xx花卉苗木交易中心一期（核心区）项目可研报告1.doc

xx花卉苗木交易中心 一期（核心区） 可行性研究报告  目 录第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 项目业主简介 6 1.3 项目可行性研究报告概要 8 第二章 项目兴建的理由与目标 13 2.1 项目兴建理由 13 2.2 项目预期目标 34 2.3 项目兴建的基本条件 36 第三章 市场研究 39 3.1 市场现状调查 39 3.2 产品价格预测 49 3.3 SWOT分析 51 第四章 建设条件 57 4.1 建设地点 57 4.2 建设条件 57 第五章 建设内容与规模 59 5.1 建设内容与规模 59 5.2 设计原则 61 5.3 总平面布局 61 5.4 经济技术指标 63 第六章 建设方案 65 6.1 设计目标 65 6.2 形象定位 66 6.3 设计依据 67 6.4 单体方案 67 第七章 环境影响评价 107 7.1 环境影响评价法律法规体系和技术导则 107 7.2 主要污染物及影响分析 108 7.3 环境保护与治理措施 110 第八章 项目组织管理 112 8.1 项目发展战略 112 8.2 招商方案 116 第九章 招投标管理 120 9.1 招投标的相关法律依据 120 9.2 项目招标范围及内容 121 9.3 投标单位资质要求 121 9.4 工程招标基本情况 121 9.5 招标组织形式 122 9.6 招标方案 122 9.7 招投标程序 124 9.8 工程评标 124 9.9 其它招标要求 125 第十章 项目建设实施进度 126 10.1 项目实施阶段 126 10.2 项目实施进度安排 126 10.3 进度保障措施 130 第十一章 投资估算与融资方案 136 11.1 投资估算编制依据 136 11.2 估算价值范围 137 11.3 计算方法 137 11.4 投资及成本估算 140 11.5 融资方案 142 11.6 投资使用计划 142 第十二章 土地流转分析 144 12.1 土地流转总体要求 144 12.2 土地流转的方式和数量 145 12.3 土地的使用 146 第十三章 效益分析 147 13.1. 经济效益分析 147 13.2. 社会效益分析 148 第十四章 风险分析 154 14.1 风险因素识别与分析 154 14.2 风险因素评估 157 第十五章 项目研究结论与建议 158 15.1 项目研究结论 158 15.2 建议 158 附件附图： 160  总 论 项目概况 项目名称 xx花卉苗木交易中心一期（核心区） 项目业主 xxxx工程有限公司 项目性质 新建项目 项目地点 xx村 项目内容及其规模 1. 园林公司总部基地： 8000平方米 2. 育种、组培基地： 1200平方米 3. 教学科研基地： 1000平方米 4. 综合服务区： 6000平方米 5. 林盘酒店会所： 8000平方米 6.物流中心： 12000平方米 7.设计师创意工场： 2000平方米 8. 花卉超市： 2000平方米 9. 生资超市： 1200平方米 10.盆景展示区： 130亩 11.自行车绿道服务站： 600平方米 12.标准设施化种植示范区： 400亩 13.大树展销、观景区： 150亩 项目周期 根据总体重建规划，本项目拟于2010年5月底以前完成选址、勘察阶段；2010年6月底前完成可研阶段；2010年8月底完成设计阶段；2010年10月完成招标；2010年12月开始施工，2012年12月底建成，施工期24个月。 项目投资估算及资金筹措 经计算，工程费用为31943万元，占比82.5%；工程建设其它费用5288万元，占比13.7%；预备费1489万元，占比3.8%；项目建设投资额为38721万元。 资金筹措：资金来源可由政府农业专项资金。（企业自筹30%、融资30%、政府补贴40%） 项目业主简介 xx工程有限公司成立于2007年10月，法人，注册资金500万元，从事花卉苗生产销售；园林绿化养护;花卉苗木品种引进、研发、推广；园林景观工程设计、施工。现有职工85人，公司设立了营销部、工程部、后勤部、财务部、物流服务中心，办公室；拥有苗木生产基地550亩。2008年，公司投2000万元建成了xx花木服务中心”。 xx花木服务中心位于xx区万春镇镇江村，采取“政府引导、企业市场化运作、社会多元参与”的经营模式，由xx工程有限公司投资2000万元建成。该中心规划面积200亩，设有物流装卸服务区、新特优花卉苗木产品展示区、临时寄栽托管区和多功能综合服务区等。一期占地100亩，建筑面