闻喜五岳职业学校职工楼投资可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1　项目名称：职工住宅楼 1.1.2　项目建设单位：闻喜县五岳职业技能培训学校 1.1.3 项目建设性质：新 建 1.1.4　项目法人代表：樊醒民 1.1.5 项目建设地点：闻喜县兴闻东街2288号 1.1.6 项目建设规模及内容 闻喜县五岳职业技能培训学校，规划总占地面积6702m2（约合10亩）。分两期建设，本期规划建设项目面积约为3000㎡（约合4.5亩）。拟建1栋7层职工住宅楼（含地下室），其中1层为商业用房，砖混结构，建筑面积4704m2（含地下室面积672㎡）；1座附属用燃气锅楼房，建筑面积96m2，砖混结构。本期拟建项目总建筑面积4800㎡，其中地上建筑面积4128m2，地下建筑面积672m2（地下室层高2.4m），建筑物基地占地面积768m2。绿地面积1050m2，道路及场地硬化面积1182m2。其主要技术经济指标为：容积率1.6，建筑密度,25.6%，绿地率35%。 1.1.7 建设工期 根据工程建设规模，预计该项目建设工期为6个月，即从2012年1月1日开工，至2012年6月30日竣工。 1.1.8 投资估算与资金来源 投资估算 该项目建设总投资530万元，其中：工程直接费455.2万元，其他费用35.5万元，基本预备费39.3万元。详见工程造价估算表。 资金来源 该项目估算总投资530万元，全部由闻喜五岳职业技能培训学校自筹解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表1-1。 建设单位概况 闻喜县五岳职业技能培训学校成立于2008年，注册资金150万元。该职业技能培训学校是一所民办学校，在校学生200名，共5个班。设有计算机应用、厨师、酒店管理、工商企业管理、驾驶员培训等5个专业，该校共有教职员工42人，其中，管理人员8人，专兼职教师34人，具有中级以上职称28人。该校自创办以来，认真落实国家有关发展职业教育的一系列政策，紧紧围绕县委县政府的中心工作，立足闻喜县的转型与发展，积极地组织生源，不断扩大办学规模，努力为闻喜县的经济和社会发展提供人才，先后为社会上培养输送各类专业技术人员数千人，受到了有关主管部门的表彰和社会及学生家长的肯定与好评。 1.3 项目提出的理由 随着国家对职业教育一系列政策的出台，各级政府都加大了对职业教育扶持力度，职业教育得到了前所未有的高度重视，发展形势日益看好。闻喜县五岳职业技能培训学校的情况也是一样。由于该校办学规模的不断扩大，教师队伍和员工队伍也相应的在不断壮大，学校现有校址已满足不了发展的需要，设施及住房条件，已不能满足其需求，迫切需要进行改善。经县政府建设部门的批准，划拨了该项目用地，以满足学校发展的需求。经校委会研究决定该项目用地分两期建设，本期拟建一栋职工住宅楼，先期解决教职工的住房问题，这既是闻喜县五岳职业技能培训学校的办学需要，也是闻喜县经济发展的需要，可以说是一件实实在在的好事。 1.4 申请报告编制依据 ⑴ 项目申请报告编制委托书 ⑵《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号） ⑶《闻喜县城市总体规划》 ⑷《山西省建筑工程投资估算指标》（2005年）； ⑸《山西省建筑工程其他费用暂行标准》（2009年）； ⑹《建设项目经济评价方法与参数》（第三版2006年7月） ⑺《山西省企业投资项目核准暂行办法》（2006年1月） ⑻ 项目建设单位提供的其它基础资料。 1.5 结论及建议 1.5.1 结论 = 1 \* GB2 ⑴ 本项目的实施，有利于促进闻喜县“十二五”经济和社会发展规划的落实，推动闻喜县的经济发展；有利于提高闻喜县的城市品位，推动闻喜县撤县改市；有利于改变闻喜县五岳职业技能培训学校教职工的生活环境和住房条件，增强员工的优越感，提高工作积极性，因此本项目是可行的。 = 2 \* GB2 \* MERGEFORMAT ⑵ 项目的设计方案切合实际，符合国家规范，即能满足一般工程建设的要求，也可适应未来增建项目的需要。 = 3 \* GB2 ⑶ 本项目符合闻喜县城市发展的整体规划，符合闻喜县政府关于职业学校发展的政策导向，区域特色明显，可行性强。 = 4 \* GB2 ⑷ 项目实施后，可大大改善闻喜县五岳职业技能培训学校全体员工的住房条件，对进一步提高教学质量，促进事业的发展，将起到积极的作用。 = 5 \* GB2 \* MERGEFORMAT ⑸ 各类建筑指标设计合理，建筑物结构技术可行，符合国家有关标准要求。 1.5.2 建议 = 1 \* GB2 \* MERGEFORMAT ⑴ 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及