黄家湖新农村示范片和谐园项目申报材料.docVIP

一、项目简介 1、项目背景 为落实科学发展观，统筹城乡建设，落实党的十六届五中全会关于建设社会主义新农村的宏伟目标，加快农村经济和社会发展，市委市政府站在战略高度规划了资阳区长春镇黄家湖社会主义新农村示范片建设。根据分步实施规划，在碑石仑村获批了140亩土地的住宅建设开发。 2、项目概况 该项目位于益阳市资阳区长春镇北部，属长春镇镇区建设发展区域，北临黄家湖与沅江市遥遥相望，距益阳市中心城区7.5公里。该地段环境优美、空气新鲜。项目右邻福林花园度假村，左邻湖乡情生态农业科技示范园。该地块拟规划建设高品质住宅，主要面向有“别院”需求的客户。 二、项目建设的意义及必要性 1、新农村建设配套的需要 贯彻十六届五中全会提出的社会主义新农村建设的要求，加快农村经济和社会发展。合理引导城乡人们互动，取长补短，缩小城乡差距，这样既可以合理利用资源，也能带动和刺激农村的经济。 2、城市居民享受自然的需要 在喧嚣的闹市中生活时间长了，也想到一个可以让身心放松，可以调整心态的原生态环境中享受生活、享受大自然的美。 3、城乡共同发展的需要 为落实科学发展观，促进城乡统筹，在工业化达到相当程度，工业反哺农业、城市支持农村，实现工业与农业、城市与农村协调发展。 水域宽阔湖汊众多，风光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾、鸟类众多，水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫， 户型 建筑面积（m2） 拟建数量（套） 均 价 （元/m2） 每套均价（元） 总建筑面积 户型一 600 20 2480 1488000 12000 户型二 400 65 2480 992000 26000 户型三 300 88 2480 744000 26400 公共建筑 　 　 　 　 1000 工程量 单位 单价 合价（元） 给水管道 2520 m 800 2016000 排水暗沟 12000 m 50 600000 污水管道（φ300PE管） 2780 m 500 1390000 电线、电缆 2750 m 500 1375000 改性沥青道路（宽5m） 12600 m2 300 3780000 绿化面积 51000 m2 54 2754000 凉亭 10 个 15000 150000 公共建筑 1000 m2 1500 1500000 健身设施 1 项 20000 20000 监控系统 1 项 600000 600000 路灯 1 项 300000 300000 围墙工程 1 项 400000 400000 不可预计费用 1 项 115000 115000 合计（元） 　 　 　 方案三：政府整体建设开发 （1）销售收入估算见下表： 户型 建筑面积（m2） 拟建数量（套） 均 价（元/m2） 每套均价（元） 总建筑面积 销售收入 户型一 600 20 2480 1488000 12000 户型二 400 65 2480 992000 26000 户型三 300 88 2480 744000 26400 公共建筑 / / / / 1000 / 合计(元) 159712000 （2）建设成本估算见下表： 名称 单价 数量 单位 小计（万元） 征地拆迁费用 125000 140 亩 1750 基础设施建设费用1 项 1500 建筑安装工程成本(毛坯房) 1200 65400 m2 7848 管理及销售成本（5%） / / / 496 其他费用（报建、税费等）1 项 1000 合计 　 　 　 12594 预计收益为15971.2-12594=3377.2万元。 2、方案比选 方案名称 优点 缺点 方案一 1、政府承担风险小； 2、前期投入资金少； 3、管理相对简单； 4、可保证有适当的收益。 1、招商难度大，可能降低收益； 2、政府对地块的规划力度减弱。 方案二 1、招商灵活自由； 2、政府承担风险较小； 3、有稳定的收益； 4、可满足客户个性化需求； 5、能有效促进城乡互动，与新农村建设政策相吻合。 1、管理难度较大； 2、规划调整频率大； 3、前期有基础设施和征地拆迁投入； 4、对管理机构的专业化要求很高。 方案三 1、收益较高，价格尚有上升空间； 2、可完全按照规划实施。 1、政府承担风险较大； 2、政府前期投入大； 3、资金回笼有不确定性因素 3、建议方案 考虑到资金瓶颈和政府开发水平两因素制约，建议采用方案一，进行整体招商开发。 六、与项目有关的配套需求 1、对安全保卫的要求 该项目为高品质住宅区，客户对安全有很高的要求。 2、配套土地的要求 为配合新农村建设，提供劳动休闲