某地接履桥镇生态休闲度假项目可行性研究报告.doc

永州市接履桥生态休闲度假中心 可 行 性 研 究 报 告 接履桥生态休闲度假中心建设项目简介 一、项目概况：当前，随着经济的发展人们的生活日益改善，人们对精神生活的要求越来越高，休闲旅游逐渐成为人们喜爱的享受方式之一，双休日和节假日，人们不再满足于吃一顿了事，而是转向注重娱乐和精神享受了。旅游业正朝着高层次、个性化、多样化方向发展，而大力发展生态休闲度假正是旅游业发展方向的必然趋向。接履桥镇现已建成初具规模的农家乐垂钓山庄两家，零星在建的达10余处以上，但其餐饮、住宿、垂钓、娱乐等基础配套设施缺乏一定规模和档次，优势没有得到充分发挥，为此，我们决定利用永州市零陵区接履桥镇境内星罗棋布的山塘水库，依托本地人文旅游资源优势，新建接履桥生态休闲度假中心，增设农家乐山庄、垂钓中心、水上娱乐、溶洞探险等项目，建成集休憩、钓鱼、观赏、游览、娱乐、度假、健身及文化活动为一体的综合性生态度假中心，建筑总面积 60000平方米。 二、项目总投资：总投资16000万元，实行全额引资。 三、效益分析：项目建成后，预计年接待游客50万人次以上，旅游收入4120万元，年创利润2046万元，上缴税收320万元。 四、投资回收期：7.8年 五、联系单位：永州市零陵区接履桥镇政府 六、联系人：谢春鸿 联系电话：0746—6611400 目 录 项目概论………………………………………………………… 项目概况……………………………………………………… 第二节 项目建设地概况………………………………………………… 项目建设目标及内容…………………………………………… 项目建设背景…………………………………………… 项目建设优势性评价…………………………………………… 市场与竞争分析…………………………………………… 发展现状和前景分析…………………………………………… 竞争分析…………………………………………… 建设方案和实施计划…………………………………………… 财务计划和经济效益分析…………………………………………… 投资概算…………………………………………… 资金筹措与使用…………………………………………… 效益分析 市场营销策略与风险分析…………………………………………… 市场营销策略…………………………………………… 风险分析…………………………………………… 总体进度安排…………………………………………… 环境保护措施…………………………………………… 结论…………………………………………… 第一章 项目概论 第一节 项目概况 项目名称：永州市零陵区接履桥镇生态休闲度假中心 项目选址：永州市零陵区接履桥镇 承办单位：永州市零陵区接履桥镇政府 项目负责人：谢春鸿（零陵区接履桥镇党委书记） 财务负责人： 技术负责人： 第二节 项目建设地概况 湖南省永州市零陵区地处湘南，毗邻两广，属南岭山脉北麓，地理坐标北纬25°11—26°48，东经111°11—111°57，土地总面积1976平方公里；最高气温40℃，最低气温—7℃，全年平均气温在17.6—18.1℃，全年日照数1629.1小时，年降雨量1028—1696毫米，无霜期300天以上，相对湿度80%以下；境内有207、322国道、1812、1830省道、永连公路、衡昆高速公路、二广高速公路(已动工)、洛湛铁路(已开工)、与永州机场一道构成了一个发达的交通网络。 零陵区接履桥镇辖32个行政村，284个村民小组，总人口2.5万人，面积110平方公里，拥有耕地5万亩，民风淳朴，物产丰富，素有永州“粮仓”之美称。接履桥镇是零陵的北大门，其区位优势明显，距零陵城区仅9公里，距冷水滩城区13公里，地处中心城区的锲合点，是两区联城的关键链条。其次是交通优势突出，交通主线322国道、零陵大道、永连公路、衡昆高速公路穿境而过，1812线、1830线贯穿全镇，待建的二广高速通过该镇，2008年将全线开通，村公路四通八达，维护良好。再次是资源优势富足，境内山塘水库星罗棋布，且呈线状分布，大多靠近公路。全镇有骨干山塘148座，其中沿322国道、零陵大道、永连公路的马坝、柘塘、新塘尾、甸尾头开发区等村水养面积为10亩以上的山塘27座。全镇另有小二型水库7座，其中画眉铺的龙塘、郑家的上木塘、枫木树的大池塘等临近双牌干渠，水源充足，水质优良，是我区盛产鲜鱼的大型基地。其境内有一寿星岩，长约2.5公里，洞内构造独特，石柱、石笋千姿百态，趣味横生，气温常年为18℃—25℃，共有景点20多处，有大型观音座佛像，金猴捧月、双龙戏珠、龙宫神殿等等，数不胜数，流连其中，心旷神怡，赏心悦目；另外，洞内还有阴河，水