万亩果园投资项目申请报告.doc

目录 总论 旅游市场的需求的预测 旅游资源的评价 旅游环境评价与保护 景区规划设计方案 投资估算和资金筹措 附录 总论 （一）项目名称：万亩果园生态园林 （二）主办单位： NO.1投资公司 （三）承担可行性研究的单位： NO.1投资公司 （四）研究工作的主要依据、工作范围和要求 1．主要依据：万亩果园的地理位置，地形特征，交通便利程度，游客的需求，以及政府对万亩果园的看法态度。 2．工作范围：改组果园，改良果园生态环境，在果园针对性的加设相关的娱乐设施等； 3．要求：通过全方位的改组果园，改良果园恶化的生态的环境，从而达到保护湿地的效果。并且通过增加在果园的娱乐设施，吸引更多的旅游者，促使果园旅游卖点增加，使果园营销摆脱单调性。还有希望在果园内适当举行与果园相关的活动，特别是节假日搞些主题活动，从而在整体上提升果园的经济竞争力。最后把万亩果园打造成广东一流，全国知名的生态旅游景区，把其纳入广州市甚至广东省的旅游发展轨道中来。让果园成为广州旅游的重要景点和特色。 （五）项目提出的背景 省、市政协委员考察团考察了广州市海珠区万亩果树生态保护区建设情况。根据有关规划，万亩果园将分3期规划建设成果树园艺生态公园，其中广州大道南以西1800亩、新滘南路以南1000亩果树区为首期试点。按照初定方案，对拟改造的果树区定位为“海珠果树、园艺生态公园”，初步构思是以都市型农业与园艺公园相结合的模式，把首期约2800亩果树区建设改造成为海珠区的中心园设园艺区、休闲区、花卉区、果林观光区、科研区、科普区、文化艺术区等，把果树建成可供市民休闲憩息观赏以及弘扬文化、进行爱国主义教育的大观园，以公园模式运作。 （六）投资建设的必要性和经济意义 1．果园存在问题 （1）非法侵占市政公用设施占用地 、村民违章占用地、单位开发占用地。 （2）果树老化严重。 （3）污染问题的影响严重。 目前，对万亩果园污染的治理较好，已成为著名的“岭南周庄”。但是，还存在大量的问题需要去解决。 2．果园的经济效益 （1）加大对果园的投资，引进先进的技术，提高果园的生产能力，增加果园的收成，提高产量，产量可以在原来基础上提高50% 左右！增加出口，从而获得更大的收益。 （2）技术改进后还可以把水果制成不同的副产品，如干果，水果罐头等，一方面在果园内直销，一方面批发给超市，增加更大的经济收益。 （3）? ?因地制宜，发挥果园的特色，举办一系列的果园活动，搞商品展览会， 游园活动。估计这部分的最低收益每月就有10万左右。 （4）本身万亩果园就有“岭南周庄” 之称，在社会上有一定的知名度，进行改造后，加上宣传，不但会吸引老顾客再光顾，还会吸引许多新顾客。估计刚开始月收入会比过往增加30%左右，月人流量会增加约9000。 （七）综述可行性研究的主要结论 根据万亩果园的地理特征，与已有的知名度（岭南果园），以及政府的支持力度，我们可以得出结论，改造果园的资金是基本上足够的，加上有针对性的宣传，必能提高果园的知名度，得到可观的经济效益，预期投资收回期是三年。 （八）存在的问题和建议 1．对果园多年的建设给果园的生态环境造成了一定的生态污染。目前存在非法侵占，果树老化，污染严重等问题，在改造的过程中存在一定的困难。必须大力改善生态环境，完善相关规定，禁止非法侵占。 2．500万投资资金可能会不足，因为毕竟改造果园会有很多阻碍，不确定性较大，例如季节气候等。但有政府的支持与政策倾斜，可以解决资金筹措问题。 3．引进的技术是否适合南方果树种植也是一个值得考虑的问题，制造干果，果制品的厂房技术是否能保证也是应该慎重考虑的。 4．在果园举办活动的时候，游客必定会大量涌入，给生态环境的保护又造成一定的压力，必须做好相应得措施。 ? 二、旅游市场的需求的预测 （一）旅游客源市场的需求调查与预测 1．主要客源地：珠三角地区 2．游客人数:每月100，000人 最低客源量：每月50，000 3．游客量的季节变化：由于果树季节性较强，应该根据季节不同制定方案，一般夏季和秋季客源量会较多。 4．停留时间：1-2天 5．旅游动机：放松身心，度过family day ，品尝水果，体验农村生活，感受田园风光，远离喧嚣，得到精神上的愉悦。 6．文化或血缘关系：广东文化，岭南文化，水果文化 （二）游客在社会人口学特征调查分析 1．年龄与性别结构:年龄主要是5—60岁。主要适合一家大小（估计占50%）周末出游，老年人（估计占10%）过来这里放松身心，品尝佳果，青年（估计占15% ）可以到此参加公司举办的活动，或朋友间聚会等。学生可以来参观工厂，搞户外活动等（估计占25%）。 2．收入水平和消费结构：收入水平以中等水平为主，因为本身果园条件的限制，加上规模的限制，一般针对中等收入家庭，学生群体。消费结构以果产品，纪念品，娱