90平米内小户型设计创新思路.docVIP

90平米内小户型设计创新思路 ??? 供不应求是导致物价上涨的主要原因。房地产行业也概莫能外。近几年来，随着住房需求的持续加大，房价随之高涨。供需矛盾表现活跃。尽快调整住房供应结构将对稳定房价有所帮助。而90平米内的小户型无疑是住房结构调整的方向。若想在小户型内有所作为，必须注重户型设计的创新思维。 一、研究背景 1、市场背景 ??? 2006年深圳房价疯涨，商品房住宅较去年上涨约30%，均价达到9106元/平方米。2006年住宅商品房批准预售面积约694.57万平方米，同比减少5.43%，商品房住宅销售面积779万平方米，供求关系紧张。 2、政策背景 ??? 2006年5月29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 ??? 该政策出台的主要目的是调整住房供应结构，增加住房供应套数，稳定住房价格。众所周知，价格上涨过快主要是由供求失衡引起，所以调整住房供应结构，增加结构性供应，成为解决房价问题的关键。即使市场出现暂时性拼合户型以期求得大户型产品，但该手段不会是长久之计，在经济增长，房价上涨的背景下，小户型产品一定是房地产未来发展的趋势。参照其他国家或城市房地产情况，香港和日本都是小户型产品为主，地少人多，资源稀缺，供求紧张，房价高涨，小户型成为购房者的必然选择。所以，在激烈的市场竞争下，想要占领市场，小户型设计创新成为必然之路，一场新的户型变革即将来临。 图1：小户型产品是未来房地产产品发展趋势 二、研究范围 ??? 然而，对于小户型概念和范围的界定，没有统一标准。根据新政内容和深圳市场状况，本文确定的小户型研究范围为50平方米以下的一房，80平方米以下的两房和90平方米以下的三房。 三、深圳小户型设计现状 目前深圳市场部分小户型产品已推出，如可乐园、卡罗社区等； 1、设计特点概述 1) 大小户型拼合：相邻两套房组合成大面积房，但市场上的产品还仅限于简单的组合，欠缺考虑组合后的空间利用合理性，浪费面积较大，且装修成本较高。 2) 赠送面积类：赠送凸窗、空中花园等，将娱乐空间外移； 3房2厅1卫 -套型面积89平方米 3）利用层高空间：以LOFT形式做夹层； 1房2厅1卫 建筑面积53-59平方米，5.6米高客厅+双层空中花园 4）合理功能分区，尽量节省交通空间 1房1厅1卫1阳台 -套型面积38平方米 ??? 户型特点：该户型充分利用了面积，过道面积较小，传统设置生活阳台的地方改设了卫生间，节约了面积，卧室外还有一舒适阳台，生活娱乐方便。 2、房间尺度情况 ??? 在单个户型的研究过程中，除了研究房间功能外，还要研究房型的开间。在设计过程中，我们需在保证房间的使用功能的前提下，合理组织交通动线，组合相关功能空间或根据情况取舍阳台数量或面积，突出户型的综合优势。 3、户型公摊面积情况 ??? 在９０平方米紧凑面积空间里，我们不仅要研究单个户型的面积，还要结合标准层平面布局研究。不同的平面布局或楼层高度会影响到户型的公摊面积，从而影响到单个户型平面的设计。目前市场上户型公摊面积均还偏大，有压缩的空间；且组合形式还比较单一，传统，有创新的空间。 四、探讨小户型设计创新思路 ??? 我国目前住宅发展的现状，不仅仅在于多而繁华，而是在于在合理的经济性的前提下，实现住宅空间的合理化和宜人化。为了达到更加合理化和宜人化的目标，我们提出以下户型创新思路： 1、创新思路 1）向高空发展：LOFT形式，增加楼层高度，香港就有很多住宅建筑达到34层以上高度。 2）赠送面积：凸窗、空中花园等；（图略） 3）拼合设计 产品设计考虑可拼合性：相邻两套房组合成大面积房； 4）细分室内空间功能，重新组合空间结构； a) 储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间储物； b) 卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。 c) 餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4平方米； d) 餐厅与起居室合一减少过道面积； e) 弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度； 5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计 ??? 通常，多层住宅户公摊面积约6.5-7.5平方