汽车修配厂东家属院危旧房改造项目立项申请报告.docVIP

目 录 第一章 项目概要 1.1项目速览 1.2编制依据 1.3公司概况 1.4研究范围与研究工作概况 1.4.1项目研究范围 1.4.2研究工作概况 1.5主要经济技术指标 1.5结论与建议 5 1.5.1结论 5 1.5.2建议 6 第二章 项目建设的背景 2.1我省的城市棚户区改造政策 2.1.1概述 2.1.2历史发展 2.1.3我国的住房供应体系 2.2企业棚户区危旧房的必要性 2.2.1住房保障是社会保障的基础 2.2.2是建设和谐社会的需要 2.2.3当前形势使然 2.3城市棚户区改造的重要作用 2.4项目建设位置分析 第三章 节能、环保、消防、劳动安全 3.1节能节水措施 3.1.1节能 3.1.2节水 3.2消防 3.2.1设计依据和原则 3.2.2消防措施 3.2.3消防手段 3.2.4消防器材 3.2.5消防外协 3.3安全卫生 3.4运营期水污染源分析 3.4.1污染物分析 3.4.2生活污水 3.5环境保护 3.5.1依据 3.5.2 污染源与污染物 3.5.3环保措施 第四章 项目选址及建设 4.1项目选址 4.2建设原则 4.3总平面布置 4.3.1基本要求 4.3.2平面布置 4.4小区拟建规模 4.3.1单元设计 4.3.2单体设计 4.4配套工程 4.4.1供水 4.4.2排水 4.4.3供电 第五章 生活配套设施条件 5.1项目实施计划 5.2机构设置及劳动定员 5.2.1机构设置 5.2.2劳动定员 5.2.3物业管理 5.3招投标与合同管理 5.3.1招投标 1、招标范围 2、招标组织形式 3、招标方式 4、招标公告发布 5.3.2合同管理 第六章 投资估算及资金筹措 6.1建设投资估算 6.3投资估算表 6.3资金筹措 第七章 效益评价 7.1总评价 7.2社会效益评价 第八章 结论 第一章 项目概要 1.1项目速览 项目名称 山西省原平汽车修配厂东家属院危旧房改造项目 项目单位 山西省原平汽车修配厂 项目地址 山西省原平汽车修配厂东家属院原址 用地规划 居住用地 用地类别 划拨土地 占地面积 29195平米 建筑面积 58032平米 建设规模 低层、高层共14栋 总投资 人民币9285万元 1.2编制依据 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号） 《山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）》（晋政发〔2008〕3号） 《山西省忻州市人民政府办公室关于忻州市城市危旧房屋改造的实施意见M2 29195 2 建筑面积 M2 58032 共14栋 2.1 住宅面积 M2 51080 2.2 商业及服务用房面积 M2 6952 3 容积率 2.0 4 绿地率 % 35 5 建筑密度 % 28 6 居住户数 户 430 7 居住人数 人 1720 4人/户 8 单位造价 元/m2 1600 9 总投资 万元 9285 1.5结论与建议 1.5.1结论 ⑴ 本项目符合国家住房政策，选址符合原平市城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 ⑵ 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善原平汽车修配厂东家属院职工的居住条件，同时也给原平汽车修配厂提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。 ⑶ 本项目建设主要包括职工住宅及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 ⑷ 本项目总用地面积为29195平方米，总建筑面积为58032平方米，项目总投资9285万元。 1.5.2建议 ⑴ 按照城市棚户区改造建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。 ⑵ 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 ⑶加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。 ⑷做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生活条件。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。 第二章 项目建设的背景 2.1我省的城市居民棚户区改造政策 2.1.1概述 城市居民棚户区改造是针对城市规划区内国有土地上和独立工矿区内，使用年限久、房屋质量差、基础设施不配套、交通不畅、消防隐患大、环境脏乱差的集中连片平房和简易楼房。新建小区要完善小区配套服务设施，按标准建设市政基础设施，按规划建设公共服务设施，方便群众生活。严格执行建筑节能标准，建筑节能要达到50%以上。建筑的围护结构要采用性能好的保温隔热材料，供能、用能系统要选用高效建筑供能、用能设备。实现水、电、气、热四表出户，具备分户控制、分户计量、按量收费条件。应用垃圾处理、雨水收集和污水处理、中水回用技术，充分利