国际农业CBD中华农博园项目可行性建议书.docVIP

目录 第一部分 总论及项目建设条件分析 1 第一章 规划总论 2 一、规划目的 2 二、规划范围 2 三、规划期限 2 四、指导思想 2 五、规划重点内容 2 六、规划原则 3 七、规划依据 3 第二章 项目开发建设的必要性分析 6 一、是巩固农业基础地位的需要 6 二、是顺应北京市城市空间布局的需要 6 三、是顺应北京市产业整体布局的需要 7 四、是推动大兴经济快速发展的需要 8 五、是推动大兴农业发展的需要 8 第三章 项目开发建设条件分析 10 一、优势条件 10 二、存在问题 13 三、发展机遇 15 四、面临挑战 16 五、基于项目开发建设条件下的战略选择 17 第二部分 战略、产品和发展规划 18 第四章 战略目标和定位 19 一、战略目标和核心价值 19 二、战略定位 20 三、开发战略 21 四、未来愿景 22 第五章 空间布局和重点项目策划 23 一、空间布局 23 二、功能定位 24 三、重点项目策划和建设 24 第六章 产品开发 30 一、场地出租 30 二、会展活动 31 三、农游产品 32 四、现代农业交易中心 32 五、农业信息港 32 第七章 市场分析 33 一、目标市场和细分市场 33 二、市场预测 34 第八章 市场营销战略 35 一、市场营销策略 35 二、形象定位 36 三、营销口号 37 四、营销推广 37 第三部分 相关支持政策和保障性措施 40 第九章 相关支持政策 41 一、土地保护政策 41 二、财政、税收政策 43 三、农业产业政策 46 第十章 保障性措施 49 一、完善基础设施建设，保障配套供给 49 二、发展公共事业，提高公共服务水平 52 三、保护生态环境，实现可持续的发展 53 四、挖掘文化内涵，构筑和谐文化环境 54 第四部分 经济分析与评价 57 第十一章 投资估算与资金筹措 58 一、投资估算依据 58 二、项目开发投资估算 58 三、资金筹措 59 第十二章 经济效益研究和评价 60 一、测算说明 60 二、项目总体经营测算 60 三、项目盈利能力分析 63 四、不确定性分析 64 五、总体财务评价 64 六、经营风险评估 64 第五部分 附表和附图 67 一、附表 67 二、附图 67  第一部分 总论及项目建设条件分析 第一章 规划总论 一、规划目的 在北京市大兴区建设立足北京、面向全国的“中华农博园”，全面促进北京市和大兴区的会展、农业、商贸、旅游产业的快速发展，把大兴打造成国际农业CBD。 二、规划范围 规划范围由核心区域和辐射区域两部分组成。核心区域：庞安路以北、南中轴路延线以西2000亩规划用地。辐射区域：以庞安路、南中轴路为轴的整个大兴区。 三、规划期限 本次规划期限为5年，即2010—2014年，分两期实行：近期3年（2010-1012年）和中远期2年（2013-2014年）。 四、指导思想 以科学发展观为指导，以北京市和大兴区社会、经济、环境可持续发展为目标，充分挖掘和利用大兴区会展活动资源、农业产业资源、旅游观光资源、历史文化资源、生态环境资源和自然景观资源，以市场为导向，贯彻执行“科学规划、合理布局、突出特色、积极稳妥”的开发方针，构建具有可持续竞争力的集“会展、农业、商贸、旅游”为一体的综合发展模式，建设开发独具特色的“中华农博园”，把大兴打造成国际农业CBD。 五、规划重点内容 本次规划重点内容是编制《和城国际农业CBD——中华农博园概念性规划》，其中项目建设的必要性和条件分析、战略定位和功能布局、市场推广和政策保障等三大方面内容是本次规划的重中之重。 六、规划原则 规划在调研、讨论、编制及修订过程中，重点遵循五大原则： 创新性原则：体现新思路、富有新创意，强调规划的创新个性。 整合性原则：“中华农博园”集“会展、农业、商贸、旅游、传媒、文化”为一体，充分整合大兴区的优势资源。 可操作性原则：“中华农博园”概念性规划在战略定位、空间布局、产品开发、市场战略具有可操作性。 环保生态原则：规划设计充分考虑到绿色、环保、生态理念，符合社会未来发展趋势。 以人为本原则：规划充分体现以人为本的理念。 七、规划依据 （一）规划相关规范及法律法规 《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局，2000） 《旅游规划通则》（GB/T 18971-2003） 《中华人民共和国对外贸易法 《中华人民共和国环境影响评价法》（全国人大常委会，2002） 《中华人民共和国环境保护法》（全国人大常委会，1989） 《中华人民共和国水法》（全国人大常委会，1988） 《中华人民共和国土地管理法》（全国人大常委会，1984） 《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院，1998） 《中华人民共和国环境影响评估法》（全国人大常委会，2002）