青城湖新市镇项目立项申请报告.docVIP

目 录 项目概况……………………………………………… 2－5 项目投资战略分析…………………………………… 6－12 项目定位………………………………………………13－17 首期项目发展规划……………………………………18－33 开发经营计划…………………………………………34－40 经济分析………………………………………………41－45 环境影响………………………………………………46－48 风险分析………………………………………………49－50 可行性研究结论………………………………………51 附件：可行性研究报告的编制依据 第一章 项目概况 一、项目概况 项目名称：青城湖新市镇 地理位置：都江堰市柳街镇 用地面积：8000亩 容积率：约0.58 总建筑面积：约310万平方米 开发周期：8-10年 二、区域位置 “青城湖新市镇”项目位于成都·都江堰市柳街镇，地理环境优越，处在都江堰对接大成都的门户区域，“国色天香—青城湖—大观镇—青城山”旅游大通道上，交通便捷，距成都30公里约30分钟车程，距青城山12公里约10分钟车程。 三、用地现状及交通环境 地形呈长方形，中部被成青旅游快速干道分割成相对独立的两个地块，羊马河由北向南贯穿整个区域。羊马河为废弃河道，现有水面部分干枯，河床为圆滑的卵石，两侧分布部分水塘，有零散的现状村落，建筑比较简陋、陈旧，其余大部分为油菜花和苗圃等一般耕地。 连接成都、都江堰、青城山旅游胜地的成（都）青（青城山）快速通道已于2007年7月全线建成通车。快速通道全程42.1公里，为一级公路，设计行车速度为80公里/小时，路宽21.5米，双向四车道，全程沥青混凝土路面，现已成为“天府之国”的黄金旅游通道。 四、项目由来 项目由来是利用在成青（成都－青城山）快速干道建设期间，开采砂石所形成的人工湖泊以及废弃的羊马河段约3000多亩河滩地，通过整治恢复生态，进行综合开发利用，变废为宝。既可在恢复水系的同时，调节了洪涝灌溉；又可建设生态旅游湖面。从而打造成为集休闲、运动、度假、居住于一体的国际休闲运动旅游区。 项目由深圳市九州顺达投资发展有限公司投资建设，美国著名的ER规划/景观/会所/球场设计公司担纲项目的总体规划及高尔夫球场设计。 五、项目定位 战略定位：“运动主体国际新市镇” 形象定位：“运动世界，休闲天堂” 功能定位：将以运动休闲功能为主，集购物娱乐、会议 商务、公共服务、高尚人居等综合型功能于一体。通过做足做强“运动休闲”特色功能，打造差异化、特色型的度假新市镇。 六、规划布局 项目分为北、中、南三个片区，北部和南部片区以运动公园为主，中部片区以商业配套和运动休闲功能为主。 主要由主题运动公园（含湖面占地约3950亩，分为北、中、南三片）、综合服务配套（占地约1050亩，主要在中心区）、生活居住（占地约3000亩，结合运动公园和中心区布置）三大部分组成。 1、主题运动公园： （1）运动公园北区：18洞锦标高尔夫、四川及西部最顶级的球场、可举行大型国际赛事、水主题的特色球场。 （2）运动公园中区：不仅是休闲运动公园，同时也是户外运动、拓展训练基地。 室外运动项目：网球、小型足球、排球、篮球、门球、沙滩排球、轮滑、自行车、大型高尔夫练习场。 室内运动项目：室内游泳馆、瑜珈、舞蹈、沙狐球、乒乓球、羽毛球、棋牌等。 水上运动项目：滑溜道、娱乐运动、钓鱼、戏水。 （3）运动公园南区：18洞公众高尔夫。 2、综合服务配套： （1）新市镇中心区：包含中心广场、商业中心、美食公园、休闲商务区、体育馆等项目。 （2）超五星酒店：四川省第一个超五星酒店；形态：主体酒店+高尔夫会所+别墅式客房；由国际知名酒店管理公司统一打包经营。 （3）国际学校：成都、四川的顶级国际学校。采取与国际国内一流的学校合作办学。 （4）邻里中心：功能为商业、服务、文化、娱乐等业态；包含超市、银行、邮政、餐馆、洗衣房、美容美发、药店、书店、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等。 3、生活居住：