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房产维权百问百答 房屋买卖、交付 1、购买商品房的流程是什么样的？ 商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，购房的过程大致分为几个步骤： （一）决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算；（二）收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘；（三）签订认购书，确定购买具体房屋；（四）签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款；（五）贷款购房人办理贷款手续；（六）办理预售登记手续 ；(七)办理入住手续、领取房屋钥匙；(八)签订物业管理公约，对房屋进行装修；（九）办理产权过户、领取房屋所有权证；(十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。 2、买房时如何挑选户型？ 在选择户型时大致应考虑如下几个问题：一是居室的使用功能。首先要看居室的数量及大小是否满足家庭人口的需要，比如夫妻带一个需人照顾的小孩或准备要小孩，至少要两居室以上，以备老人或保姆居住，其次是看起居室（厅）面积大小、布局是否合理，是否好用，是否符合适宜布置家具；卧室的面积、采光条件、居室私密性等是否合理；是否有相对独立的餐厅；厨房及卫生间大小是否适合使用，环境是否好；二是室外景观及采光。如果室外景观优美，即使不是朝南的方向的户型也很受购房者欢迎。 3、什么是大产权？什么是小产权？ 大产权及小产权是人们通俗的说法，