连云港徐福文化创意园项目投资可行性研究报告.doc

目 录 一、项目总论 1、项目背景与类型 2、建设规模与地点 3、项目建设周期与总投资 4、主要技术经济指标 5、可行性研究结论 6、存在问题及建议 二、项目建设背景及必要性 1项目建设背景 2、项目建设的必要性 三、项目建设条件分析 1、人文条件 2、当地经济发展水平 3、自然资源条件 4、交通条件与区位 5、园区现有相关配套服务设施 四、项目定位与市场预测 1、项目定位 2、市场预测 五、项目开发原则与总体规划建设方案及内容 1、开发原则 2主要建设内容 六、项目投资估算与资金筹措 1、项目投资估算 2、资金筹措 七、项目建设进度安排与管理 1、项目进度安排 2、项目建设管理 八、效益分析 1、经济效益分析 2、社会效益 3、生态效益 一、项目总论 1、项目背景与类型 （1）项目背景 为充分挖掘徐福文化遗存，光大徐福精神，2009年5月赣榆县文化局〔2009〕19号文将金山镇“徐福生态园”授予“徐福文化创意园”。2009年6月县文化局〔2009〕34号文在金山镇“徐福文化创意园”设立《徐福传说》展示传承基地。近期，“徐福东渡传说”被列入国家级非物质文化遗产保护名录。 近几年，赣榆县对“徐福东渡传说”这一文化遗产高度重视和关心，采取了一系列有力措施，使这一非物质文化遗产得到保护、传承和发扬。徐福东渡传说，现已成为赣榆宝贵的人文资源，它为赣榆提升在海内外的知名度，促进赣榆的经济和社会事业的快速发展具有现实意义。金山镇作为徐福的故里，具有独特的徐福文化渊源和对徐福文化传承的良好基础，为更好地保护和传播“徐福东渡传说”这一文化遗产，赣榆县徐福泊船山风景区发展有限公司，针对当地丰富的徐福文化传承和对徐福文化创意园建设的良好基础，经多方考察，决定在金山镇泊船山建设“徐福文化创意园”。 （2）项目建设类型 项目建设类型为新建。 2、建设内容： 该项目建设以徐福纪念馆、徐福文化公园建设为主导，结合当地的自然景观和丰富的物产资源，发展徐福茶、果等关联产品，将徐福文化创意园打造成为集徐福文化研究、徐福文化传播、民俗体验、休闲观光的基地。 主要建设内容：①建设徐福纪念馆：将纪念馆设计成三个展厅，采用文物展示、图文灯箱、电子显示屏、电子书等多种手法，充分再现徐福东渡的历史和对日本文化的影响； ②建设徐福研究会会址：集聚国内外徐福研究成果，为徐福研究提供较为全面的服务平台； ③徐福文化艺术交流中心：组建文艺团体，展现徐福东渡的历史、秦汉乐舞、民风民俗等； ④扩建徐福文化广场：沿广场一侧建设长廊，采用雕塑、碑刻、图片等形式，展现历届徐福节场景和国内外来宾的题字、照片； ⑤建设徐福主题公园：以泊船山景区为基础，将景区打造成以徐福文化为主题的休闲公园，分为山林风景区、鲜果采摘区、农耕体验区、农家乐餐饮区、休闲垂钓区； ⑥关联产品的开发：茶园建设、徐福茶厂扩建、徐福茶包装改造； ⑦园区配套设施建设：园区道路、商场及其他服务设施的建设和完善。 3、建设规模与地点 该项目建设按照长期规划，分步实施的原则，规划建设占地总面积2500亩，地点位于赣榆县金山镇境内东北部的怀仁山以东、泊船山以西。该地区既是连云港赣榆（台湾）农业合作示范区的核心区，又是“四星”级生态观光农业区，还是国家“AA”级风景旅游区。 4、项目建设周期与总投资 本项目建设周期2年，总投资5160万元。 5、主要技术经济指标 该项目的建设，以传承徐福文化，发展地方经济为目标。其主要技术经济指标为： 园区占地面积为2500亩，总投资5160万元。 项目建成后年可增加销售收入5290万元，实现利润810万元，实现税收276万元。 用地构成一览表： 用地代码 用地名称 面积 （亩） 占总用地％ 备注 合计 园区规 划用地 2500 100% 根据规化要求和园区现状条件，结合规划布局，用地分类有适当调整 A 风景游 赏用地 2400 96 包括风景点建设用地、风景保护用地、风景恢复用地、野外游憩用地、观光“林、果、茶”用地等 B 徐福纪念馆用地 5 0.2 文物陈列馆、徐福事迹展示馆、徐福纪念馆 C 徐福文化广场用地 15 0.6 D 乡土民俗园用地 46 1.84 含茶文化展示、演艺用地 E 徐福文化艺术交流中心用地 4 0.16 含徐福研究会会址；会议中心；宾馆饭店含管理机构用地。 F 交通用地 20 0.8 含道路用地、停车场用地 G 水域 10 0.4 列入景点的水域除外 6、可行性研究结论 徐福文化创意园以丰富的徐福文化遗存和当地特色观光旅游农业为基础，以强力推进徐福文化传承为主体，以配套建设徐福文化公园设施为原则。园区以人文景观的传统历史文化作陪衬，保持自然景观的生态美、自然美。徐福文化创意项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰富的资源优势，策