沈丘县景峰嘉苑住宅楼、丽都国际酒店建设工程项目可行性建议书.docVIP

第一章 申报单位与项目概况 1．1项目申报单位概况 河南天运景城置业有限公司位于建设路，注册于2011年，是一家经河南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业，注册资金1000万元，拥有中高级专业技术人员26人。 公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有一支多年从事工程建设的专业队伍，并形成了一套健全的规章制度和严密的工作程序。公司始终坚持安全生产、质量第一，讲信誉，守信用，实行人性化、科学化管理，赢得了社会的好评。 1．2项目概况 1．2．1项目名称:沈丘县景峰嘉苑住宅楼、丽都国际酒店建设工程 1．2．2项目单位:河南天运景城置业有限公司 1．2．3项目法人:孙志忠 联系人 陈先生 1．2．4建设地点和用地规划指标： 本项目位于沈丘县公路局东侧、生产道西侧、锦弘网业北侧东环路南侧。SQ2011--01号宗地。红线内土地面积8718㎡（合13.08亩）,设定用途为其他商服用地，容积率不高于4,建筑密度不高于38%，绿地率不低于30%。 项目场地无附属物（为政府存量净土地拍卖，无拆迁安置任务），拟建场地处城市中心区、周边学校、医院等文化、教育、卫生设施齐全;位置适宜，地势平坦、四周无污染企业，环境较好，交通条件便利，公用基础设施较好，便于物流和人流的疏散，很适宜项目的建设。 SQ2011--01号宗地受让人 孙志忠 ，为河南天运景城置业有限公司法人，代表公司出资，出让金721万圆，826.97元/平方米。 通讯地址 淮阳县城关回族镇陈州路北段308号 电话 1．2．5建设内容与规模 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积8718.54m2（合13.08亩），总占地面积2045㎡,总建筑面积139038㎡,地上总建筑面积34801㎡, 地下建筑面积4237㎡ 其中： 1.住宅建筑面积22633㎡, 商业建筑面积12168㎡； 1、住宅建筑面积 22633m2 2、宾馆建筑面积 12168m2 3、地下建筑面积 4237 m2 同时配套附属物业管理用房、车位、道路、广场、绿化、变配电房等附属用房和配套设施及公共设施。 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店项目建设内容为: 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积8718.54m2（合13.08亩），总占地面积2045㎡,总建筑面积39038㎡,地上总建筑面积34801㎡, 地下建筑面积4237㎡ 其中： 1. 1号住宅楼（地上22层、地下1层） 1 栋,建筑面积22633㎡;共264套，其中：90平方米以下198套，其建筑面积15840平方米占总建筑面积22633 平方米约70 ％。 2. 2号宾馆（主楼22层、附楼2层、地下1层）1栋，建筑面积12168㎡;同时配套附属物业管理用房、车位道路、广场、绿化、变配电房等附属用房和配套设施。 项目红线内土地面积8718 平方米，其中：地上占地面积2045平方米，地下占地面积 4237 平方米[详见平面图]。 1．2．6项目建设期：项目建设期18个月,2011.8—2013.1。 1．2．7项目总投资与资金来源 项目总投资7593.51万元（不包括项目期建设利息），其中土地费用751.14万元，工程费用5768.17万元，工程建设其它费用811.03万元，预备费263.17万元。资金来源为项目单位自筹资金。 1．2．8项目财务分析 1、商品房销售收入、税金、附加及利润： (1)销售价格 根据该项目所处地理位置及目前同类商品房的销售情况，预计高层住宅平均销售价格为2600元／m2，依据国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》,对所售房预以明码标价（一房一价）。 (2)销售收入 项目总销售收入为5884.58元（住宅5884.58万元）。 (3)税金及附加 根据国家财税政策及有关规定，本项目产品缴纳营业税，税金及附加，按销售收入的5％计取，城建税按营业税的5％计取，教育费附加按营业税的5％计取，印花税按销售收入的0．03％计取，土地增值税按销售收入的1.5％计入。共计413.69万元。 (4)利润 本项目利润总额为1065.71万元，所得税按利润总额的25％计取，应交所得税266.43万元，税后利润为799.28万元。投资利税率为24.19％，投资利润率为33.58 ％ 2、酒店营业收入、营业税金、附加及利润： 1、营业收入：200间（套）高品质客房和各种不同规模的会议用房及娱乐用房。按日均40％以上的入住率，其客房、餐饮、娱乐和会议等营业