张家界民族文化村项目立项申请报告.doc

目 录 总论……………………………………………………3 项目建设的必要性……………………………………10 市场预测………………………………………………16 建设规模及建设方案…………………………………26 建设条件………………………………………………32 节能节水措施…………………………………………39 环境影响评价…………………………………………45 劳动安全卫生与消防…………………………………49 组织机构与物业管理…………………………………56 项目实施进度及招投标………………………………59 广告策划………………………………………………69 投资规模及资金筹措…………………………………73 财务评价………………………………………………75 风险评价………………………………………………89 国民经济评价…………………………………………98 结论与建议……………………………………………102 第一章 总论 1.1项目简况 1.1.1项目名称 张家界文化村，总体规划占地600亩，总投资2.86亿元人民币，首期用地192亩，投资9980万元人民币，项目集购、娱、展、选、吃、住、演、研、会等多功能于一体，建成后将在众多领域填补张家界人文旅游市场空白。 1.1.2项目建设单位 张家界宏进旅游开发有限责任公司 1.1.3项目建设地点 张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部——桐木桠。 桐木桠位于张家界城西1km处，其境内植被丰富、清溪环绕、山青水秀，小溪从村中流过，两岸山林覆盖。中间田土袒露，生态环境独特。以山脊分水为界定址。张家界宏进旅游开发有限责任公司拟利用其优美的自然景观进行开发建设。建成以展示中国民族文化为主题，聚民族工艺、民俗风情之精华的民族文化村，为张家界的旅游事业及其经济发展作出贡献，该项目拟分三期实施，一期开发192亩，总建筑面积48000m2，二期开发280亩,总建筑面积19500m2，三期开发128亩，总建筑面积16300m2,建设期3年。资金由张家界宏进旅游开发有限责任公司自筹解决。 1.2可行性研究报告编制单位 1.2.1编制单位 湖南龙武工程造价咨询有限公司 1.3可行性研究依据及范围 1.3.1编制依据 1.3.1.1张家界市国家经济和社会发展规划 1.3.1.2张家界旅游总体规划 1.3.1.3张家界市永定区旅游总体规划 1.3.1.4张家界市旅游核心服务区规划 1.3.1.5张家界宏进旅游开发有限责任公司与湖南龙武工程造价咨询有限公司签订的《项目咨询合同》。 1.3.1.6中国张家界文化村总体规划图。 1.3.1.7中国张家界文化村用地现状图。 1.3.1.8国家及地方制定的有关法规、规范及标准。 1.3.1.9项目建设单位提供的相关基础资料。 1.3.2可行性研究范围 1.3.2.1本次可研对项目建设必要性、建设条件、建设规模、工程施工方案、总平面布置、环保、节能、节水措施，项目实施进度、招投标、投资估算与资金筹措、经济评价及社会评价等方面进行全面的分析研究。 1.4项目建设单位情况 张家界宏进旅游开发有限责任公司是一家独立的法人单位，注册资金218万元，经营范围主要为旅游项目开发策划、旅游产品生产、销售收藏、展览。法定代表人李宏进。公司具有丰富的民族文化项目策划、开发经验和雄厚的实用技术力量，曾先后策划修建了“张家界土家风情园”、“重庆长江西沱云梯街”、“湖北恩施州土司城”、“宣恩风雨桥”、“茅坡营苗寨”、“毕兹卡绿宫”、“永顺芙蓉镇石牌坊和门楼”、“利川龙船调石雕”、“上海卫斯佳生态园”等几十个大小工程。其中“张家界土家风情园”的“九重天”被列入八大世界吉尼斯之最。目前，日本的中国村“东方明珠苑”已达成意向，公司自信依靠自己能把张家界文化村策划好、规划好、建设好、经营好。 1.5项目提出的理由 1.5.1旅游业再度高升，成为21世纪的第一大产业。 1.5.2以旅游带动经济发展，已成为我国拉动城市经济增长点的重要因素。 1.5.3张家界是国际知名的旅游新城，新兴旅游产业有利于提高城市知名度。 1.5.4张家界是一个少数民族地区，有利于各民族逐步一体化。 1.5.5丰富区域文化底蕴，进一步促进生态平衡，保护环境，扩大就业面，增加税收。 1.6指导思想 以资源为依托，新项目开发为基础，市场为导向，效益为中心，突出重点，讲究特色，科学开发，合理布局。在张家界文化村形成独特吸引力的新兴旅游精品系列，塑造张家界旅游休闲新形象，建成张家界旅游的高档旅游度假示范区，大力开发促销，有目标、有重点的拓展海内外旅游客源市场，提高旅游产品的民族特色和文化内涵。 1.6.1理念——名利双收 景观资源与旅游产业一体化——站在“游”、“娱”、“购”的最佳结合点；是景观，也是商品。 景观资源与旅游产业工业化——用工业