2012年深圳中原三级市场总结.pptVIP

中原地产（深圳）市场研究部 2012年中原三级市场总结 中原三级市场回顾 全年“稳”步复苏，但仍不及11年水平 房价先抑后扬，3月开始持续向上攀升 中原逆市而上，全年销售额增长两成 从预期看市场 — 报价指数/经理人指数/价格领先指数三者关系 12年二手住宅成交量仍不及去年 2012年深圳市成交二手住宅 481万平方米，同比小幅下降7.2%。 全年成交量略好于08年。 数据来源：深圳市规划与国土资源委员会 12年上半年完成筑底、下半年开始复苏 从历史半年期的成交情况来看，12年上半年完成筑底，下半年开始复苏。下半年月均成交套数达6148，同比11年下半年大幅增加140%，但仍不及11年上半年的水平。 数据来源：深圳市规划与国土资源委员会 全年“稳”步复苏 全年来看，从3月开始，刚需持续释放，上半年走出低迷。8月达到全年峰值，“金九银十”等季节性因素被政策冲淡，下半年维持稳定的成交量，未出现大幅反弹的局面。 六区齐降，盐田降幅最大 -2.5 117 龙岗 区域 2012年 成交量（万㎡） 同比 增减（%） 罗湖 76 -4.6 福田 93 -13.1 南山 82 -9.4 盐田 11 -17.6 宝安 102 -5.2 全市 481 -7.2 2012年各区相比去年，均有所下降，其中盐田、福田降幅均超一成。 市场刚需主导，龙岗仍占据首位，宝安其次。 数据来源：深圳市规划与国土资源委员会 12全年均价维稳 2012年全年二手住宅成交均价22827元/平方米，同比去年微幅下降1%。 注：数据为深圳中原二手住宅实际成交均价 2012年各区均价保持稳定，宝安涨幅最大 3.3% 13734 13295 龙岗 -1.0% 22827 23052 全市 17248 20088 29962 29728 19787 2011年均价 （元/㎡） 区域 2012年均价 （元/㎡） 同比 涨跌幅 罗湖 21417 8.2% 福田 28522 -4.1% 南山 29619 -1.1% 盐田 19495 -3.0% 宝安 20209 17.2% 区域来看，南山均价仍居全市首位，福田其次； 宝安区涨幅最大近两成，罗湖涨幅其次。 数据来源：深圳中原二手住宅实际成交均价 今年以来业主信心持续回升 报价指数显示，业主信心在去年底今年初到达谷底，春节后，受货币政策宽 松的信号推动，3月报价指数明显上扬；6月的首度降息更是为市场注入一剂 强心针。 注：CLI二手住宅报价指数是中原领先指数体系产品之一，是对业主信心强弱的反应 8% 37% 12月到达低谷 3、4月 震荡上行 6月突破 临界值 今年以来市场信心稳步回升 CMI经理人指数显示，地铺经理对市场信心也在稳步回升，12月到达年度高峰值。 20% 71% 3月 6月 中原价格领先指数3月开始稳步攀升 中原领先指数显示，“7.11”以来均价持续下滑，2月达到历史低点。 3月开始稳步向上攀升，12月指数为333.6，同比升7.34%。 较12年2月最低点升11.25%，比11年5月最高点跌1.81%， 注：中原（深圳）领先指数以188个代表性楼盘为指数样本 价格 业主报价指数 预期 预期 中原经理人指数 价格领先指数 预期引导市场 中原逆市而上，市场占有率稳增 2012年中原三级市场住宅部共完成销售金额600亿元，同比去年增加两成。 在市场震荡下行的环境下，中原逆市而上 市场占有率从2011年的21.6%上升到2012年25%的高峰。 谢谢观看Thanks!