时代大厦写字楼建设工程可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 建设项目概况 4 第三节 项目建设背景 7 第四节 项目建设方案 15 第五节 进度安排与实施方案 38 第六节 投资估算与资金筹措 41 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 46 第一节 发展规划分析 46 第二节 产业政策分析 47 第三节 行业准入分析 48 第三章 资源开发及综合利用分析 52 第四章 建设用地、征地拆迁与移民安置分析 54 第一节 建设用地选择 54 第二节 用地合理性分析 55 第三节 征地拆迁及移民安置 56 第五章 环境和生态影响分析 57 第一节 设计标准与环境现状 57 第二节 施工期环境影响分析 58 第三节 运行期环境影响分析 61 第四节 地质灾害及特殊环境影响分析 63 第五节 生态影响评价 64 第六章 节能方案分析 65 第一节 节能政策与设计依据 65 第二节 能耗状况和能耗指标分析 67 第三节 节能措施和节能效果分析 69 第七章 经济影响分析 72 第一节 财务分析 72 第二节 经济影响分析 73 第八章 社会影响分析 75 第一节 社会影响效果分析 75 第二节 社会适应性分析 77 第三节 社会风险分析 77 附件与附图： 1、委托书； 2、营业执照复印件； 3、组织机构代码复印件； 4、房地产开发资质证书； 5、土地证及宗地图； 6、项目区规划条件； 7、XX市规划局建设项目审查意见通知书； 8、XX市城市建设项目管理委员会会议纪要； 9、项目总平面布置图； 10、项目效果图； 11、项目招标方案； 12、其他所需资料由项目单位另行提供。 第一章 申报单位及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目建设单位 1、单位名称：XX华新房地产开发有限公司 2、营业场所：XX市高新技术开发区内 3、负责人：闫复华 4、经营范围：房地产开发、房屋零星维修、环境绿化、清洁服务；塑料管材及管件、塑钢门窗、卫生洁具生产；机械电子设备及建筑材料批发零售。 5、成立日期：1998年12月24日 6、公司开发资质：一级 7、单位简介： XX华新房地产开发有限公司成立于1998年，系XX能源新汶矿业集团下属子公司，国家一级开发资质，注册资金3亿元。是一家以房地产开发为主，涵盖建筑设计、营销策划、物业服务、新型建材、新能源产业、酒店餐饮、商业旅游等领域的综合房地产开发企业。 华新地产自成立以来，始终遵循“责任地产、品质开发”的理念和“高标准规划、高质量建设、高水平管理”的经营方针，扎根XX，走向全国，先后开发建设了XX华新小区、XX岱下华庭、新泰新矿佳苑、XX奥林匹克花园、新泰东都顺河花园、XX水岸华庭、伊犁新矿滨河家园、银川奥林匹克花园、乌拉盖鲁新佳苑、青岛海逸天成、XX华新新城、银川托斯卡那庄园、天宇旅游度假村、华新新干线、奥园时代、华新和园等数十个中高档住宅、城市综合体、成片高档别墅、休闲旅游度假村、经济适用房和矿区棚户区改造工程，开发地域遍布济南、青岛、上海、伊犁、银川、锡林郭勒、三亚等多个省市地区，全面介入商业、旅游、工业地产开发，为提升城市形象和居民生活水平作出了卓越贡献，解决了数万个矿区家庭的住房问题，实现其“工作在矿区、生活在城区”的美好理想。截至目前，公司在建设项目15个，总建筑面积400万平方米，施工面积80万平方米，土地储备总量达到8000亩，储备开发面积640万平方米。 华新地产响应国家建设“节能省地型住宅”号召，积极推进住宅产业化进程与建筑节能减排，大力研发应用新型环保节能健康建材，着力打造低碳社区建设。公司以省级住宅产业化基地为依托，先后研发生产出室内净化涂料、防火防水保温涂料、弹性腻子、LED节能灯具、CL墙板、外墙保温涂料、LED节能灯具、井下防爆节能灯、地暖管、成品钢筋、商品混凝土等一系列具有自主知识产权的绿色环保产品。项目建设大量应用砖混结构、无比钢结构、CL结构、轻钢等多种建筑结构体系以及太阳能光伏发电与建筑一体化技术、LED景观灯照明、地源热泵中央空调系统、中水回收处理利用系统、综合保温体系、远红外线监控体系等新技术新工艺。打造了房地产开发、物业、建材协同发展的XXXX及青岛、新疆伊犁、内蒙乌拉盖、宁夏银川等多个住宅产业基地。 多年来，公司先后获得“国家广厦奖”、“国家康居示范工程”、“全国物业管理示范住宅小区”、“全国实施用户满意工程先进单位”、“住宅创新成绩突出企业”、“全国名盘五十强”、“全国绿色社区创建活动先进社区”、“XX省重合同守信誉企业”、“XX省消费者满意单位”、“XX省房地产行业五十强企业”、“XX省建设技术创新示范企业”、“省管企业文明单位”、“省级绿色社区”、“XX市文明单位”、