万象·云景龙城开盘前推广策略报告.pptVIP

万象·云景嘉园 开盘前推广推进报告 快速项目知名度和认知度 建立清晰的品牌形象和核心价值 沟通目标 项目外围包装完成 文案：青阳路10万平米大盘即将荣耀登场！（幼儿园招商） 售楼部完成、进场 户外形象 深入刻画阶段 沟通核心主题：城南之上，生态家园 形象导入阶段 战略储备阶段 内部认购 销售物料 文案：城南之上，生态家园（加认筹信息） 文案：项目价值点演绎 核心价值解读 策略：引起注意，激发好奇,诉求单一重复 策略：创造与悬念户外连贯的项目印象 策略：详细刻画项目精髓内涵及客户特征，充分演绎项目概念优势 形象导入期推广策略 时间： 2007年5月21日—2007年6月30日 推广目标： 演绎项目优势，扩大影响力度 抓住机遇，促进销售 通过首期项目建立良好的市场期望值 2、强销期推广详细策略 * 2007年4月26日 一、总体策略 在对常宁消费市场和本案产品了解的基础上，为达到本案顺利推出并快速去化的目的，我们的推广策略必须从以下几个方面入手： 1.??????? 楼盘形象的塑立 2.??????? 消费市场的引导和营造 3. 地段价值的引导与诉求 3.??????? 开发商诚信度的建立与加强 4.??????? 产品自身价值的倾诉 总体策略 形 象 塑 造 市 场 引 导 地 段 诉 求 产 品 倾 诉 诚 信 建 立 推广案名 推广主题 人际宣传 开盘前 推广重点 SP活动 户外广告 售楼处包装 定向宣传 海报、广告单张 二、定位演绎 城南之上·生态家园 项目形象定位（户外形象期主题） 地段价值 地形特色 依山傍水 宜居 项目价值点 核心价值点：原生山水，天然景观 根据不同价值点锻炼推广主题： 地段 万象·云景嘉园，新政务中心的后花园 地形 居优越之上——我的窗前，别人的屋顶 景观 原生山景，天赋森林氧吧 宜居 万象·云景嘉园，恰到好处的美妙 针对核心价值点的系列演绎 山 每个人的心中，都有一座山 林 穿过50年的树荫，阳光温情照射 石 他，已经静卧了3000年 坡 天然排椅，是坡地的美妙之处 塘 掩卷推窗，看一夜升平，荷塘月色 流 龙脉，穿行在这片土地之上 三、开盘前推广详细战术 展板 背景墙 指示系统 门头 购房协议书封套 户型册页 楼书 DM广告单张 销售物料 新闻缮稿 夹报 海报 户外 广告推广 销控表 门贴 窗帘 吊幅 销售现场包装 置业计划书 名片、胸卡 信封信纸 纸杯、纸袋 办公事务用品 灯箱 楼体 道旗 围墙 现场包装 开盘前推广物料及媒体清单 根据项目所在地的受众意识水平及接触媒介的习惯，我们将媒介分为三个等级： 一、核心媒介： 核心媒介为户外广告，户外广告接触人群广，辐射范围恰当，成本相对较高； 二、辅助媒介： 招贴海报、DM单张派发：招贴海报适宜定向推广，更换方便，成本低廉，适用本项目；DM单张派发媒介载体为人，成本易控制，效果明显，适宜在认筹、开盘等重要销售节点时重点推出。 三、补充媒介 报纸广告、电视广告：报纸选择为当地唯一机关报《常宁报》，电视广告投放为当地的《常宁电视台》；该两种媒体有利于短期内的人气积累，可做为短线的媒介补充，不适宜长线考虑。 投放形式上，报纸广告以夹报与新闻缮稿为主，而电视台则以新闻形式与专访形式介入。 媒介选择原则 营造周围施工现场的环境可以体现发展商的管理水平、塑造项目整体形象和提升客户的购买信心； 主要在项目靠清阳路上围墙广告，内容以图片为主，主打核心价值凝练的形象篇广告，与消费者的购房心理相符。同时在居民通道上做少量的围墙广告； 项目周边主要路段插布灯杆旗、彩旗； 围墙说明：涂装墙体，预留喷绘面积，四色喷绘胶贴 完成时间：5月5日 1、围墙 围墙制作示意 涂刷墙面 立体分割，预留画面空间 边缘裁切整齐，背胶粘贴 2、灯箱广告 灯箱广告设置于青阳路与项目所在地的入口拐角处，初定尺寸为1200*3500，主要作用为拦截客流，指示项目位置 文案：万象·云景嘉园 内行150米 围墙说明：材料喷绘，完成时间：5月5日 待一期主体结构封顶后，可在靠青阳路的两栋侧面上悬挂大型显眼条幅。 条幅说明：内容以祝贺封顶等为主，增强客户信心； 制作最好为四色丝印条幅，品质感强 时间以项目封顶时间为准 3、楼体包装 4、销售部包装 5月1日前定制作方案 项目LOGO、企业LOGO 铝塑板+发光字 售楼部门头 5月1日前提供销控表格 销售进度表格 写真裱雪弗板 销控表 指示项目所在位置 不锈钢+灯箱贴片 指示灯箱 指示、温馨提示 不锈钢水牌 指示牌 项目LOGO、企业LOGO 不锈钢外框+写真 形象墙