宁安市联合滑雪度假村开发建设项目建议书.doc

PAGE 第一章 总论 1．1 项目名称 宁安市联合滑雪度假村开发建设项目 项目性质：新建 1．2 建设地点 宁安市宁安镇联合村苇子沟和联合水库。 距宁安市区12公里，宁海（宁安－海林）公路路边。 1．3 主管部门 宁安市招商局 1．4 项目建设主要内容 建设内容包括雪场部分和水库部分： 雪场部分包括：600m长，60m宽中级雪道1条；300m长，50m宽初级雪道2条；山体海拔高度为451m，最大落差为150m，坡度中、初级雪道分别平均14゜和10゜；备有雪板300副，雪圈100副，雪爬犁20台；两部拖牵设备，两台造雪机，两台进口雪地摩托；综合服务区700㎡（包含雪具室、更衣室、寄存处、小卖部）；宾馆综合楼1800㎡（集餐饮、娱乐、学习、会议、住宿于一体的四层楼房）；停车场3000㎡，并保留发展用地。 联合水库综合开发包括：2000㎡游泳池；水上娱乐区和垂钓区（利用联合水库水面，冬季改造成综合冰场）；球类场地4000㎡。 两处区域隔道相望，互为一体，冬夏结合，形成冬季滑雪、冰上娱乐；夏季避暑、娱乐的良好处所。 1．5 项目经济指标 1．5．1 项目投资 本项目总投资1050万元，其中固定资产投资1000万元，流动资金50万元。 1．5．2 经济效益 年平均销售收入1100万元，年平均总成本费用520万元，年平均税金及附加60万元，年平均利润总额520万元，年平均所得税177万元，年平均税后利润343万元，投资回收年限2.98年。 项目建设的必要性 旅游业是国民经济的一个重要产业，随着社会主义市场经济的发展壮大和人民物质文化生活水平的提高，人们在满足基本生活需要后，对文化娱乐方面会有更高的要求，旅游是人们文化生活的一个重要方面，在科学技术飞速发展的今天，人们向往大自然、回归大自然的要求更加迫切。 滑雪旅游具有旅游休闲、健身双重功能，是参与性、娱乐性极强的度假型旅游项目，深受大众喜爱，具有重复消费的特点。 黑龙江省具有得天独厚的滑雪旅游资源。黑龙江省大部分地区处于中温带大陆性季风气候，山区冬季雪量大，雪期长（达120天左右），雪质好。与世界相比，黑龙江滑雪旅游起步较晚，正处于成长发育期，但发展速度很快，潜力巨大，近几年随着开发力度的加大，滑雪旅游收入已占全省旅游收入的10％。所以，在发展冰雪旅游项目上，滑雪旅游已确定为黑龙江冬季旅游的主要方向和支柱性的旅游项目。通过发展滑雪旅游改变黑龙江旅游的产品结构，优化调整黑龙江产业结构，促进山区经济发展，缩小城乡差别，联动发展相关产业，拉动全省社会经济的发展。 宁安市是我省旅游资源比较丰富且较集中的地区，每年游客100多万人，并且每年以10－20％的速度增长。但相对集中于夏秋两季，冬季旅游开发严重滞后，该项目建设将填补宁安市冬季旅游的空白，将宁安市丰富的夏季旅游资源进行延伸，必将促进宁安市旅游业的发展。 本项目坚持“以市场需求为导向，以资源优势为依托，集约经营、多元投入、整体推进、超前发展、保护环境”的原则，充分利用自然资源优势，并将人文、自然景观的优势变为经济优势，符合国家产业政策，投资少、见效快，利国利民，将对当地经济的振兴和发展起到促进作用，项目的建设是十分必要的。 第三章 市场预测 据世界旅游组织专家预测，中国未来将有其人口的2％的人成为滑雪者（目前还不足0.075％）参加人数将会达到2600万，在下一个十年内，中国滑雪者将会有一个爆炸性的增长。 根据中国滑雪协会统计，2005年全国共有1100万人参加滑雪，预测在今后几年将以60％－80％的速度递增。 现在黑龙江已经建成的滑雪场70余家，各类雪道150余条，总长度超过10万延长米；各类索道100余条；滑雪板3.5万余副，直接用于接待滑雪的床位1万余张。2000年以来,我省滑雪人数每年都以20%至25%的速度递增，2005－2006年雪季期间，黑龙江省接待滑雪旅游者达180万人次，从省旅游局了解到，预计2006－2007年雪季全省滑雪旅游者的接待量将突破240万人次，继续呈现“南有三亚，北有黑龙江”的火爆局面。黑龙江成为全国冬季旅游的热点地区。 近几年来，宁安市在不断开发夏季旅游资源的同时，又在大力推出冬季冰雪旅游项目，旨在充分发挥当地旅游资源，延伸旅游链条，充分利用优良的区位条件和人文、自然条件。宁安市本身具有44万人口，仅拟建雪场周边就有宁安市城区（12万人）、海浪镇（4万人）、江南乡（3万人）、兰岗镇（2万人）、石岩镇(3万人)、卧龙乡（1.6万人），另外东京城镇（含林业共计13万人）、渤海镇（4万人），两镇仅距离联合雪场30公里；距离牡丹江市区和海林市区分别只有22公里和14公里。建成后将是上述地区最近的滑雪场所，而且环境和设施及项目内容都是最好、最多的。客源是充足的。 据初步统计宁安市每年冬季外出游雪的人员