新建煤炭运销有限公司项目投资可研报告.docVIP

目　录 第一章　项目总论………………………………………………2 第二章　项目建设环境…………………………………………11 第三章　项目建设的必要性……………………………………21 第四章　市场分析与建设规模的确定…………………………29 第五章　区域建设条件及选址…………………………………39 第六章　技术方案………………………………………………44 第七章　环境保护与安全生产…………………………………50 第八章　人防、消防、节能及地震设防………………………53 第九章　项目组织管理和劳动定员……………………………54 第十章　项目实施进度安排……………………………………56 第十一章　投资估算与资金筹措………………………………58 第十二章　财务效益分析………………………………………61 第十三章　可行性结论与建议…………………………………64 第一章 项目总论 一、项目概况 一 项目名称 尚义汇通煤炭运销有限公司建设项目 二 项目建设单位 尚义县汇通投资有限责任公司 三 项目拟建地点和建设内容 尚义汇通煤炭运销有限公司建设项目拟建于小蒜沟镇上呐令村附近，毗邻白郭线，距张集铁路小蒜沟站不足5公里，项目建设区域预计占地100亩，总建筑面积5000 m2。 项目由煤炭销售和煤炭仓储两大部分组成，分三个专业区，分别是①煤炭精选区；②煤炭仓储区；③服务生活区。 项目功能： 贸易功能----煤炭贸易。 精选仓储功能----项目拟建大型煤炭精选流水线一套、仓储周转库。 服务功能----设有宾馆、物流信息中心。 质量监督功能----项目设有质量监测中心、环保检测中心，跟踪监督项目区。 四 建设单位基本情况 尚义县汇通投资有限责任公司成立于2011年3月，现有员工15人，注册资本500万元，拥有固定资产2000万元。公司实力比较雄厚、规模较大、效益良好。 五 项目提出的背景 尚义县位于河北的西北端，地处晋、蒙省交界处，内的随着我国经济的迅速发展，能源需求与供给之间的矛盾日显突出，为确保经济建设可持续发展的后劲，上世纪年代初期，国家进一步加大了能源开发的力度，大力发展煤炭、电力、油气、化工四大支柱产业，积极推进“煤向电力转化、煤电向载能工业转化、煤油气盐向化工产品转化”的经济发展战略 二、可行性研究结论（一）市场预测和项目规模1、本项目拟用地m2，约 亩建筑面积m2，其中建材区m2，仓库区 m2，计量打包区 500m，材料试验检测室00 m2，办公管理信息中心00 m2；商务酒店m2；多功能停车场服务区建筑面积m2，附属设施m2. （2）绿化面积m2，道路m2。 2、各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月30元 m2，入住率80计算，年收入万元；仓库区租赁费按每月元 m2，出租率80%，年收入万元；多功能停车场和服务区以每天平均停车0辆计，每辆0元／天，年收入万元；货物配送年完成万吨，每吨20元运费，实现配送收入万元；酒店、餐饮、娱乐服务年收入以40万元考虑；其他服务收入0万元（二）原材料、燃料和动力供应项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度，水万，天然气，燃油0 吨（三）工厂组织及劳动定员该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块个部门组成分工协作。劳动定员人技术理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地劳动力。（四）项目建设进度本工程建设期为年2010年月前完成立项审批工作、初步设计、施工图设计及所有建设工程审批手续月开建2011 年 月前完成工程主体建设及配套设施，1月交付使用（五）投资估算和资金筹措1）项目总投资万元。其中建设投资万元（含建设期利息万元），流动资金总额万元。2）资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷款万元，年利率为% ，分五年偿还。（六）项目财务和经济评论项目达产后，年总成本为万元，经营成本为万元，年可实现营业收入万元（含税）。 2、该项目税后财务内部收益率为 % ，大于交通、运输行业％的最低标准；净现值（ 8% 6.75万元，大于投资回收期年（所得税前），低于年；贷款偿还期为年，还本付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为% ，项目具有较强的抗风险能力。3、项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益和社会效益。（七）项目综合评价结论随着建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进榆林市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为榆林市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为榆林市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。的建设，将加快现代物流础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使榆林市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于榆林市区域范围内的物流合理