厦门中亚城项目可行性建议书.docVIP

目录 HYPERLINK \l _Toc209327275 目录 1 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc209327275 一、宏观市场环境 PAGEREF _Toc209327275 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209327276 1、中国总体宏观经济走势研判 PAGEREF _Toc209327276 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209327277 2、中国房地产产业分析 PAGEREF _Toc209327277 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209327278 3、海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望 PAGEREF _Toc209327278 \h 4 HYPERLINK \l _Toc209327279 二、项目环境分析与评价 PAGEREF _Toc209327279 \h 5 HYPERLINK \l _Toc209327280 1、厦门房地产业行情 PAGEREF _Toc209327280 \h 5 HYPERLINK \l _Toc209327281 2、项目区位条件评价 PAGEREF _Toc209327281 \h 6 HYPERLINK \l _Toc209327282 三、参考意义项目 PAGEREF _Toc209327282 \h 7 HYPERLINK \l _Toc209327283 四、项目财务分析 PAGEREF _Toc209327283 \h 8 HYPERLINK \l _Toc209327284 1、超高层区商务中心财务分析 PAGEREF _Toc209327284 \h 8 HYPERLINK \l _Toc209327285 2、住宅区投资分析 PAGEREF _Toc209327285 \h 12 HYPERLINK \l _Toc209327286 五、风险防范与对策 PAGEREF _Toc209327286 \h 14 HYPERLINK \l _Toc209327287 1、资金压力 PAGEREF _Toc209327287 \h 14 HYPERLINK \l _Toc209327288 2、政策支持 PAGEREF _Toc209327288 \h 14 HYPERLINK \l _Toc209327289 3、团队建设 PAGEREF _Toc209327289 \h 14 HYPERLINK \l _Toc209327290 六、结论 PAGEREF _Toc209327290 \h 14 HYPERLINK \l _Toc209327291 七、参考文献 PAGEREF _Toc209327291 \h 14 一、宏观市场环境 1、中国总体宏观经济走势研判 预计未来三年中国宏观经济将由2002～2007年的加速增长期向平稳增长期转变:一是GDP增速将有所回落，但仍将保持较快增速；二是内需在需求结构中的占比进一步提高，尤其是消费对经济增长的贡献度将显著增强；三是经济和金融结构的转型步伐加快，融资结构进一步优化，直接融资比例将明显提高;四是产业升级和自主创新的力度将不断加大。 2009～2011年，社会层面流动性整体保持充裕，M2仍将维持较高增速，但阶段性流动性紧张的可能性加大。未来三年银行体系流动性总体充裕，但阶段性资金吃紧的频率将明显加大。 未来三年，境外短期资金输入压力总体加大，但“阶段性资金大出”的可能性在迅速上升，这将成为影响未来三年中国经济金融能否实现稳定运行的一个重要的外生变量。 未来三年资产价格可能在波动中逐步上行。其中，房价在涨势大幅放缓后总体可望呈现小幅、稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大；2009年股市仍将面临较大的不确定性，震荡有可能加剧，2010和2011年则可望维持在较小震荡中逐步上涨势头。 未来三年人民币汇率仍将总体沿袭“小幅稳步升值、逐步扩大浮动区间”的升值路径，一次性大幅升值的可能性不大，但同时不排除出现阶段性对美元大幅贬值的可能。 2、中国房地产产业分析 （1）未来三年房房地产业趋势性问题 房价在涨势大幅放缓后总体可望呈现小幅、稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。2007年11月至今，房价涨幅出现缓慢回落。2007年9月央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(简称《通知》)，极大地遏制了住房投资和投机需求的过快上涨，2007年以来房价飙升的势头开始得到实质性扭转。房价涨幅明显放缓的同时，市场成交量也出现明显下滑，市场观望情绪浓厚。可以判断，2008至2009年房价总体下跌的可能性正在加大： 第一，从房地产市场资金面看，首