“慧城小区”可行性申请报告.doc

````慧城小区 河南万丰置业有限公司 PAGE 机密 第 2 - 页 DATE \@ yyyy-M-d 2012-12-15 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc186007725 第一部分 【项目概论】 PAGEREF _Toc186007725 \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc186007726 一、郑州市概况 PAGEREF _Toc186007726 \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc186007727 二、高新区概况 PAGEREF _Toc186007727 \h - 8 - HYPERLINK \l _Toc186007728 三、本项目地块概况 PAGEREF _Toc186007728 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc186007729 第二部分 【项目投资环境可行性分析】 PAGEREF _Toc186007729 \h - 11 - HYPERLINK \l _Toc186007730 一、2007年郑州国民经济发展状况 PAGEREF _Toc186007730 \h - 11 - HYPERLINK \l _Toc186007731 二、2007年郑州市房地产发展状况 PAGEREF _Toc186007731 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc186007732 三、郑州市住宅市场未来发展趋势 PAGEREF _Toc186007732 \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc186007733 四、郑州高新技术开发区市场分析 PAGEREF _Toc186007733 \h - 22 - HYPERLINK \l _Toc186007734 第三部分 【项目自身分析】 PAGEREF _Toc186007734 \h - 29 - HYPERLINK \l _Toc186007735 一、项目背景及整体开发思路 PAGEREF _Toc186007735 \h - 29 - HYPERLINK \l _Toc186007736 二、地块现状及地块相关经济指标 PAGEREF _Toc186007736 \h - 32 - HYPERLINK \l _Toc186007737 三、定向单位概况 -35- HYPERLINK \l _Toc186007738 四、各定向单位所需户型及预定情况统计表 PAGEREF _Toc186007738 \h - 33 - HYPERLINK \l _Toc186007744 第四部分 【经济可行性分析】 PAGEREF _Toc186007744 \h - 41 - HYPERLINK \l _Toc186007748 第五部分 【综合性结论与建议】 PAGEREF _Toc186007748 \h - 48 - HYPERLINK \l _Toc186007749 一、项目开发积极因素 PAGEREF _Toc186007749 \h - 48 - HYPERLINK \l _Toc186007750 二、项目开发消极因素 PAGEREF _Toc186007750 \h - 49 - HYPERLINK \l _Toc186007751 三、结论及建议 PAGEREF _Toc186007751 \h - 49 - 第一部分 【项目概论】 一、郑州市概况 郑州市地处中华腹地，素有“九州之中，十省通衢”之称，是河南省政治、经济、文化中心，它北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，地处要塞，“雄峙中枢，控御险要”，自古云：“得中原者得天下”，是全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。 南来北往，东进西去，郑州从来都是必经之地：京广、陇海两条国家铁路干线和京珠、连霍两条高速公路国道主干线在此交汇；规划建设的北京－广州、徐州－兰州两条铁路客运专线也将在此汇合，郑州将成为全国唯一的铁路客运专线“十”字枢纽；郑州新郑国际机场是新亚欧大陆桥东段规模最大的4E级国际机场。 ◆郑州市位置图 郑州历史