中原国际养老城项目可行性建议书.docVIP

总 论 1、1项目概述 中原国际养老城项目就是依据国家的有关政策建设的具有中国特色的大型综合社会化养老服务、养老产业创新基地。通过示范、引导、孵化、创新，推动中原经济区养老产业快速发展。 项目建设单位： XX公司 项 目 位 置： XX市XX县XX地（XX路） 战 略 定 位： 中原国际养老城项目是由XX公司投资兴建的农民参与的新农村建设、高端农业、医疗健康服务、生命科技研发、康复和健康养生等复合型产业园区。 建 设 规 模： 该项目整体占地约4400亩（其中居住区1200亩，其它3200亩），投资概算 24亿元，建筑面积越80万平方米，集高端农业、医疗服务、康复中心、养生养老公寓、商业文化中心多功能为一体的综合养生综合体。 项 目 总 投 资：24 亿元 项 目 负 责 人：XXX 项 目 编制单位： 1.2 编制可行性研究报告的依据、内容及范围 1.2.1 研究依据 XX公司关于编制可行性研究报告的委托合同； 《中原经济区发展战略规划》； 《河南省新农村发展规划》； 《XX市发展总体规划》； 《XX新农村发展规划》； 《郑汴新区发展总体规划》； 《XX县发展总体规划》； 《XX县新农村发展规划》； 卫生部《医疗机构管理条例》，《医疗机构管理条例实施细则》； 《卫生部关于医疗机构审批管理的若干规定》； 中华人民共和国国务院令第456号《老年公寓工作条例》； 国家和地方有关设计规范和规定； 承建单位提供的基础数据、技术资料及有关要求及编制人员查找的相关资料。 1.2.2 项目可行性研究报告编制的内容及范围 据中原经济区发展战略规划、XX市发展总体规划、XX汴新区发展总体规划和XX县发展总体规划及河南省新农村发展规划，编制人员组织有关技术人员在对该项目充分调研的基础上，提出了中原国际养老城建设项目可行性研究报告。 根据国家发展和改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容： 对该项目建设的依据、项目提出的背景及建设必要性、项目选址和建设条件的论证、；对项目建设的规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、招投标、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。 1.3 承办单位概况 1.3.1 XX公司 1,3.2 XX市祥符营农民专业合作社 1.4 项目主要经济技术指标 1.5研究结论 项目建成后将形成具有全国影响力的农民自主参与的新农村建设模式； 探索一条适合市场经济发展要求的现代农村发展的新路子，形成新型的农村经济合作组织，使农民得到资产红利和可持续发展； 建设以医院为依托的复合型的覆盖中部地区的健康养老功能区，建设开发纯生态的健康宜居、康复养生、养老社区和主题健康地产及城市服务地产； 项目建成后将打造全域性的健康养生产业、产品研发中心，健康教育培训基地； 创建国际健康养老、健康医疗康复交流中心； 项目建成后为XX和XX县提供20000个高端人才和养老服务就业岗位，缓解就业压力； 项目建成后全面提高地方的经济实力，经济和社会效益巨大。 该项目符合国家相关政策和中原经济区发展规划和社会发展方向，符合XX市和XX县总体规划及宜居健康城发展规划，符合河南省、XX市和XX县新农村发展规划，其选址适宜，规划合理，规模适中，功能完善，周边建设条件优良，群众资源，项目可行。 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设的背景分析 2.1.1中原经济区建设已经中央批准上升为国家战略 随着经济全球化和区域经济一体化深入发展，国际产业向发展中国家转移、东部地区产业向中西部地区转移的趋势不断加强，国家促进中部崛起战略加快实施，中原经济区建设已经中央批准上升为国家战略。 根据“中原经济区”国家战略部署和省、市委关于建快社会主义新农村建设的有关精神,“建设中原经济区，走好一条不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的‘三化’协调科学发展之路，”，我们通过新型城镇化是引领新农村建设、开发，计划在XX市XX县刘集镇祥符营、大冉庄两个行政村及周边地块建中原国际养老城。 未来十年，中原经济区经济和社会事业将有快速的发展，同时各种社会事业和矛盾也会彰显出来，尤其是老龄化趋势对于一个人口大省来说更为重要。办好养老事业对中原经济区建设具有重大战略意义。 2.1.2项目建设的必要性 河南省有一亿多人口,按照全国老年人口占总人口13.26%的比例,整个河南省有60以上的老人近1500万,XX市的老人也有100多万。居家养老和社会机构养老两种基本形式按8比2计算,即未来有20％的老人选择社会机构养老,整个河南省需要进养老机构养老的有近3000万人；XX市需要进养老机构养老的有20多万人。XX养老机构现有的状况,无论规模、经营管理、对老人的护理水平