住宅、活动室、社区卫生站、垃圾压缩站等小区配套设施项目立项申请报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1拟建项目概况 1.1.1 项目简述 1. 项目名称：设项目 2. 项目性质：新建 3. 项目建设地点： 4. 项目申报单位： 5. 建设单位法人代表： 1.1.2 项目编制依据 1.《民用建筑设计通则》GB 50352一2005； 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002； 《建筑设计防火设计规范》(GB50016-2006)； 《城市居住区规划设计规范》； 《全面建设小康社会黑龙江省城乡规划指导意见》； 项目控制性详细规划； 建设单位提供的相关资料1.1.3 项目建设规模 建设项目总用地面积平方米，用地性质为。本项目拟规划总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。 该项目由高层住宅、、垃圾压缩站等小区配套设施组成。 1.1.4 项目主要技术经济指标技术经济指标一览表 表1-1 序号 项目名称 单位 指标 1 总用地面积 m2 2 用地性质 3 总建筑面积 m2 3.1 地上建筑面积 m2 3.1.1 高层住宅 m2 3.1.2 高层商服 m2 XXXX 3.1.3 多层住宅 m2 XXXX 3.1.4 多层商服 m2 XXXX 3.2 地下建筑面积 m2 3.2.1 停车库 m2 XXXX 4 容积率 建筑密度 % XXXX 5 绿地率 % 6 绿地面积 m2 7 停车泊位 个 8 建筑限高 m 9 停车泊位数 地上：253辆 地下：295量 1.1.5 项目建筑方案 1. 总图布置 平方米。 栋，。小区内还规划等公共设施。拟建建筑物之间均布置有绿化设施、小品等。 2. 结构设计 本工程建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限为50年；建筑抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类。 3. 立面设计 4. 给排水工程 1）生活给水系统 2）排水系统 雨排水系统：本项目雨排水采用内排水，排至室外雨水管道系统。 （3）消防给水系统 1个有效容积为0立方米的消防水池，保证火灾发生时的消防水量要求。在地下一层设有消防水泵房。 5. 供热工程 ｍ2。 6次确定。 6. 供电工程 1）变配电系统 50W/平方米估算，地下车库按30W/平方米估算，公建用电指标按80W/平方米估算。本工程用电总负荷估算为KVA。 10KV电源，同时工作，互为备用。高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。低压供电采用单母线分段供电方式。消防负荷的供电采用采用双电源供电。 2）电力配电系统 （3）防雷及接地 TN-S系统，利用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于1欧。 4）火灾自动报警系统 7. 燃气工程 8. 有线电视工程 2处。 9. 小区绿化 平方米，绿地率为%，区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品、树木、花草等园林景观设。 1.1. 项目总投资及资金筹措 . 投资估算 万元，其中土地成本费用为万元；建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。详见投资估算表7-1。 本项目建设总投资为XXXX万元，资金全部自筹。 项目建设进度 2009年月到201年竣工。  第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 2.1 发展规划分析 1. 项目建设符合国家十一五规划纲要的规划内容 除此之外，《规划》里面还有很多内容与房地产业有着密切的关系。? ?第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集中体现。《规划》提出要坚持用发展的眼光、改革的方式来解决各种问题，而不是停下来甚至倒回去。对于如何改革，《规划》中提到的重要一点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。一方面，社会中常常提到公平与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系，这是在未来五年中不可忽视的。但另一方面，作为改革的方向，首先要形成能够按照市场经济原则、市场供需关系而形成价格的机制。这意味着，在房地产市场发展的过程中，宏观战略与政策固然起着重要的作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见的手才是第一位的。 第三，在《规划》中格外强调城市、特别是大城市的产业结构问题。即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及功能分区的一个方向，即商业地产和居民区的建设一定要服从城市产业结构变化过程中资源配置的新要求。 第四，《规划》明确提出要优先发展交通运输业。加快城市轨道交通的发展对不同的楼盘、项目的所在区位的影响显而易见，这表明交通系统开始成为调整房地产业健康发展的工具之一。 第五，强调改善人民生活是《规划》中的一