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解构房地产定位策划(综合体、片区开发)
北京中原房地产经纪有限公司
2012.07
北京中原出品,保留一切权力。
——北京中原
1 房地产策划工作Q&A
Q1:什么是房地产策划?
Q2:房地产策划分为几个阶段?
Q3:房地产策划都有哪些类型?
© Copyright Centaline Group, 2012 Page | 2
——北京中原
房地产策划涉及房地产项目开发的全过程
房地产策划主要指 :房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营
等工作,其执业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房
产销售、物业管理等众多领域。
主要工作包括 :房地产项目的市场调研和咨询策划;整合设计、建设、营销、广告、服务
等资源,制定策划方案;房地产项目的产品营销工作;房地产项目的运营工作。
© Copyright Centaline Group, 2012 Page | 3
一般的房地产项目开发中,策划主要包含四个阶段:
© Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | 4
第一阶段:策划阶段
一般的开发流程
策划阶段 设计阶段 招商/销售阶段 运营阶段
> 市场研究阶段 > 设计方案的制定 > 招商阶段 > 价格策略
> 定位阶段 > 设计方案的市场化 > 销售阶段 > 运营管理公司的选取
> 财务分析阶段 调整
© Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | 5
——北京中原
Part1 市场研究阶段
阶段 序号 主要内容
开发背景研究
1
(地位、经济、资源、产业、交通、规划、房地产发展)
区域发展研究
2
(地位、经济、资源、产业、交通、规划、房地产发展)
市场研 项目分析
究阶段 3 (位置、指标、现状、与其它区域联系、重大城市规划建设及其对项目
的影响)
4 专题研究
5 案例研究
6 项目属性及界定
© Copyright Centaline Group, 2012 Page | 6
——北京中原
Part2 定位阶段
阶段 序号 主要内容
项目功能定位及发展目标
7
(整体定位、发展目标、分功能区发展定位)
项目整体规划建议及开发策略
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