凤溪景区旅游开发项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 一、项目概况 3 二、研究范围与方法 3 三、研究依据 4 四、研究结论和建议 4 第二章 项目背景 8 一、宏观背景 8 二、项目地概况 12 三、投融资背景 13 四、项目战略意义 14 第三章 旅游资源条件评价 18 一、资源现状分析 18 二、资源品质状况 18 三、项目区资源条件 19 四、资源开发价值 21 第四章 旅游市场分析与预测 22 一、市场分析 22 二、游客量预测 25 第五章 景区空间布局和项目设计 26 一、景区空间布局的依据与原则 26 二、景区空间布局规划 26 三、分区开发方向及旅游项目设计 27 四、旅游投资预算 35 第六章 效益评价 37 一、经济效益评价 37 二、社会效益评价 39 第七章 生态环境影响评价 42 一、区域环境状况评价 42 二、影响环境因素分析 42 三、项目的生态效益 42 四、区域环境保护措施 44 第八章 风险分析 47 一、外部风险 47 二、内部风险 49 第九章 组织管理、人力资源需求及安全消防 53 一、组织管理构架 53 二、人力资源需求 54 三、消防和安全 55 第十章 结论和建议 57 一、结论 57 二、建议 57 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：安庆市凤溪生态乐园 （二）项目类别：生态观光农业、旅游休闲度假 （三）投资总额：约1.08亿元人民币 （四）项目单位：安庆凤溪生态旅游发展有限公司（筹） （五）项目地址：安徽省项目背景旅游资源条件市场场址选择项目项目总投资估算财务预测社会效益风险组织管理、人力资源及安全消防全国农业旅游示范点、全国工业旅游示范点检查标准（试行）》旅游区（点）质量等级的划分与评定《安庆市“十一五”水利发展规划》《宜秀区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》大力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业使旅游业逐步成为区级经济的支柱产业，旅游经济强县?区? 2、规划，方可进行，须深入调查基础设施对潜在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目软硬境建设主要是指政府要制定促进农业旅游发展的优惠政策，创造一个具有激励性和较强吸引力的投资环境加强硬环境建设，硬环境建设是指建设发展农业旅游所必需的配套设施从发展前景看，工农业旅游将成为我国旅游业发展中一支军和一个重要发展后劲促进产业结构调整、创造经济新的增长点农业旅游，可以在解决就业解决“三农”问题等方面发挥特殊作用做出特殊贡献有利于丰富优化旅游产品，增旅游者的消费选择增加旅游资源的基数扩大旅游经济覆盖面，大大增强了旅游业的发展后劲。区域旅游资源与旅游产品整合共拓市场，联合营销，构建整体旅游形象 第二章 项目背景 一、宏观背景占全国经济总量的18.9%；平均增幅达到15.2%。“十一五”长三角经济占我国经济总量的将会预测到2010年GDP占全国的比重为2505％根据经济发展的规律，长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极，并有可能成为亚太地区经济发达地区之一GDP）7345.7亿元，按可比价格计算，比上年增长13.9%，人均生产总值12015元（折合1580美元），比上年增加1960元。居民的消费水平进一步的提高，旅游出行的需要增加，省内潜在的客源市场扩大，作为省内旅游的第一市场，随着安徽省加入泛长三角地区，在长三角经济的辐射和带动，以及随着东西部交流的日益密切，作为中部枢纽的安徽省旅游业有着巨大的发展潜力和机遇。 3、宜秀区经济的新机遇 宜秀区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为一项重要工作来抓，取得了一定成绩。石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范点，涌现出了像杨桥镇余湾村、余墩村、鲍冲村、五横杨亭村等一批旅游村，像红灯笼外婆家、天源垂钓中心、鲍冲农家大院、杨亭茶场等众多“农家乐”示范户,使许多农民过上了富裕的生活。该区还利用旅游业产业优势，将“旅游产业促进社会主义新农村建设”作为旅游业发展的重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道、增加农民就业机会和提升农村文明等方面的作用，以旅助农，城乡互动，推动宜秀区农业旅游更快更好的发展，从而为建设社会主义“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村做出积极的贡献产品结构单一市场层次不高旅游低水平开发无品牌无规模产业无龙头企业现状休闲度假、文化观光自2000年以来，安徽旅游总收入年均增长1406%，其中旅游外汇收入年均增长1680%，国内旅游收入年均增长1394%，入境旅游人数年均增长1473%，国内旅游人数年均增长951%。106.4万人次，比上年增长32.4%；接待国内游客7849万人次，增长27.5%。旅游总收入576亿元，增长40%。在安徽经济社会发展中，旅游业已经成为一个能够创