波连连杆公司重组兼并投资投资可行性研究报告.doc

目 录 项目基本情况 （一）江西福神实业概况 （二）波连连杆厂概况 （三）项目概况 二、项目所在区域现状及发展规划 （一）鄱阳县现状 （二）鄱阳县商业用地发展现状 （三）厂区所属地段发展规划及未来发展方向 三、项目定位及规划 （一）项目定位 （二）项目规划（土地发展模式） 四、项目投资分析 （一）投资成本分析 （二）投资利润分析 （三）项目静态投资分析 五、未尽事宜 六、附件 一、项目基本情况 （一）江西福神实业概况 江西福神实业有限公司是一家以汽车、农业装备整车销售，配件供应和售后服务三位一体的民营企业，注册资金500万元，现为长安汽车、长安轿车、福田工程车和福田雷沃重工四个品牌在鹰潭（含周边三个县）区域的代理经销商；现有员工88人，下设有鹰潭、鄱阳、余干、余江四个分公司，东乡、万年两个二级网点。经营场地面积：办公和销售大厅4800m2，展场10000m2；07年销售整车785台，销售收入4000余万元；08年销售整车1152台，销售收入约6000万元；09年销售整车1920台，销售收入9000万元。 （二）波连连杆厂概况 波连连杆厂位于鄱阳县工业园区北纬二路（鄱阳县城中心，鄱阳汽车站旁）,厂区占地17亩。波连连杆厂主要生产船舶、工程机械、农业机械、汽车等四大系列连杆总成。由于经营管理不善，导致该厂停产关闭。截止至2010年4月29日，波连连杆厂固定资产共计约318万元，其中包括生产设备189件，办公设备55件，厂房及办公房屋共计4483㎡（附波连连杆厂固定资产及设备明细表）。 波连连杆厂资产汇总表（单位：元） 序号 项目 数量 原值 累计折旧 净值 1 机器设备 189 1923358.26 942446 980913 2 房屋 4483㎡ 2016281.39 302442 1713839 3 金税系统 1 13400.58 13401 　 4 电脑，打印机 1 7969.08 7969 　 5 配电设施 1 345800 86815 258986 6 停车棚 　 7247 1297 5950 7 室外用地 　 113015 　 113015 8 围墙 　 110481.5 19777 90705 9 不锈钢雕塑 1 14000 2505 11495 10 不锈钢伸缩门 1 6540 1171 5369 11 空调 2 4660 4660 　 12 工业扇 20 4600 4600 　 13 办公桌椅 30 4670 4670 　 14 415CP施乐复印机 1 7000 7000 　 15 联想笔记本电脑 1 6800 6800 　 16 2110清华紫光电脑 2 8760 8760 　 　 合计 　 4594582.81 1414312 3180271 （三）项目概况 江西福神实业有限公司用现金收购的形式兼并波连连杆厂，取得土地使用权（划拨用地）。将其土地性质变更为出让用地后，将该厂区土地进行开发或出让以获利。 二、项目所在区域现状及发展规划 （一）鄱阳县现状 鄱阳县全县国土面积4215平方公里，现辖14个建制镇，15个乡、2个水库管理局、一个农科所，535个行政村（含居委会），总人口145万。作为鄱阳湖生态经济区内的重要大县，鄱阳县在近年来取得了飞速的发展，09年全县实现地区生产总值59.1亿元，较上年增长14.2%；财政总收入3.3亿元，增长10%，其中一般预算收入2.4亿元，增长8.5%；全社会固定资产投资38亿元，增长28.8%；社会消费品零售总额19.6亿元，增长17.5%；银行存款总余额71亿元，增长21.4%。鄱阳县位于环鄱阳湖生态经济区的中心位置，是环鄱阳湖生态经济区计划重点县，是上饶城市群副中心。 （二）鄱阳县商业用地发展现状 鄱阳县政府对县城商业用地施行整体规划，重新布局，将县城内原有工业产业转移至鄱阳芦田工业园区，县城中心原工业用地将陆续转变为商业开发用地，；2010年鄱阳县已规划重点建设项目116个，涵盖生态经济产业、文化产业、通信产业、农业加工业等多领域建设。现鄱阳县城土地平均价在47万元/亩左右，部分中心地区成交价格达到70万元/亩。预计3-5年后，鄱阳县城土地平均价将升值至60万元/亩左右，县城中心地区商业用地土地价格将超过90万元/亩。 （三）厂区所属地段发展规划及未来发展方向 波连连杆厂位于鄱阳县长途汽车站旁北纬二路，原鄱阳县工业园区内，该地段地处鄱阳县城中心，为鄱阳县主干道鄱阳湖大道支线，是前往鄱阳国家级湿地生态公园的必经之路。现周边地块已在开发商品房和经济适用房。连杆厂所属地段即将成为炙手可热的商用开发地段。 三、项目定位及规划 （一）项目定位 波连连杆厂重组兼并项