安宁粮油有限公司综合楼投资可行性研究报告.doc

PAGE 目 录 1.总论 2. HYPERLINK /downqy/List_628.shtml \t _blank 项目概况、背景和必要性 3. HYPERLINK /downqy/List_628.shtml \t _blank 项目规模内容和建设条件 4.工程技术方案 5.环境保护 6. HYPERLINK /downqy/List_628.shtml \t _blank 项目实施进度安排 7.投资估算与资金筹措 8.经济与社会效益分析 9.结论与建议 1.总论 1.1 HYPERLINK /downqy/List_628.shtml \t _blank 项目名称及项目单位 1.1.1项目名称 安宁粮油有限责任公司综合楼 1.1.2项目单位 兰州市安宁粮油有限责任公司成立于1997年，由兰州市体改办批准注册登记，注册资金153万元，现有职工260人。公司下设经营部1个，防盗门经营部1个，粮站10个，经营范围以粮油食品为主，兼营饲料、日用百货、五金交电及防盗门等。 公司成立以来，始终贯彻兰州市粮食局提出的企业改革总体思路，坚持“本业养人、多业发展”的方针，致力于企业的发展与改革，在实践中以优质的服务、优质的商品为基础，以一流的效益、一流的管理和一流的作风为目标，使企业有了长足的发展，并获得国家内贸部“全国商业信誉企业”荣誉。 1.2编制依据 兰州经济技术开发区管理委员会调整用地范围图（兰经管委发〔2005〕13号），经兰州市勘察测绘研究院核准将安宁区环境卫生监督管理局和兰州市安宁区粮油有限责任公司各180.6平方米用地予以调整； 因综合楼主要建设内容为职工经济适用住房，经济适用住房含有社会保障性质，政府可以调控其户型和房价，该项目建议书编制依据《经济适用住房管理办法》及省市经济适用房相关政策； 项目拟选址位于兰州新城区，项目建议书编制依据《兰州市第三版城市规划》和《兰州市安宁区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 项目单位基本情况及周边环境情况。 1.3编制原则 合理布局项目，把项目建设与兰州新城区建设以及城市规划结合起来，体现规划的科学性； 科学确定项目的建设规模、建设内容，坚持节约土地、节约投资的原则； 把握经济适用房的特征，坚持以人为本，做到经济性与适用性的高度统一，充分发挥经济适用房的社会效益； 坚持环境保护，在项目建设过程中，减少对周围环境的污染，并合理规划绿地，打造绿色项目。 1.4主要技术经济指标 规划用地面积：2769平方米????????总建筑面积：8660平方米????????本次报批建筑面积：8660平方米?? ????????住宅建筑面积：6240平方米 办公用房：1428平方米 地下工程及附属用房：992平方米 经济适用房居住户数：96户????????建筑密度：25.8%? 容积率：3.13????????绿地率：35.6%????  公共绿地面积：986平方米??????????? 地面停车位：25辆 1.5结论与建议 兰州市安宁粮油有限责任公司综合楼项目符合城市规划要求，且高起点设计、布局科学、建设规模相对合理、建设条件比较成熟，项目建设有利于解决公司办公条件恶劣、职工住房困难等问题，建议政府部门严把规划、设计关，将该综合楼中职工经济适用房内容列入经济适用房建设指标，并予以大力支持。 2. HYPERLINK /downqy/List_628.shtml \t _blank 项目概况、背景和建设的必要性 2.1 HYPERLINK /downqy/List_628.shtml \t _blank 项目概况 项目名称：安宁粮油有限责任公司综合楼 项目建设单位：兰州市安宁粮油有限责任公司 项目负责人：程江虹 项目建设规模及内容：项目用地面积2769平方米，总建筑面积8660平方米，主要建设集办公和职工经济适用房为一体的综合楼一栋。其中：1-2层为办公用房，建筑面积为1428平方米，3-18为职工经济适用房、建筑面积为6240平方米，地下及附属工程992平方米。 项目建设地址：拟选址575#路以东，安宁区环卫局东西向家属楼以北。 项目总投资：1600万元 项目资金来源：自筹、职工集资 项目建设周期：12个月 2.2 HYPERLINK /downqy/List_628.shtml \t _blank 项目背景 兰州经济技术开发区2002年3月经国务院批准设立，位于兰州市安宁区，是兰州新城区的核心区域，总面积9.53平方公里，2003年6月，兰州市委、市政府决定兰州经济区和安宁区实行“区区合一”的管理体制。近年来，经济区按照“打好一张牌，构建两个平台，走出一条整区开发、跨越式发展的新路