购房合同附件四.docVIP

附件四：合同补充协议 买卖双方经平等自愿协商，本着诚实信用原则，就双方签订的商品房买卖合同有关未尽事宜，共同达成如下补充条款，以供双方守信。 一、除商品房买卖合同第四条约定收取购房款外，买受人还需交付以下列税、费： 1、房屋登记费：住宅按80元/套按层来收取，办证时代收缴。 2、土地使用证：证本费33元/户，办证时代收缴。 3、契税、房屋维修基金由业主办证时自行交纳。 4、有线电视和宽带、水电一户一表安装费均应在业主要求开通时由业主到有关部门自行交纳。最终进化 买受人如未按期支付上述费用及税费，由此造成的所有责任由买受人全部承担，并按商品房买卖合同第七条约定承担违约责任。上述税、费标准和项目费用发生调整时，按实际发生额调整。 二、如采取银行按揭方式（包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款）支付购房款的，应遵守下列约定： 1、买受人确认已经知晓并理解办理银行按揭贷款应具备的条件和需要提交的个人资料的内容，买受人应于商品房买卖合同签订之日起7日内携带有关证件亲自前往银行办理按揭贷款手续，交纳相关费用，并于商品房买卖合同签订之日起7日内办妥贷款手续并汇入出卖人账户。逾期不提交或者提交个人资料不全、拖延办理按揭手续、未按时到账均视为买受人违约，买受人应按第七条规定承担逾期付款违约责任。仙府之缘 2、买受人已充分认识到，提供按揭服务或者公积金服务的金融机构可能因为买受人不具备贷款而拒绝贷款，这种风险必须有买受人承担。因此，双方商定：提供按揭贷款的银行或者公积金贷款单位拒绝和买受人签订借款合同的，买受人同意按照一次性付款的方式来支付全部房款，并自银行拒绝借贷之日起45日内完成付款，逾期则按第七条规定承担违约责任。 3、采取按揭贷款方式或者公积金贷款方式支付购房款的，如果在出卖人承担保证责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达到三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人的全部经济损失。 三、买受人应严格按照所购商品房的用途，谨慎、合理地行使自己的房屋所有权，不得破坏或拆改主体或承重结构，不得改变设备管线设备位置，不侵犯他人的合法权益。 四、除商品房买卖合同第八条约定的不可抗力外，如政府及相关部门出具相关延期证明及市政配套、停水、停电、天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决、施工单位等非出卖人的原因导致项目延期交付，则双方一致同意商品房买卖合同第八条约定的交付期限据实予以顺延。 五、若买受人逾期未付清房款者，出卖方可不承担逾期交房的违约责任。 六、采取按揭付款方式支付购房款的，在合同约定交房日期到来时，如果按揭房款未全部到账的，房屋交付日期相应顺延到该款到账之日；在合同约定交房日期到来时，采取一次性付款而房款未全部到账的，或者付款未完成时，房屋暂不交付，此种暂不交付，出卖人不承担责任，交付日期相应顺延至付款完成之日。 七、出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料（或楼盘模型、售楼书或其他载体）中的所有图片、资料数据、说明等，均为要约邀请，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据，也不是交付的标准，所有细节均以政府最终批准的法律文件及双方的合同约定为依据。 八、买受人同意接受出卖人指定的前期物业服务公司的管理，在交房前签署《前期物业服务协议》和《临时管理规约》并按照有关规定承担物业服务费用。买受人在接收房屋时应当交纳初期物业服务费用。如买受人拒绝签订《前期物业服务协议》和《临时管理规约》或拒绝交纳初期物业服务费用，出卖人有权暂不交付商品房，此种暂不交付，出卖人不承担责任，交付日期相应顺延至付款完成之日。 九、商品房买卖合同记载的出卖人、买受人双方地址、电话即为双方在合同履行过程中约定的联系地址和电话，任何一方如对此有所变更应在变更之日起15日内及时书面通知对方，否则应承担由此引起的一切责任。任何一方依商品房买卖合同记载的地址、电话等发出通知即视为通知送达。 十、对于质量保修期内的质量问题，出卖人有维修的义务同时也有维修的权利，买受人不得为维修活动设定先决条件。与维修活动有关的相邻业主，应当给予配合。 十一、产权登记的约定。 1、项目综合联验合格后，如政府及相关部门出具了相关延期办证证明的，出卖人不承担本合同第十五条约定之违约责任。 2、如因买受人未及时提供相关个人资料、手续（包括提供签名）等原因造成房地产权属证书不能及时办理，由此造成的责任由买受人承担，出卖人不承担违约责任。 3、买受人应在出卖人办理房地产权属证书之前向出卖人交清所有应付款项，否则，出卖人有权暂停办理房地产权属证书。 十二、入住费用。 办理交付手续前，买受人应当支付如下费用：房款、物业管理费、车位费及本合同约定的其他费用。 十三、为保障其他业主的权益，业主或使用人承诺不对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面、地下进行违章拆、凿