环保篇 PAGEREF _Toc326394665 \h 26 HYPERLINK \l _Toc326394666 第十章 招标篇 PAGEREF _Toc326394666 \h 27 HYPERLINK \l _Toc326394667 第十一章 项目实施进度 PAGEREF _Toc326394667 \h 27 HYPERLINK \l _Toc326394668 第十二章 投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc326394668 \h 28 HYPERLINK \l _Toc326394669 第十三章 经济、社会效益分析 PAGEREF _Toc326394669 \h 28 HYPERLINK \l _Toc326394670 第十四章 结论与建议 PAGEREF _Toc326394670 \h 29 第一章 项目总论 1.1项目概况 项目名称：**县文化中心-文化馆 项目建设地址：**县东大街以北、相府路以西、县府巷以东。 性质和用途：全民公益性质，作**县文化、娱乐、教育培训和体育活动基地用途。 建设内容：文化馆大楼，配套绿化广场等 建设规模：建筑物包括三层高文化馆大楼一座，总建筑面积4200平方米。 1.2建设单位 建设单位：**县文化广播影视局 法人代表： 1.3项目地块位置 1.3.1土地位置 项目地块为**县东大街以北、相府路以西、县府巷以东。 1.3.2土地状况 项目地块原为**县政府用地，由于县政府即将迁往新址，原地块又处于县城人流集中处，非常适合人民群众的文化娱乐生活，因此县政府决定在原址修建“三馆”，使之成为丝绸之路的精品亮点，满足人民群众日益增长的文化精神需求。项目规划总建筑面积4200平方米，用地性质为文化娱乐用地。地块的西边、南边和东边均临城市道路，交通方便。 1.3.3项目用地规划技术经济指标及要求 容积率：≤1.2(不含地下部分的建筑面积) 建筑密度：≤40% 绿地率：≥25% 日照执行标准：日照间距系数执行1.5,并满足《城市居住区规划设计规范》要求。 建筑规模：建筑规模：≤5000 ㎡（包括***保留建筑面积，不含地下部分建筑面积） 建筑主体高度：≤22米（自室外地平算起，至坡屋顶高度） 建筑层数：4层以内 **县文化馆，拟建地位于**县城东大街钟鼓楼以东100米北侧，由于钟鼓楼为**县城国保级明代古建筑，是**县城的中心和标志，所以文化馆在建筑风格上应与钟鼓楼相协调，建筑风格为现代仿古建筑。场地总平面规划设计时，要与规划基地东南角处的***古建筑群相统一协调。建筑方案要优化场地总平面规划与四个立面设计效果，以丰富县城东大街城市景观，且对***前一层商铺和东侧二层商铺提出改造意见和意向方案；同时，沿东大街建筑要向北退出一定场地，需考虑景观规划，形成独特的文化建筑景观环境；规划设计应符合国家人防、消防、抗震、建筑节能等有关规定和技术标准，规划设计条件中未说明的其他事项，按国家有关规范和标准执行；建筑窗洞口窗台下沿需设计外凸窗台线条，且必须设计滴水槽，以避免建筑物在使用过程中墙面被雨水污染而影响建筑形象。 1.4项目背景和建设的必要性 1.4.1项目背景 文化馆（群众艺术馆）是各级人民政府为保障公民基本文化权益设立的公益性文化事业机构，是国家公共文化设施的组成部分，是我国特有的公共文化艺术活