汉西货场整体开发项目投资可行性研究报告.doc

目 录 TOC \o 1-3 \u 目 录 PAGEREF _Toc277603139 \h 1 第一章 概 论 PAGEREF _Toc277603140 \h 2 第二章 合作单位 PAGEREF _Toc277603141 \h 4 2.1 合作单位名称 PAGEREF _Toc277603142 \h 4 2.2 合作单位概况 PAGEREF _Toc277603143 \h 4 第三章 项目背景 PAGEREF _Toc277603144 \h 7 3.1 汉西货场地块价值不断升迁 PAGEREF _Toc277603145 \h 7 3.2 地方政府对汉西货场日渐关注 PAGEREF _Toc277603146 \h 7 3.3 相关商业机构青睐汉西货场 PAGEREF _Toc277603147 \h 8 3.4 铁路主业功能逐渐外移 PAGEREF _Toc277603148 \h 8 3.5 试验性项目中南玻璃城初见成效 PAGEREF _Toc277603149 \h 8 第四章 合作目标 PAGEREF _Toc277603150 \h 10 4.1 经济目标 PAGEREF _Toc277603151 \h 10 4.2 社会目标 PAGEREF _Toc277603152 \h 10 4.3 铁路利益保障目标 PAGEREF _Toc277603153 \h 10 第五章 合作方式 PAGEREF _Toc277603154 \h 11 5.1 组织架构 PAGEREF _Toc277603155 \h 11 5.2 控股 PAGEREF _Toc277603156 \h 11 5.3 合作期限 PAGEREF _Toc277603157 \h 11 5.4 股权预测 PAGEREF _Toc277603158 \h 11 5.5 商业项目 PAGEREF _Toc277603159 \h 12 第六章 项目可行性分析 PAGEREF _Toc277603160 \h 13 6.1 开发项目的原则和思路 PAGEREF _Toc277603161 \h 13 6.2 建材市场项目可行性分析 PAGEREF _Toc277603162 \h 13 6.3 智能仓储项目可行性分析 PAGEREF _Toc277603163 \h 14 6.4 商会总部项目可行性分析 PAGEREF _Toc277603164 \h 15 6.5 中国玻璃期货交易基地项目可行性分析 PAGEREF _Toc277603165 \h 15 第七章 项目投资分析 PAGEREF _Toc277603166 \h 17 7.1 商业区管理项目 PAGEREF _Toc277603167 \h 17 7.2 建材市场项目 PAGEREF _Toc277603168 \h 18 7.3 智能仓储项目 PAGEREF _Toc277603169 \h 18 7.4 玻璃期货市场项目和商会总部项目 PAGEREF _Toc277603170 \h 19 7.5 投资与收益预测表 PAGEREF _Toc277603171 \h 19 7.6 建设周期 PAGEREF _Toc277603172 \h 19 7.7 回报预测 PAGEREF _Toc277603173 \h 19 第八章 风险评估 PAGEREF _Toc277603174 \h 20 8.1 市场风险 PAGEREF _Toc277603175 \h 20 8.2 政策与效益风险 PAGEREF _Toc277603176 \h 21 结论 PAGEREF _Toc277603177 \h 23 第一章 概 论 鉴于汉西货场地块价值不断升迁、政府部门对它日渐关注，商业机构对它日趋青睐、铁路主业功能逐渐外移、试验性项目中南玻璃城初见成效。因此，应该抓住这难得的历史机遇，尽快启动汉西货场整体开发的调研、论证、建设等相关工作。 根据铁路这一国企的特点和汉西货场的实际情况，我们认为，成功开发汉西货场，应当做到“讲科学、讲政治、讲和谐”。只有这样，才能摆脱传统国企改革中各种 “国有资产流失”的现象，以及开发进程中各种现象的社会矛盾。 讲科学，一是强调项目的“发展性”，求真务实，避免空谈长谈，对项目的目标、进度、回报，准确计划、切实完成；二是强调项目“人本性”，“财聚人散，财散人聚”，投资人、现有职工、现有商户都是开发项目的强大力量，如何发挥这股力量的作用，将是区别传统开发手段的重要特征之一；三是强调“持续性”，避免项目昙花一现、竭泽而渔，利益分配是否合理，商业模式是否创新，政策趋