申华平厂区建设项目可行性研究报告书投资可行性研究报告.doc

PAGE 第1章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 申华平厂区 1.1.2项目建设地址 105国道西侧与潭东五路（原潭东三路）南侧十字交汇处 1.1.3项目建设性质 新建 1.1.4项目主要建设内容 主要建设内容包括：华平综合楼、厂区及给排水等配套设施。 1.1.5项目建设规模 包含华平综合楼地上共12层，高55.5米，厂房2层，总建筑面积18543.97平方米。其中综合楼13323.90平方米，厂房5220.07平方米。 1.1.6项目总投资及资金来源 项目总投资2532.04万元。其中工程费用2163.48万元，其他费用215.07万元，预备费118.93万元，建设期贷款利息34.56万元。 项目资金银行贷款1200万元，企业自筹1332.04万元。 1.1.7项目建设期 建设期总12个月（2010.08-2011.07） 1.2项目承办单位概况 该项目由华平综合楼项目部承建，该部始终坚持“以质量求生存、以创新求发展”的理念，严格执行“科学管理、技术创新、优质高效、服务周到”的质量方针，争创国内一流的管理水平。 1.3报告的编写依据及范围 1.3.1报告的编写依据 1、华平厂区可行性研究报告编制委托书； 2、现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准； 3、华平厂区建设项目规划图 4、项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等基础资料。 1.3.2报告研究的范围 1、项目区人口、社会经济调查； 2、项目建设的背景及必要性； 3、建设规模及工程方案； 4、场址选择； 5、环境保护； 6、节能减排； 7、劳动安全与消防； 8、项目实施进度； 9、项目投资估算及资金筹措； 10、项目财务评价 11、项目社会效益评价 1.3.3可行性研究报告编制原则 1、因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展。本着“适用、经济、够用、适度超前”的原则，确定建设规模。 2、项目建设节约用地，少占、不占耕地和农田。 3、根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置的政策需求，在完善建筑功能的基础上，保证建筑的安全、适用、经济、美观。 4、方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化的选择。 5、执行国家颁布的相关法规、技术标准及相关各类规范，执行国家和地方有关节能、环保、消防的规定、标准和规范。 1.4项目提出理由和意义 赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。上世纪90年代特别是新世纪以来，随着铁路、高速公路的建设，新机场的搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区的交通枢纽，成为珠三角北上、长三角南下、闽三角西进的大通道。在2009年的国际金融危机中，历经五年磨剑的十大体系建设，大力贯彻落实省委常委、市政府对十大体系提出的“三个围绕，一个继续”（围绕转变经济发展方式、围绕优化发展环境、围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设）和“三个形成”（形成载体、形成机制、形成环境）指示精神，围绕“保企业就是保发展”这一主题活动，携手企业化解危机。赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展，新世纪以来发展速度尤为明显。 1.5主要技术经济指标 项目范围：包括主体土建工程、安装工程（强、弱点，给排水，消防等）、景观绿化工程。 表1-1 主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 单位 技术经济指标 备注 一 项目总用地面积 M2 13973.73 二 项目总建筑面积 M2 18543.97 1 其中：综合楼 M2 13323.90 2 厂房 M2 5220.07 三 建筑物基底面积 M2 3867.90 四 建筑物层数、总高度 12层55.5米 五 结构形式 框架结构 六 容积率 1.32 七 建筑密度 % 27.68 八 绿化率 % 46.11 九 停车位 辆 50 十 项目总投资 万元 2532.04 十一 资金筹措 万元 2532.04 贷款1200万元 1.6主要研究结论 1、本项目选择符合城市总体规划要求，建设场地具有交通便捷、办公方便的优越性，项目具备良好的建设环境。 2、项目建成后，能极大的提高赣州市经济技术开发区的经济效益，从而为赣州市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。 3、本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从办公服务功能、项目选址、配套设施、建设标准上，还是客观需求上，都是可行的。 总上所述，改项目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要、技术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，建议尽快组织实施。 第2章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设的背景 赣州市位于江西