西安市未央区刘汉地区综合改造项目可行性申请报告.doc

目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc243100493 一、项目概况 3 （一）地理位置 6 HYPERLINK \l _Toc243100495 （二）基本情况 6 HYPERLINK \l _Toc243100496 二、项目市场定位 PAGEREF _Toc243100496 \h 7 HYPERLINK \l _Toc243100497 （一）区域房地产发展现状 PAGEREF _Toc243100497 \h 7 HYPERLINK \l _Toc243100498 HYPERLINK \l _Toc243100499 （二）商品房房价初步调查 PAGEREF _Toc243100499 \h 9 HYPERLINK \l _Toc243100500 （三）市场研究结论 PAGEREF _Toc243100500 \h 10 HYPERLINK \l _Toc243100501 三、项目定位 PAGEREF _Toc243100501 \h 11 HYPERLINK \l _Toc243100502 HYPERLINK \l _Toc243100503 （一）客户定位 PAGEREF _Toc243100503 \h 11 HYPERLINK \l _Toc243100504 （二）产品定位 PAGEREF _Toc243100504 \h 11 HYPERLINK \l _Toc243100505 （三）价格定位 PAGEREF _Toc243100505 \h 12 HYPERLINK \l _Toc243100506 四、项目建设方案 PAGEREF _Toc243100506 \h 12 HYPERLINK \l _Toc243100507 （一）建设规模 PAGEREF _Toc243100507 \h 12 HYPERLINK \l _Toc243100508 （二）项目建设进度安排原则 PAGEREF _Toc243100508 \h 13 HYPERLINK \l _Toc243100509 HYPERLINK \l _Toc243100510 （三）项目进度安排 PAGEREF _Toc243100510 \h 13 HYPERLINK \l _Toc243100511 五、经济效益和社会效益分析 PAGEREF _Toc243100511 \h 13 HYPERLINK \l _Toc243100512 （一）本次测算的依据 PAGEREF _Toc243100512 \h 14 HYPERLINK \l _Toc243100513 （二）经济效益分析 14 HYPERLINK \l _Toc243100514 （三）融资方案 18 HYPERLINK \l _Toc243100515 六、项目经济效益分析及评价 18 HYPERLINK \l _Toc243100516 （一）现金流量分析 18 HYPERLINK \l _Toc243100517 （二）贷款偿还分析 18 HYPERLINK \l _Toc243100518 （三）长期收益 19 HYPERLINK \l _Toc243100519 七、社会效益评价 19 HYPERLINK \l _Toc243100520 （一）区域可持续发展 19 HYPERLINK \l _Toc243100521 （二）项目与所在地相互适应性分析 19 HYPERLINK \l _Toc243100522 八、风险分析（不确定分析） PAGEREF _Toc243100522 \h 20 HYPERLINK \l _Toc243100523 （一）盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc243100523 \h 20 HYPERLINK \l _Toc243100524 （二）风险规避 PAGEREF _Toc243100524 \h 20 HYPERLINK \l _Toc243100525 九、项目评价的结论 PAGEREF _Toc243100525 \h 22 HYPERLINK \l _Toc243100526 （一）结论 PAGEREF _Toc243100526 \h 22 HYPERLINK \l _Toc243100527 （二）建议 PAGEREF _Toc243100527 \h 22 一、项目概况 未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和