双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程项目立项申请报告.docVIP

目 录 目 录 I 第1章 总 论 1 1.1. 项目背景与概况 1 1.2. 主要技术经济指标 5 1.3. 问题与建议 5 第2章 项目投资环境与市场研究 7 2.1. 投资环境分析 7 2.2. 市场分析 13 2.3. 市场定位 16 第3章 建设规模与项目开发条件 20 3.1. 建设规模 20 3.2. 项目概况现状 21 3.3. 项目建设条件 22 第4章 项目规划设计方案 25 4.1. 总体设计 25 4.2. 建筑设计 30 4.3. 结构设计 32 4.4. 给排水设计 33 4.5. 电气设计 36 4.6. 弱电设计 39 4.7. 防雷设计 41 第5章 节能节水措施 43 5.1. 设计依据 43 5.2. 给排水节能 43 5.3. 电气节能 43 5.4. 建筑节能设计 44 第6章 环境影响评价 45 6.1. 编制依据 45 6.2. 环境现状 45 6.3. 项目建设对环境的影响 46 6.4. 环境保护设计 46 第7章 劳动卫生安全与消防 48 7.1. 指导思想 48 7.2. 劳动安全 48 7.3. 职业安全卫生健康对策与措施 48 7.4. 消防设计 49 第8章 组织机构与人力资源配置 51 8.1. 组织机构 51 8.2. 人力资源配置 51 第9章 项目实施进度 52 9.1. 项目进度安排原则 52 9.2. 项目实施进度安排 53 9.3. 项目实施过程控制措施 53 第10章 项目招投标 55 10.1. 招标范围 55 10.2. 招标组织形式 55 10.3. 招标方式 55 10.4. 招标公告发布 55 第11章 投资估算与资金筹措 56 11.1. 估算范围 56 11.2. 估算依据 56 11.3. 估算结果 56 11.4. 用款计划 58 11.5. 资金筹措 58 第12章 财务评价 60 12.1. 项目评价依据 60 12.2. 财务评价基础数据的选择 60 12.3. 销售收入和税金估算 60 12.4. 财务评价 61 第13章 结论与建议 63 13.1. 结论 63 13.2. 建议 63 附表 总 论 项目背景与概况 1、项目名称 ?双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程 2、承办单位概况 单位名称：单位性质：有限公司注册资金：亿元单位住所：市 经营范围：：1958年出生，，高级经济师。建设单位简介：在子公司业务范围涵盖公司有完整的开发体系和完善的管理规章制度下设前期部、规划设计部、工程部、营销、合部、财务部、综合管理部等职能部门。从成立之日起，高素质公司是一支朝气蓬勃、奋发向上、求实创新、团结协作的优秀团队。 3、可行性研究报告编制依据 (1)与委托方签订的咨询协议； (2)国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； (3)国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； (4)《城市房地产开发经营管理条例》； (5)《房地产项目经济评价方法》。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对?双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程建设的目的、必要性、项目区域概况、项目及方案、建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案、财务分析及项目风险等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由 (1)“奥特莱斯”源自英语中的“OUTLETS”，有“出口、出路”的含义，是目前国际上较为成熟的新颖商业零售业态。其最早诞生于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。OUTLETS在发展初期作为单个的“工厂直销店”以优惠的折扣价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发展成为一种独立的、崭新的商业零售形态。目前，美国各地已有400多家OUTLETS，在其国内商业企业近年来的排行榜中，前5位有3家的主要业态为折扣店；欧洲拥有近百家OUTLETS；亚洲地区如韩国、日本、新加坡等国OUTLETS发展也正方兴未艾。 改革开放以来，随着我国人均GDP的不断提高，国民收入也水涨船高，消费水平日益提升。中国的零售业态向现代化、国际化经营大步迈进，新兴业态不断涌现。OUTLETS业态在我国的发展潜力不容小觑，国内的零售市场亟需这样一种新业态的加入来健全市场流通体系，进一步细分市场和售货渠道；而随着国内消费者收入的增加以及生活品味的提高，他们也需要“名牌加实惠”来满足自身不断增长的消费需求。(2)市场需求 为应对国际金融危机，2008年底，中央和地方政府出台一系列的刺激消费政策，使得政策环境大为改观。同时，中央提振市场信心带来良好的预期影响，带动需求的释放。 经济的复苏为市场向上提供了基础