长白山旅游地产策划.pdf

本次汇报主要内容 本投资项目位处长白山旅游度假区，项目定位：四季山地旅游度假村 有鉴于世界旅游开发大环境、周边物业素质及旅游资源，本项目将建 设成为集旅游观光、度假、商务会谈、购物娱乐、体育休闲服务及产 权酒店、居所项目为一体的，可持续发展的综合性多功能度假区。 PART 1 世界的旅游理想 PART 2 中国旅游地产概述 PART 3 白山神韵 PART 4 项目产品策划及规划建议 PART 1 世界的旅游理想 PART 1.1 世界的旅游理想 PART 1.2 世界最新旅游形式分析 PART 1世界的旅游理想 CH1.1 世界的旅游理想 城市原罪: 密集 高速 高压 冷漠 生活溯求: 自然 自由 真情 真我 旅游本质: 1摆脱原来熟悉的环境，改变生活节奏 2满足享受生活愿望 3寻找异域文化 PART 1世界的旅游理想 CH1.2 世界最新旅游形式分析 1 先进的消费观念—— 旅游是生活而非观光 众所周知，欧洲尤其是西欧国家，因其政治环境的稳定以及经济发展起步早，现在已经成为目 前世界上社会福利保障体系最好，平均收入最高的地区。在欧洲，除了双休日外，每人每年 还有带薪休假30～40天，再加上法定节假日，总共超过150天。欧洲人很懂得生活，也很会享 受生活，他们认为休假出门旅游和进行户外活动是生活中不可缺少的一部分，1/3时间、1/3 的金钱是他们的消费标准。欧洲人把个人休闲权利放到了非常高的地位，已经成为了神圣不 可侵犯的权益，不管工作怎样重要，旅游计划却不会搁浅。 对于他们旅游是生活而非观光。 PART 1世界的旅游理想 2 旅游物业状况 度假区自然环境特征和质量及娱乐活动内容就显得非常重 要，使决定在市场竞争中能否成功的关键因素（自然特征如 海湾、河流、沙漠、森林、岛屿、湖泊、牧场、峡谷等；娱 乐内容如俱乐部、高尔夫、矿泉养疗、网球、野外探险 等）。旅游度假区根据环境和娱乐活动内容的区别主要分为 海湾度假区、河滨度假区、山地度假区、高尔夫度假区等。 人们在有了休息、娱乐、相互交流的愿望和机会时，就会被 激发去旅游，去购置第二寓所和别墅。 旅游度假区物业类型分为中心度假酒店、分时制和假日产权 度假村、第二居所项目开发。主要为旅游者、假期度假者、 季节性居民和寓所业主服务。 PART 1世界的旅游理想 3 消费形式分类 商务旅游：由于经济和科学技术的不断发展，参加行业会展、跨国公司的区域年会、调研与考 察、公司间跨区域的技术交流、跨区域的产品发布会、大型国际体育比赛、大型纪念或庆祝活 动的需求不断增加，以及奖励旅游的兴起，商务旅游业也就应运而生了。世界商务旅游的地点 一般都是发达国家与发展中国家的政治、经济、文化中心，以及世界的度假胜地。 商务旅游的时间随机性很强，由各行业本身的性质决定、奖励旅游团在季节上一般都错开旅游 的旺季月份。而且在会展地，为了体现公司的实力，一般选择高档酒店及会展中心，据统计， 一个商务旅行团的消费一般是普通团消费的2~3 倍。 家庭旅游：随着带薪休假制度的兴起，及对家庭关系的重视，近年来全家外出旅游，不仅可以 感受异地风光、风土人情，而且能增进家庭成员的亲情，俨然成了一种传统。度假时间不固 定，但计划性强，而且消费人群一般都比较理性，有很强的理财观念，喜欢选择分时制及假日 产权度假酒店。 PART 1世界的旅游理想 老年旅游：老年人的旅游意愿强烈，随着老年人口的增多， “银发旅游”市场必将越来越大 。老年旅游人群的地区分布广 泛，在我国旅游的外国旅游者年龄结构来看，超过51岁的老 年人的比例占全部来华旅游者的22.3%,仅次于商务旅游活动 为主的中年组的46.5% 。老年人偏爱的旅游方式为“纯玩的、 安全的、时间充裕的短途旅游” 。 值得一提的是：富人也喜欢在自己心仪的度假胜地购置第二 居所，称置业旅游。作为一种新兴的旅游消费的方法，越来 越多的家庭和个人在海滨地带，尤其是海岸一带旅游区购置 物业，每年都来住上一阵，第二居所市场就形成了。 PART 2 中国旅游地产概述 PART 2.1 国内外旅游市场前景看好 PART 2.2 中国将成为世界新的旅游重点 PART 2.3