金众东莞项目建议书可行性研究报告申请报告.doc

“金众·东莞”项目 可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告 可行性研究报告 ※ 目 录 ※ 一、项目总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1-5 二、项目投资环境和市场研究。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6-16 三、项目分析及评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17-20 四、市场定位及项目评估。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21-24 五、项目开发建设进度安排。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24-25 六、投资估算与资金筹措。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26-29 七、销售及经营收入测定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。30-31 八、财务与风险分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。32-33 九、可行性研究结论与建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。33-34正 文 一、项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 南城宏图项2004G017（地块） 1.1.1 房地产开发公司 深圳市金众集团有限公司 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 深圳市同致行物业顾问有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 （建设部：建标[2000]205号） 《建设项目经济评价方法与参数》 （国家计委、建设部：计投资[1993]530号） 《关于印发经济评估方法的通知》及附件 （中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号） 《东莞市建设工程价格信息》 开发公司提供的相关资料 1.1.5 项目建设规模和内容 本项目位于东莞南城新中心南部，东北紧邻交通要道东莞大道，与城市花谷隔路对望；西北面为高新产业园区，北面为深圳建控总承包公司规划建设的住宅区。 根据开发公司提供的项目土地使用权出让合同、建设用地规划许可证等相关资料，项目的规划设计指标见表1-1。 表1-1 项目规划设计指标表 序号 名称 单位 主要指标 1 建设用地规划批准书 — 200433028 2 总用地面积 平方米 179345.33 3 建筑用地面积 平方米 179345.33 4 总建筑面积 平方米 295919 5 计入容积率建筑面积 平方米 295919 其中： 住宅 平方米 274419 商业 平方米 15000 会所 平方米 3000 幼儿园 平方米 2500 配套居委会及管理处建筑面积 平方米 1000 6 容积率 — 1.65 7 建设规模 3、5、9/12层 1.1.6 项目开发手续 项目用地取得 项目用地已取得，开发公司为深圳市金众集团有限公司。地块号2004G017号，权利人为深圳市金众集团有限公司，使用年期70年（2004年07月06日－2074年07月05日）。 结论 本项目开发手续正在完备之中。 1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场预测 根据市场调查，项目地块所属的东莞片区一直以“后花园”形象出现，在新的一轮“运动”中其独有的优势104650.90万元，其中各项成本费用的金额详见表1-2。 表1-2 项目开发建设总投资估算表 一、开发成本 总价（万元） 1、地价 29928.997 2、公共设施配套基金 2838.77 3、前期工程费 1230.02 4、建安工程费 52935.57 5、基础设施配套及环境工程费 3284.7 6、公共配套设施费 　 6-1、9年制学校 0 7、开发期间税费 1461.56 7-1、质量安检费 81.08 7-2、交易服务费 45.66 7-3、其他费用 1334.82 8、不可预见费用 1808.67 二、开发费用 　 1、管理费用 4038.35 2、销售费用 3365.29 3、财务费用 3758.95 三、投资总额 104650.90 资金筹措 本项目的资金来源主要包括自有资金（资本金）、银行贷款和销售回款等。项目资金筹措方案数据汇总见表1-3、表1-5、。 表1-3 项目开发资金筹措表 序号 筹措资金来源 筹措资金数额(万元) 筹措资金比例(%) 1 自有资金 26162.5 25 2 银行贷款 13778.24 13.16 3 销售回款 64710.22 61.83 项目总投资 104650.96 100 1.2.4 项目综合评价结论 本项目属房地产住宅开