西安市城中村综合改造项目投资建议书.docVIP

目 录 一、项目概况 3 （一）地理位置 6 （二）基本情况 6 二、项目市场定位 7 （一）区域房地产发展现状 7 （二）商品房房价初步调查 9 （三）市场研究结论 10 三、项目定位 11 （一）客户定位 11 （二）产品定位 11 （三）价格定位 12 四、项目建设方案 12 （一）建设规模 12 （二）项目建设进度安排原则 13 （三）项目进度安排 13 五、经济效益和社会效益分析 13 （一）本次测算的依据 14 （二）经济效益分析 14 （三）融资方案 18 六、项目经济效益分析及评价 18 （一）现金流量分析 18 （二）贷款偿还分析 18 （三）长期收益 19 七、社会效益评价 19 （一）区域可持续发展 19 （二）项目与所在地相互适应性分析 19 八、风险分析（不确定分析） 20 （一）盈亏平衡分析 20 （二）风险规避 20 九、项目评价的结论 22 （一）结论 22 （二）建议 22 一、项目概况 未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和“西咸一体化”的枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区，比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又一核心区域，对联动我市东西、与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性的地理重