南阳市民用煤炭公司经济适用住房建设项目投资可研报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：南阳市民用煤炭公司经济适用住房建设项目 1.1.2 项目申报单位及法人：南阳市民用煤炭公司 苏强武 项目承办单位及法人：南阳市金鸿基房地产开发有限公司 袁爱民 1.1.3 项目选址：南阳市民用煤炭公司（北关煤场原址） 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：南阳市工程咨询中心 资质证书号：工咨【乙】12020060006 1.2 研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作依据 1、可行性研究报告编制委托书； 2、《民用建筑设计通则》； 3、《住宅建筑设计规范》； 4、《建筑设计防火规范》； 5、豫发改城市[2006]1457号文件及住房建设规划意见等； 6、国家相关的规范、规定； 7、南阳市城区规划文件； 8、项目承办单位提供的相关资料等。 1.2.2 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、设计方案、环保节能、项目组织与实施进度计划、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。 1.3 方案与结论 1.3.1 项目建设的必要性 南阳市民用煤炭公司位于南阳市建设路中段紫竹林街，成立于上个世纪50年代，属高能耗、低效益、高污染、低产业、高亏损、低就业行业。已于2000年破产，300多户职工至今没有住房。为了尽快解决这部分职工住房困难问题，维护社会大局稳定，建设南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目经济适用住房项目已迫在眉捷。 就南阳市房地产业来说，建设经济适用住房可以有效调控商品房价格，抑制商品房市场的畸形发展，可有效解决中低收入人群的住房问题，减少民怨，深得民心，可有效消除社会上的不安定因素，有利于和谐社会的建设，对于加快南阳市的城市建设，提高城市品位，维护安定团结都有着深远积极的影响。 1.3.2环保节能 项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管网。本项目属于民用建筑，建成后产生的污染物主要是：污水、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，产生的污水采用先进的生活污水处理技术，集中收集处理达标后，排入城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。 1.3.3项目实施计划 本项目为南阳市民用煤炭公司经济适用房建设，项目工程建设2栋住宅楼及其配套附属设施。开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。根据该项目实际情况,计划分期分批完成，历时工期12个月,自2012年2月开始实施,2013年2月底小区全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。 1.3.4建设规模与内容 （1）项目总占地6350.4 m2（9.526亩），项目总建筑面积14800.93平方米（其中：住宅建筑面积12600.8平方米、配套附属设施100平方米、地下室面积2100.13平方米）。 （2）项目建设规模，项目建设内容包括：①住宅楼两栋，总建筑面积12600.8 m2，配套服务用房（包括门卫、物业等）100m2。②建设与小区配套的生态停车场、绿地及社区活动广场（绿化1905.12 m2 ，硬化2159.14 m2。 1.3.5 投资估算与资金筹措 本项目总投资2108.24万元；资金来源：全部由项目实施单位自筹解决。 1.3.6 效益评价 该项目企业利润为63.25万元。利润率为3%，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过3%的要求。累计净现金流量为86.9万元,表明财务状况基本良好。项目面临主要风险因素时，具有一定的抗风险能力。 1.3.7 结论与建议 该项目建设完工后，住宅建筑面积达12600.8平方米，可为南阳市民用煤炭公司困难职工提供质优价廉的经济适用住房近144套，按每户3人计算，可解决约432人的住房问题，同时也在广大干群中树立了政府为民办实事的良好形象,定会受到广大群众的充分肯定和高度赞扬。 综上所述，该项目符合国家的政策导向，可以有效调节目前房地产市场，解决社会矛盾，顺应民心，因此该项目的实施是必要的、可行的。 1.4 主要经济技术指标 总工程项目主要经济技术指标为： 项目名称 单 位 指 标 备 注 规划用地面积 M2 6350.4 总建筑面积 M2 14800.93 地上 M2 12700.8 其中 住宅面积 M2 12600.8 公建面积 M2 100 地下 M2 2100.13 建筑密度 % 33 绿化率 % 30