中核五公司科研大楼建设项目立项申请报告.docVIP

目 录 第一章 项目的概况 一、项目名称 二、项目建设单位 三、项目的建设地点 四、项目的建设内容及规模 五、项目的进度安排 六、项目的投资估算与资金筹措 七、项目的主要经济指标 八、报告的编制依据 第二章　项目建设单位简介 第三章　项目建设的必要性和条件 一、项目建设的必要性分析 二、项目建设的条件分析 第四章　项目的建设规模与建设内容 一、项目的建设规模 二、项目的建设内容 第五章　项目的进度安排 一、项目的开工时间，建设周期，竣工时间 第六章　项目的管理与招投标 一、项目的建设管理方式 二、项目的招投标管理 第七章　项目的建设方案 一、设计原则 二、设计构思 三、结构设计 四、景观设计 五、给排水设计 六、暖通设计 第八章　投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措 第九章　经济效益、社会效益分析 第十章　社会风险分析及防范措施 第十一章　结论与建议 一、结论 二、建议 附件 第一章 项目概况 一、项目名称 中核五公司科研大楼建设项目 二、项目的建设单位 中国核工业第五建设有限公司，我公司具有房屋建筑工程总承包壹级资质，具有满足工程施工的技术和施工设备的条件，为了节约资金，降低建设成本，科研大楼建设项目计划由公司自行组织施工。 三、项目建设地点 本项目位于上海市闵行区莘庄开发区内，莘庄开发区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。 四、项目建设内容及规模 本项目用地为城市建设用地，现初步拟定总用地面积为20000平方米，科研大楼项目总建筑面积约30000平方米，主体结构16层，其中地上建筑面积约为19353平方米，为科研大楼的主体结构，地下一层，建筑面积约为10647平方米，为地下车库及变配电站、以及消防泵房。 五、项目的进度安排 本项目拟在两年内建完，计划于2013年3月动工，于2015年3月竣工并交付使用。 六、项目的投资估算 本项目计划在上海闵行区莘庄开发区内征地30余亩，征地费用估计为24，000万元，工程建设费用约为12，000万元，总投资工36，000万元，本项目所用资金全部由公司自筹解决。 七、项目主要经济技术指标 序号 名称 面积 单位 1 项目占地面积 20000 ㎡ 2 建筑面积 30000 ㎡ 3 地上建筑面积 19353 ㎡ 4 地下建筑面积 10647 ㎡ 5 容积率 1.5 6 建筑密度 9.3 ％ 7 建筑高度 53 m 8 绿化率 28.3 ％ 9 停车位 180 个 八、报告编制的依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《建设项目经济评价方法与经济参数》（第三版） 3、《上海市闵行区区域总体规划实施方案（2006-2020）》 4、《上海市闵行区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5、中国核工业建设集团公司《十一五发展战略及2020年远景目标规划》 第二章 项目建设单位概况 公司组建于1964年，隶属于中国核工业建设集团公司,1984年注册为“上海石化安装检修工程公司”，2006年更名并注册为“中国核工业第五建设公司”，2009年改制并注册为“中国核工业第五建设有限公司”。具有化工石油工程、电力工程、机电安装工程、房屋建筑工程等四个施工总承包一级资质；具有核工程、钢结构工程、起重设备安装工程、化工石油设备管道安装工程等四个专业承包一级资质，并有对外经济合作经营资格的国有施工企业。公司自组建以来，先后承担了核工程、石油化工、化纤等国家各类重大工程项目的安装和检修，独立完成了巴基斯坦恰希玛一期核电站、阿尔及利亚重水研究堆等国外核电安装工程项目和国内秦山二期等核电站的安装工程建设。正在实施秦山二期核电站扩建项目、巴基斯坦恰希玛二期核电站项目的安装工程、福清核电站常规岛安装工程建设，并已成为第三代AP1000核电自主化依托项目浙江三门、山东海阳和江西彭泽核电站核岛建安工程施工总承包单位，承包的三门核电将成为全球首座AP1000核电。 公司曾先后荣获中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程金奖、银奖、省部级优质工程奖、上海市白玉兰杯、申安杯优质工程奖等系列奖项。先后20年被评为上海市优秀公司。是上海市建筑企业综合实力前50强企业。 第三章 项目建设的必要性和条件 一、 项目建设的必要性分析 1、