昌乐石祖林东夷文化主题旅游开发项目建议书.docVIP

昌乐石祖林东夷文化主题旅游开发 项 目 建 议 书 目 录 第一部分 项目背景 - 1 - 一、项目背景 - 1 - （一）营丘文化的引线、旅游的发动机 - 1 - （二）昌乐旅游的新突破、新动力 - 1 - （三）山东旅游的新力量、中国文化旅游的新亮点 - 2 - 二、开发目的 - 2 - 第二部分 项目发展环境分析 - 3 - 一、外部环境分析 - 3 - （一）市场环境 - 3 - （二）旅游发展环境 - 4 - （三）资源环境 - 5 - 二、内部条件分析 - 5 - （一）区位条件 - 5 - （二）资源条件 - 6 - 第三部分 项目开发价值分析及构想 - 7 - 一、开发价值分析 - 7 - 二、竞争性分析 - 11 - 三、发展构思 - 13 - 四、发展定位与愿景 - 14 - 五、发展特色 - 14 - （一）一大核心文化——东夷文化 - 14 - （二）两大核心功能——休闲娱乐、主题度假 - 14 - （三）三大主题基地 - 15 - （四）四大产品体系 - 17 - 六、结语 - 18 - 第一部分 项目背景 一、项目背景 位于昌乐营丘镇的崇阳山，据有关专家考证存在代表原始文化的石祖林及祭祀台，是昌乐乃至山东深厚文化底蕴的一种体现。从旅游的角度来说，提供了新的吸引点，未来将通过文化演绎和创意打造，形成区域的旅游热点、旅游亮点，成为带动当地旅游发展的活力引擎。 （一）营丘文化的引线、旅游的发动机 营丘具有较丰富的历史文化资源，尤其是营丘古城所代表的姜太公文化，是齐文化的源头。齐姜文化是昌乐地域文化的一面旗帜，在国内外具有较高的知名度及影响力，但是由于古城的现存状态的限制，使旅游打造只能通过文化演绎的方式来表达。而崇阳山具有可观的文化遗存，可以通过直观的展示活动传达文化的震撼，同时东夷文化的神秘性和原真性也将对游客产生吸引。通过东夷文化为引线，串联营丘的齐姜文化、如今的农业文化（乡村旅游），形成营丘的历史发展脉络，也是营丘旅游的文化主题脉络。 目前，实力开发商对项目有操作意向，必将加快项目的开发，从而带动营丘旅游的发展。通过景点的科学规划与创意打造，可以预见未来将产生迅速增长的旅游经济效益，更加成为营丘的旅游发动机、经济发展的排头兵。 （二）昌乐旅游的新突破、新动力 昌乐旅游是典型的“资源多，景点少”——“有说头，没看头、没玩头”。虽说有很好的远古火山、蓝宝石、齐姜文化等资源，但目前的开发受到多方面因素影响，进展相对缓慢，没办法形成昌乐旅游的“百花齐放”，因此，审时度势，可以看出：通过推动高品质景点的开发工作，集中力量打造几个能够迅速成型的旅游景区——“一枝独秀”逐渐到“赏心悦目三两枝”，培养起昌乐旅游发展的几个引擎力量，才能从根本上改变目前的现状，实现昌乐旅游发展的新突破。 （三）山东旅游的新力量、中国文化旅游的新亮点 山东旅游通过近几年的发展逐步成型，“游览观光”与“休闲娱乐”齐备，“人文氛围”与“天然生态”并举，成为国内旅游发展的重要一极。但是光凭借青岛及周边的海滨旅游、济南及周边的文化旅游等，山东旅游将面临旅游的“审美疲劳”问题，以及成熟景点的“开发过度”问题，因此山东旅游必须经历转型。而在这种发展变化的大格局下，有利于东夷文化主题旅游区的发展，并完全能够以鲜明特色成为山东乃至国家文化旅游的新亮点。 二、开发目的 根据调查，游客大多对良好的自然生态及特色的文化感兴趣，生态旅游与具有特色的文化旅游成为出行的首选，加上小长假促使短线旅游、城市周边旅游蓬勃发展。 而作为具有生态资源与独特文化资源的本项目，就需要抓住这一机遇，通过对营丘整体旅游资源的梳理结合、昌乐旅游大发展的借势、潍坊旅游缺乏代表性景区这一机会的利用，将生态优势、文化优势，转换为旅游优势和经济优势，有效手段发展把昌乐石祖林景区打造成山东省文化旅游精品，通过对东夷文化和姜太公文化的挖掘确立昌乐齐文化之源的历史地位，把营邱建设成历史文化名镇和旅游强镇，整合昌乐火山文化和宝石文化，使古老的东夷文化、姜齐文化与现代的宝石文化和昌乐精神交相辉映，凸显昌乐—中国最令人向往的地方文化底蕴和时代魅力，把昌乐打造成齐鲁山水文化旅游必到之地。实现资源、产品、市场三者的互动，最终形成景区盈利、地方经济被带动、地方旅游繁荣、当地居民增收、政府工作有成绩的多方共赢。 第二部分 项目发展环境分析 一、外部环境分析 （一）市场环境 1、区域旅游的兴起为项目开发提供客源支持 “好客山东欢迎您”的宣传口号已经在众多媒体上出现，潍坊旅游、山东旅游的兴起必将引来众多游客。现在的潍坊因“国际风筝节”吸引了众多游人，城市形象随着潍坊旅游的兴起而确立，“风筝之都”享誉全国。 而京津冀、长三角、珠三角等国内主要的客源地到达潍坊都有便利的交通设施。由于潍坊旅游主要是依靠大型节