居住小区建设项目可行性建议书.doc

目 录 第一章 总论……………………………………………………1 第一节 项目名称及承办单位…………………………………1 第二节 申请报告编制的依据…………………………………1 第三节 申请报告编制的范围…………………………………2 第四节 项目开发单位基本情况………………………………2 第二章 项目背景及建设的必要性……………………………4 第一节 项目提出的背景………………………………………4 第二节 项目建设的必要性……………………………………9 第三章 市场需求分析………………………………………11 第一节 当前房地产市场预测………………………………11 第二节 济宁市房地产市场状况……………………………14 第三节 本项目市场预测……………………………………15 第四章 建设条件和建设地点………………………………17 第一节 建设条件……………………………………………17 第二节 建设地点……………………………………………19 第五章 建设规模和建设内容………………………………20 第六章 规划布局与工程方案………………………………21 第一节 规划设计方案………………………………………21 第二节 建筑设计方案………………………………………28 第三节 结构设计方案………………………………………33 第四节 给排水设计方案……………………………………35 第五节 供热设计方案………………………………………39 第六节 燃气供应方案………………………………………40 第七节 供电及电信设计方案………………………………41 第八节 小区管线铺设方案…………………………………47 第七章 环境保护和节能……………………………………49 第一节 环境保护……………………………………………49 第二节 节能设计……………………………………………55 第八章 项目计划进度安排…………………………………61 第九章 项目招标方案………………………………………62 第十章 物业管理……………………………………………66 第十一章 投资估算及资金筹措……………………………73 第一节 投资估算依据及说明………………………………73 第二节 投资计划与资金筹措………………………………75 第十二章 项目经济收益分析………………………………76 第一节 投资项目收益分析…………………………………76 第二节 敏感性分析表………………………………………79 第十三章 结论………………………………………………80 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 济宁XXXX居住小区建设项目 二、项目承办单位 山东XXXXX有限公司 三、项目建设地点 东临古槐路，南临机电一路，北临规划路。 四、申请报告编制单位 济宁市工程咨询院 工程咨询资格等级：丙级 证书编号：工咨丙11820060047 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 申请报告编制的依据 一、国家及省市有关政策、法规和文件 二、项目总体规划 三、《住宅建筑设计规范》 四、《济宁市城市总体规划》 五、《城市居住规划设计规范》 六、济宁市各类建筑取费标准 七、济宁市土地分等级及基准地价 八、《2009年济宁市统计年鉴》 九、项目承办单位提供的有关设想及基础资料 第三节 申请报告的编制范围 项目研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。申请报告研究的主要内容有： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）市场需求分析 （3）建设地点和建设条件 （4）建设规模和建设内容 （5）设计方案 （6）项目进度安排 （7）环境保护和节能 （8）物业管理 （9）投资估算及资金筹措 （10）财务评价与社会效益分析 第四节 项目开发单位基本情况 山东XXXXX有限公司是在依托于母公司“青岛九方集团有限公司”的基础上组建成立的房地产开发企业，其注册资金3000万元人民币，房地产开发资质为二级。 公司成立初期，主要是专为青岛九方集团有限公司承揽房地产开发业务，随着其业务的不断拓展，专业技术队伍的日趋成熟，内部管理机制的不断完善，于2003年11月经曲阜市工商登记注册，成立了“曲阜市XXXXX有限公司”，并于2004年经济宁市建设委员会批准取得了房地产企业开发暂定资质。又于2007年7月经山东省工商局批准更名为“山东XXXXX有限公司”，经济宁市工商局批准注册地变迁为济宁市。2008年2月经山东省建设厅批准核定为“房地产开发企业三级资质”。2010年经山东省建设厅批准晋升为为二级开发资质。 公司现有职工33人，专业技术人员21人，其中：高级6