万昌东方巴黎商住小区项目建议书.docVIP

PAGE 目 录第一章 项目概况…………..……………………….1第二章 发展规划、政策分析……………………….2第三章 项目建设用地分析18第四章 项目建设方案21第五章 节能方案分析25第六章 环境影响分析28第七章 经济效益分析…………………30第八章 社会效益分析33第一章 项目概况1.1项目概况项目名称：**市**·东方巴黎商住小区建设单位：******房地产开发有限公司法定代表人：杨松寿建设性质：新建建设地点：**市玉州区名山街道旺瑶村东侧（**市人民东路以南、广场东路南段以东）建设规模：规划用地面积62115平方米，总建筑面积99741 平方米。其中建设商住楼14幢，建筑面积75750平方米；羽毛球馆1幢，建筑面积3600平方米；地下停车库19391平方米；架空绿化层1000平方米。配套建设小区道路、给排水、路灯绿化等估算投资：17599万元，资金来源由建设单位自筹解决。1.2建设单位简况******房地产开发有限公司成立于2007年8月，企业性质属有限责任公司。公司主要从事房地产开发，房地产开发资质暂定为三级，企业注册资金人民币1200万元。公司管理机构设置完善，拥有各类高、中级专业技术人员 20余人，专业技术队伍力量雄厚。公司成立后坚持以“诚信、保质、守法、重义”为服务宗旨，为开发建设项目提供良好的信誉保证。?第二章 发展规划、政策分析 2.1**市概况**古称鬱林，州郡史两千多年，是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名城。现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、博白县和兴业县，总面积12838平方公里，总人口约610万人。**市为“**文明城市”，是全国最大的内燃机生产基地、全国最大的日用陶瓷生产出口基地之一，国家级的建材生产出口基地、皮革服装基地和食品加工基地，福绵管理区被誉为“世界裤都”，博白县获国家级“中国编织工艺品之都”称号。全市有华侨及港澳台同胞100多万人，是**最大、全国著名的侨乡。**市区位优势明显，交通便利快捷。地处**东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为**沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中的南宁经**至广州高速公路、洛湛铁路（**段）正编织以**城区为中心的现代交通网络，市内形成了以**城区为中心的“半小时经济圈”。**市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富，其中高岭土储量居**第一。**属于典型的亚热带季风气候，是粮食、水果、禽畜重要生产基地。商品交易市场健全发达，现代物流服务经营体系完备，拥有全国有名的中药材市场、工业品服装市场等，商贸流通辐射各省（市）区，是区域性商贸物流中心。 **市投资环境优越，发展商机无限。各类生产要素市场不断发育健全，**经济开发区等十大工业园区（集中区）成为投资发展的“洼地”。机械产业、水泥陶瓷、健康产业、服装皮革、电子信息产业集群迅速成长，彰显了**良好投资环境和经济活力。中小企业商机博览（中国·**）、海峡两岸（****）农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国－东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局的实施中，**市被纳入北部湾（**）经济区“4+2”经济合作，在更高层次、更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作。全市加速推进工业化、城镇化、农业产业化，促进区域、经济社会、人与自然和谐发展，蕴藏无限发展商机。2006年,**市全年生产总值412.99亿元，按可比价格计算,比上年增长13.5%。其中，第一产业增加值112亿元，增长7.4%；第二产业增加值148.29亿元，增长19.0%；第三产业增加值152.69亿元，增长13.2%。第一、第二和第三产业增加值占生产总值的比重分别为27.1%、35.9%和37.0%。全市财政收入33.68亿元,比上年增长17.6%。2006年全市农林牧渔业总产值178.97亿元，比上年增长7.42%。全年完成工业总产值414.06亿元,比上年增长21.7%,实现增加值129.55亿元,增长20.0%,其中,规模以上工业实现产值214.97亿元,增长20.3%,实现增加值68.58亿元，增长21.3%。 建筑业完成增加值18.74亿元，比上年增长13.1%。全年房屋建筑施工面积737.57万平方米，增长14.98%；房屋竣工面积361.83万平方米，增长13.87%。全年全社会固定资产投资176.11亿元，增长34.1%。其中城镇固定资产投资144.14亿元，增长44.08%；农村固定资产投资31.43亿元，增长1.58%。在城镇固定资产投资中，基本建设投资7