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谨呈河北合奕房地产开发有限公司
宋璟名都项目营销策划报告
河北远景房地产经纪有限公司
2012年3月20日
河北合奕房地产开发公司:
承蒙贵司信任,委托我司对南和宋璟名都项目进行策划顾问工作。
在双方充分沟通和贵公司大力协助下,本项目组人员对市场、经济、文化等进行了走访、调研、分析相关工作。进行研究,在此基础之上进行了对宋璟名都项目的营销策划分析,现就宋璟名都项目销售策划报告呈上。就相关营销策划划作共进商榷
本报告以市场为原则,以走访、调研为基础,通过对宏观、微观、市场竞争进行分析,并对营销思路、策划内容方式、包装技巧、宣传手段、营销排期等提出建议。
这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与,谨此表示感谢!
专此奉达,即颂商祺!
目录
目录 3
引言: 5
第一章:房地产市场宏观分析 8
一、2012年国家宏观经济发展分析 8
二、2011年全国房地产市场分析 10
三、2011年邢台商品住宅市场分析报告 12
第二章:南和情况分析 12
一:南和概述 12
二:南和房地产发展 13
第三章市场竞争分析 14
一:南和市场楼盘 15
二:项目建筑风格与结构分析 16
三:户型比与户型分析 18
四、园林与其它分析 20
第四章、客户分析 20
一、南和人口、收入概况 20
二、客户分析: 21
第五章、SWOT分析 24
一:优势(S) 24
二:劣势(W) 24
三:机会(O) 25
四:威胁(T) 25
第六章:项目定位 26
一:项目定位 26
二:市场定位: 27
三:客户定位(住宅部分) 28
第七章:产品建议 29
一:产品规划原则 29
二、景观总体建议 30
三,户型建议 31
第八章营销策略 34
一、品牌缔造 34
二、缔造方法 34
三、营销策略: 36
四:营销分期 37
第九章:推广排期 38
一:入市期推广 38
二、开盘销售期 39
三:强热销售期 40
四:持续销售期 41
五:尾盘销售期 41
第十章:2012年项目推广排期 42
引言:
项目名称:宋璟名都
项目地址:南河县和阳大街与商业街交口东北角
本项目占地: 76086
本项目总建筑面积: 204277
容积率: 2.07
总建筑密度: 23%
绿地率: 35.3%
其中地上总建面: 157760
居住套数: 1073
其中住宅总建面: 107301
商业与其它总建面: 50459
小结:
本项目位于南和县城中心,地段价值很高
项目体量适中
项目地块不规整,地块只有部分沿街
商业街为新开通街道,为商业生地
建筑均为多层和高层,产品上与当地没有差异
小区综合技术指标合理,与其它项目有所区别
第一章:房地产市场宏观分析
一、2012年国家宏观经济发展分析
作为基础性、先导性的行业,房地产是一个产业关联度非常高的行业,房地产投资必须要符合国家经济环境,因此,对于宏观经济发展、社会经济环境的发展必须要有一个准确的把握。
2012年是“十二五”的第二年,由于“十二五”规划注入发展新活力,我国经济继续保持平稳较快发展。政府出台了一系列宏观经济政策,物价涨幅趋稳,资产泡沫化风险降低,经济增长逐季回调。中国出口保持平稳趋势,通胀压力加大,投资对经济增长的拉动性作用重要。
1、外贸出口不确定性较多,出口保持平稳
2012年,世界经济总体有望延续复苏态势,但国际金融危机的深层次影响还没有完全消除,世界经济还没有进入稳定增长的良性循环,系统性和结构性风险仍然比较突出,我国经济发展的国际环境依然极为复杂。外贸出口增长面临诸多不确定性。2011年,中国外贸进出口总值36420.6亿美元,比2010年同期(下同)增长22.5%,外贸进出口总值刷新年度历史纪录。其中,出口18986亿美元,增长20.3%;进口17434.6亿美元,增长24.9%。贸易顺差1551.4亿美元,比
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