某某县城经济适用房建设工程可研建设项目可行性建议书.docVIP

PAGE 第一章　总论 一、项目概况 （一）项目名称：XX县城经济适用房建设工程 （二）项目业主：XX土家族苗族自治县城市建设投资集团 （三）法人代表： 陈德罡 （四）项目地址：XX县城南汽车站旁 （五）项目用地面积：12795平方米 （六）建设规模：33638平方米 （七）建设期：2年 （八）项目投资：3031.93万元 （九）资金筹措：工程总投资3031.93万元，拟向开发银行申请贷款1800万元，业主自筹1231.93万元。 二、业主简介 XX城市建设投资集团成立于2004年2月17日，是县政府下属的全额拨款的正科级事业单位，实行企业化管理，采取董事会领导下的总经理负责制，目前集团注册资本4000万元。其目的主要是实现政府高度垄断土地一级市场，有效积累土地收益，配合搭建投融资平台，筹集城市建设资金，实现土地和经营城市的有机结合。 集团秉承 “依法、诚实、效益”的经营宗旨，依照 “以城建城，以城兴城”的经营发展理念。 集团的主要工作职能为:负责钟多镇、龙潭镇、麻旺镇、龚滩镇城镇规划区范围内的土地开发整理、土地储备整治、征地拆迁、城市基础设施建设、房地产开发、财政直管公房管理、土地和城建国有资产管理。 集团内设办公室、研究发展部、计划财务部、土地储备整治部、市政建设部、房地产开发部等内设机构。 集团的工作方针是“从实际出发，集中人力、物力，突出重点，带动一般”。实行“统一规划实施、统一征用、统一开发储备、统一供应、统一管理、统一运作策划”的运作模式。 集团资金来源于四镇财政直接管理的公房、城市建设维护费、城市基础设施项目建设资金、城市建设配套费、纳入储备的土地资产、财政资金投入和政府授权划入的其他资产。 集团现有管理人员14人，其中大专以上（含大专）学历13人，占集团管理人员总数的92.8%，有经济师1人，工程师2人，助理工程师3人，技术力量较为雄厚。 集团成立两年来，所承建的道路、桥梁的工程总投资额为14500万元，为XX城乡基础设施建设做出了一定贡献。集团在大力拓展业务的同时，密切跟踪项目管理的发展，根据集团的实际情况，正积极探索建立一支高效率的工程团队和一套行之有效的信息化和科学化的现代项目管理体系。 三、可研报告编制依据和主要研究范围 （一）编制依据 1、XX县城控制性详细规划； 2、《XX县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 3、XX县城经济适用房建设工程方案 4、项目业主提供的该区域相关基础性资料。 （二）主要研究范围 1、项目建设背景及必要性； 2、项目建设规模、建设内容； 3、项目选址及建设条件 4、项目建设方案 5、项目建设进度 6、投资估算及资金筹措 7、经济效益分析 8、社会效益分析 四、主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 1 建设规模 　 　 1.1 总建筑面积 平方米 33638 　 其中：住宅 平方米 22030 　 商业门面 平方米 11608 1.2 占地面积 亩 19.19 2 总投资 万元 3031.93 2.1 工程费用 万元 2291.70 2.2 其它费用 万元 377.40 2.3 预备费 万元 213.53 2.4 建设期利息 万元 149.31 3 资金筹措 　 　 3.1 银行贷款 万元 1800.00 3.2 业主自筹 万元 1231.93 4 财务指标 　 　 4.1 税前内部收益率 ％ 18.28% 4.2 税前财务净现值 万元 642.74 4.3 税后内部收益率 ％ 15.67% 4.4 税后财务净现值 万元 457.41 4.5 贷款偿还期 年 3.18 五、主要结论 本项目的建设，能够优化XX县房地产市场供应结构，平抑其商品房价格，解决部分中低收入家庭和农转非人口的住房问题，项目的建设是必要而紧迫的。 本项目在规划布局、功能设置及建设规模上是适宜的、合理的。项目选址及周边环境适宜建设，建设条件能基本满足项目建设的需要。 目前本项目在土地和资金等前期准备工作方面都进展顺利，本项目建设是可行的。 第二章 项目建设背景及建设的必要性 一、项目建设背景 当前，房地产业发展迅速，房地产开发投资逐年增加，开发规模不断扩大，销售价格大幅上涨。房地产业的发展，对拉动投资增长、改善人民的居住条件、提高人民生活水平、推动社会消费等方面发挥了很大的作用。由于房地产业的关联产业多，其自身发展的同时也带动了许多其它产业的发展，因此，其对整个国民经济的发展发挥了重要的作用。近年来，中国GDP保持了9%以上的高速增长，房地产的迅速发展在其中起了重要的支撑作用。 随着房地产业的快速发展，房地产商品销售价格大幅上涨，已经超过了城市普通居民的购买能力和支付能力，且呈愈演愈烈之势，给整个社会的和谐稳定带来了隐患。“衣、食、住、行”是人类的基