康健绿都超市项目建议书可行性研究报告申请报告.docVIP

康健绿都连锁超市 可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告 可 行 性 分 析 报 告 2012年5月  目 录 目录………………………………………………………………… （2） 总论………………………………………………………… （3） 超市定位…………………………………………………… （5） 超市模式…………………………………………………… （6） 超市特点…………………………………………………… （6） 生鲜消费行为研究………………………………………… （8） 地理位置选择……………………………………………… （9） 七、 市场预测分析……………………………………………… （10） 八、 如何切入市场……………………………………………… （12） 九、 商品分类及服务分析……………………………………… （12） 十、就业岗位…………………………………………………… （14） 十一、货物的供应……………………………………………… （14） 十二、经济可行性分析…………………………………………… （14） 十三、经营目标…………………………………………………… （15） 十四、结束语……………………………………………………… （16）  总论 项目名称：100家康健绿都惠民连锁超市 法人代表：唐永凡 企业背景介绍：四川康健农业投资开发股份有限公司经过政府招商引资、企业自主投资、总占地3000亩。其中主题园区占地271.11亩；建设现代高科技智能温室26216平方米；农业科技大楼5170.49平方米；气调库5030.4平方米；乡村酒店14800平方米；办公楼及宿舍1960平方米以及配套旅游设施约3000平方米； 带蓄水功能的人工湖30亩（约10万立方）；农业种植区约2700亩；建设连栋温室约64000平方米；蔬菜种植大棚约4100个及道路、给排水系统，总投资1.8亿余元，预计生产各类蔬菜21000吨，产值4200万元，旅游观光及接待100万人次，年产值5000万元。2012年在总公司和政府的扶持下成立了康健绿都超市有限公司，并启动了南充100家康健绿都惠民连锁超市项目。 3.1公司名：四川康健绿都超市有限公司 3.2行业类型：零售业 3.3组织形式：有限公司 3.4主要经营范围：蔬菜、猪肉、水果、水产、干货、粮油、冷冻食品等 3.5经营地点：南充市市区具备条件的居民小区 3.6面积：占地大概150----700平方米每家 项目背景：在市、区两级政府大力扶持和鼓励社会各界发展服务业的宽松条件下，根据国家关于加快发展农产品连锁、超市、配送经营，鼓励有条件的地方将集贸市场、农贸市场改建成超市的精神，结合我市有关城市社区管理和市民“菜篮子”工程建设的总体规划和要求，针对市区各居民小区周边小菜市场、小食品摊设施简陋，功能不全，管理粗放，脏乱差，商品质量和食品卫生问题突出，市民利益得不到充分保障的情况，我公司经过多方调查研究并论证，决定在市区具备条件的居民小区组建统一管理、统一配送的生鲜综合便民惠民连锁超市。 投资必要性和经济意义：经过对目标市场的调查评估公司总投资5000万元强势打造，致力于解决南充主要社区买菜难，环境差、商品质量不高、短斤缺两和价格高的难题。 预估毛利率：超市的普遍毛利在15％～25％之间。只有大投资才会有大收入。办超市的经济效益是不言而喻的，只要各方面合理，相信客源是不会成问题的。只要有了客源，经济利益就会很大了。 研究的范围和过程：（1）店铺硬件调查。主要包括：竞争店的选址、店铺外观形象、建筑物构造、经营设施配置等方面的调查。（2）店堂陈列布局调查。主要包括：竞争店的楼面构成、平面布局、面积分割、商品陈列及店堂气氛营造等方面的调查。? （3）、商品能力调查。对竞争商店商品品种齐全的程度、商品的价格带、商品的品质、货源供应等情况进行调查分析。? （4）、顾客层次的调查。主要从年龄层次和收入层次进行调查。 （5）、店铺运营管理调查。对促销、补货、陈列及环境卫生等方面的调查。 二、 超市定位 任何一个产业的发展，都离不开自身的正确定位——即恰当的确定其在消费者心中的位置、在市场的位置，以及在产业空间的位置。 社区惠民店，是近几年迅速发展起来的一种零售业态。它以连锁店形式开设在社区内，其营业面积不大，商品种类不多，规模相对较小，属于小型简易商店类，但是惠民店自有其特点，一是供应的商品都是常用的、高回转率的、易消耗的，这既面向最广大消费群体日常的小额消费，也是惠民店大量进货、降低成本的关键；二是满足了消费者就近购物、低价购物、诚信购物的消费需求。社区惠民店将是即大型百货超市后，又一种新兴的零售业态，是零售业发展的趋向。 附：零售业市场发展趋向 零售行业的发展历程如下：（以成都市为例） ①