某皮革工业园建设项目投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目建设单位基本情况 1 第三节 可行性研究的依据和原则 2 第四节 主要技术经济指标 3 可行性研究结论 4 第二章 项目建设的目的及必要性 5 第一节 项目选址 5 第二节 项目建设的目的和必要性 5 项目建设的优势分析 7 第三章 项目兴建成功的保障和租售率预测 9 第一节 项目成功的保障和措施 9 第二节 市场预测 10 第四章 建设地点及建设条件 13 第一节 区域位置 13 第二节 自然条件 13 第三节 市政配套设施 14 工程地质情况 14 第五章 建设规模及建设进度计划 15 第一节 建设规模 15 建设进度计划 15 第六章 主要专业技术方案 16 第一节 总平面布置 16 第二节 建筑结构 16 第三节 给排水工程 17 电气及通讯工程 17 第七章 环境保护与节能 19 第一节 环境保护 19 节能 19 第八章 物业管理 20 第九章 投资估算及资金筹措 22 第一节 投资估算 22 资金筹措 22 第十章 经济效益估算及财务评析 23 第一节 经营成本估算 23 第二节 经营收入估算 24 第三节 利润估算 25 财务评价 25 第十一章 社会效益分析 28 第一章 总 论 为重振**皮革工业雄风，带动**皮革、皮具、鞋业及相关行业发展，****实业发展有限公司拟在**县**镇建立一大型**工业园，现通过对该项目的市场情况及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了《**工业园建设项目可行性研究报告》 项目概述 **工业园拟建在**县**镇内，项目占地面积600亩，总建筑面积125088m2，其中厂房94320m2，办公用房30768m2，项目总投资16700.2万元（含土地征购3000万元）。工程预计30个月全部竣工（不含前期工作）。 本项目建设对于促进我省皮革、皮具、箱包及有关辅材等行业的发展，特别是**县的经济发展和满足****皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮革工业集约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。 项目建设单位基本情况 **省**实业发展有限公司是一家民营股份制企业，2000年为**经济技术开发区纳税过百万企业。 公司下辖两大市场、一大中心、两个全资公司、一家参股公司。即****皮具箱包大市场、**省**纸业大市场、**省**科技有限公司、**省**有限公司、**市技术产权交易中心。 **省**皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近600户专业经营户入场经营，被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和**市十五大商贸及2015年远景规划重点支持项目，将于200 年秋交举办全国性的皮革博览会。 一九九九年，二OO一年**实业公司连续两次承办了全国性的**交易会，获国家部委及**市政府好评。 **省**物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持**市社会化物流服务体系五家重点企业单位之一，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同某公司合作开发“物流中心信息系统”，从而构建一个中心管理智能化、信息交易电子化、物流供应一体化的现代化物流中心。 **省**科技化工有限公司为**实业公司投资的农业高科技公司，享有**控释专用肥专利，被科技部评定为“国内领先，国际创新”。 **省**化工有限公司是**实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。 **实业并参股“**技术产权交易中心”，为八大股东之唯一民营企业。 **省**实业发展有限公司以“诚信进取、开拓创新、真诚奉献、回报社会”为企业理念，以推动区域经济发展为目标。 可行性研究的依据和原则 一、编制的依据 a、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。 b、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。 c、本单位的有关基础资料： 二、编制原则 a、按照合理规划的原则，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理、经济实用； b、统一规划，近远期结合，以近期为主，适当超前； c、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、协调、合理，具有时代气息，有利环境保护。 三、编制采用的标准规范 a、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（修订本）（97版）； b、《建筑项目环境保护设计规定》（87）国环字002号； c、《建筑