宝山区凇南镇商业地块项目可行性建议书.doc

一、项目基本情况介绍 1、项目位置 本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块：东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。 [地理位置]　　宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东北濒长江。遥对崇明县；东临黄浦江，与浦东新区隔水相望；南与杨浦、虹口、北、普陀四区毗连；西与嘉定区接壤；西北与江苏省太仓市为邻。全区分为陆地、岛屿两部分。长兴、横沙两岛自西向东横卧于长江入海口。全境东西长56．15公里，南北宽 23．08 公里。面积415.27平方公里（岛屿面积占26％），面积415平方公里，常住人口约122.8万。 淞南镇则位于区境南部。东沿黄浦江岸至闸北电厂，与杨浦区接界；西至西泗塘河，与泗塘新 村街道相邻；南接江湾机场，与高境镇毗邻；北有蕴藻浜，与杨行镇、吴淞街道相望。 [镇域面积] 　　全镇总面积13.65平方公里，其中市属企业约占总面积的70%，本镇可规划面积4.25平方公里。 [社会人口] 　　 淞南是一个以动迁导入人口为主的新兴区域，现有16个居委会和2个筹备居委会，至2002年底，共有居民26329户，常驻人口约80000人。 截止至2006年，常驻人口约150000人。 [经济发展] 　　 2002年全镇经济保持快速度发展，全镇综合经济实力进一步增强。 完成增加值7.63亿元，同比增49.96% ；工业销售产值11.44亿元，同比增22.49%；社会消费品零售额2.01亿元，同比增55.18%；外贸出口拔交额1113万美元，同比增38.90%；实现财政收入9178万元（含区级），同比增56%。 2、交通条件 ——逸仙路上交通： 轻轨3号线、51、51X、101、751、713 ——凇南镇内交通： 810、713、751、52、53、95 交通运营表如下： 51路 宝昌路--同心路--大连西路--上农新村--新华一村--大柏树--纪念路--江湾镇--场中路--三门路--高境庙--马桥--何家湾路--严家宅--张行--张华浜--北张华浜--淞兴路--同泰路--吴凇码头--水产路--双城路--宝杨路--凇宝路--宝杨码头 6:00-20:00 52路 花园路--大连西路--上农新村--大柏树--纪念路--江湾镇--场中路--三门路--高镜庙--马桥--何家湾路--西塘桥--同南路--长江南路--吴凇煤气厂 4:30-23:30 53路 宝山镇--宝山医院--牡丹江路--友谊路--宝杨路--七号门--水产路--海滨新村--泰和路--北张华滨--张华滨--华浜新村--吴凇煤气厂--长江南路--三转炉--江杨南路--泗塘新村--爱晖路--呼玛路--通河路--共和新路 4:30-23:30 95路 上海火车站--中兴路--中山北路--闸北公园--广中路--彭江路--五汽冠忠--走马塘--彭浦新村--遵义医院--纪江路--共江花苑--纪蕴路--通河新村--泗塘新村--江杨南路--三转炉--上钢一厂 4:00-23:55 101路 鸿兴路--同心路--大连西路--上农新村--新华一村--大柏树--纪念路--江湾镇--场中路--三门路--高境庙--马桥--何家湾路--严家宅--张行--张华浜--北张华浜--泰和路--水产路 4:00-24:00 713路 黄兴路--国顺路--国定路--五角场--政民路--邯郸路--结核医院--武川路--纪念路--江湾镇--三门路--高镜庙--马桥--何家湾--西塘桥--淞肇路--长逸路--淞南新村 6:00-23:00 751路 虹镇老街--张家巷--临平北路--四达路--大连西路--曲阳新村--大柏树--纪念路--江湾镇--场中路--三门路--高镜庙--马桥--何家湾--长逸路--凇南五村--凇南医院--凇南镇 6:00-20:30 810路 呼玛新村--爱晖路--泗塘新村--江杨南路--三转炉--西塘桥--何家湾--高境庙--三门路--江湾镇--大柏树--玉田支路 6:00-18:30 3、周边环境 附近商业设施： 虽然依托淞南中心但是如果要买大件或是一次性采购还是要乘车前往江湾镇的华联吉买盛。距离本案2公里 KFC 联华超市 爱辉购物中心 教育： 淞南小学 长江二中 宝钢工业技校 宝山职校 医院： 凇南地段医院???离本案距离:700米/步行时间:8分钟?? 上钢一厂职工医院/??出租车起步费11 元 生活配套： 农村商业银行 建设银行 工商银行 上海银行 凇南邮局 泗溏农贸市场 凇南公园???离楼盘距离:600米 宝江宾馆 凇南大酒店 4、经济指标 用地性质：商办 容积率：1.7 产权：50年 绿化率：30% 车位配比：0.3/100平米 车位地上：10% 车位地下：90% 建筑密度：50% 第二部分：项目发展背景 1、宏观市场分析 上