XXX安置房建设项目可行性研究报告（代项目建议书）.doc

XXX安置房建设项目 可行性研究报告（代项目建议书） 业主单位：xxx 编制单位：XXX 二O一一年六月  目 录 第一章 总论 1 一、 项目概况 1 二、可研范围及主要编制依据 4 三、项目的提出背景及建设的必要性 4 四、可行性研究报告的主要结论 5 第二章 项目业主简介 7 一、项目业主基本情况 7 二、项目业主简介 7 第三章 项目建设背景、必要性 9 一、 项目背景分析 9 二、 XXX经济发展情况 9 三、XXX区域发展规划 15 四、项目建设的必要性 26 第四章 项目所在区域概况 29 一、成都市XXX区概况 29 二、气候和自然资源概况 30 三、行政区划介绍 32 四、区位优势分析 33 五、综合交通状况 34 第五章 建设场地及建设条件 38 一、选址原则 38 二、选址依据 38 三、项目选址位置 38 四、建设条件 39 五、发展规划和发展目标 41 第六章 建设内容及规模 45 一、 建设内容 45 二、 建设规模 45 三、相关技术经济指标 46 第七章 规划方案 48 一、 规划原则 48 二、参照依据和标准 48 三、项目概况 49 四、总平面规划 50 五、建筑说明 54 六、结构说明 57 七、给排水说明 59 八、电气工程 62 九、燃气工程 67 十、暖通工程 67 十一、无障碍设计 68 十二、应急避难场所 68 十三、环卫设施 68 第八章 节能专篇 70 一、 节能规范 70 二、 耗能标准 70 三、 主要原则 71 四、 本项目能耗分布 73 五、 能耗指标分析 73 六、标煤总量测算 75 七、建设项目节能措施 76 第九章 消防专篇 78 一、建筑消防 78 二、给排水消防 79 三、防排烟系统 79 四、电气消防 80 五、防雷安全设计 82 第十章 环境保护专篇 83 一、相关依据 83 二、执行标准 83 三、环境现状 84 四、项目施工期和营运期对环境的主要污染 84 五、环境保护措施及治理方案 86 六、生态环保措施 89 七、环境影响综合评价 90 第十一章 劳动安全与卫生防疫专篇 91 一、设计依据 91 二、劳动安全保护 91 三、卫生防疫 93 第十二章 项目实施进度计划 95 一、 项目实施内容和建设阶段 95 二、 项目进度安排 95 第十三章 项目招投标方案 97 一、 招标范围及招标组织形式 97 二、 招标方式 98 三、 招投标相关要求 98 四、 评标委员会的人员组成和资格要求 100 五、 招标备案 100 六、 项目招标事项核准表 101 第十四章 BT投资项目建设管理方法和运作手段 102 一、实施BT模式的依据 102 二、BT模式项目概念 102 三、BT模式特点分析 103 四、BT模式的运作过程 104 五、BT项目管理 104 第十五章 投资估算及资金筹措 109 一、 投资估算依据 109 二、 投资估算 110 三、 资金筹措及资金来源 111 四、 资金使用计划 111 第十六章 财务评价 112 一、经济分析的依据、原则和方法 112 二、计算期 112 一、 基础数据 113 第十六章 BT项目投资风险分析 116 一、BT项目投资面临的风险 116 二、风险预防与控制 119 第十七章 社会评价 123 一、 社会效益 123 二、 社会影响分析 123 三、 社会风险分析 123 第十八章 结论与建议 125 一、结论 125 二、建议 126 第十九章 附 录 127 一、 附表 127 二、附图 138 第一章 总论 项目概况 项目名称：XXX安置房建设工程项目 项目性质：新建 项目建设地址：XXX村 规划建设净用地面积（用地红线内净用地）：30350.01㎡ 项目总建筑面积：39951.4㎡ 项目业主：XXX 项目资金来源及运作模式：引进社会资金，采用投资-建设-移交模式 可行性研究报告编制单位：XXX 建设内容及规模 建设内容 总体规划； 安置住房建设； 公共服务设施建设； 配套设施建设。 建设规模 1）规划净用地面积：30350.01㎡ 2)规划总建筑面积：39951.40㎡ 3)建筑层数:地上: 住宅主楼6层;商业：1层 4)项目组成：多层住宅主楼。 5)建设地点：地块位于成都市XXX村。 6)建筑防火类别及耐火等级：耐火等级为二级； 7)耐久年限:50年 8)抗震设防烈度: 7度 9)可安置拆迁户：364户，999人。 项目建设进度 拟定项目建设期为2011年06月—2012年12月，共18个月，跨两个年度。其中施工工期为8个月。 （十一）建设条件 本项目位于XXX村，项目所在地市政设施配套完善，水、电、气等都可就近接入；项目建设和运行期间所