桐庐食品城项目申报材料.docVIP

桐庐经济现状： 桐庐地属长江三角洲经济区域，区位位置较为优越。经过十余年的建设，开发区已经基本形成工业、商贸、旅游度假、文化教育四个功能区块，总体控制区域为21平方公里。开发区对外来投资者在用地、税收、信贷等方面给予全方位的支持，并从项目立项到投产实行全程跟踪式服务；投资规模特别大、技术含量高的企业,可以享受“一厂策”的优惠政策。有近380多家中外企业在区内落户，已初步形成以纺织、服装、织绣、皮革、箱包、、机械电子、医疗器械、生物制药、新型建材、特种纸等为主的产业格局，是环杭州湾先进制造业基地之一。从这里出去的医疗光学仪器，已占全国市场的三分之一强；从这里销售海外的蜂产品，接近全国外销的二分之一。 桐庐县辖2个街道、7个镇、4个乡（包括1个民族乡）：桐君街道、旧县街道；富春江镇、横村镇、分水镇、凤川镇、百江镇、瑶琳镇、江南镇；钟山乡、新合乡、合村乡、莪山畲族乡。 中国民间艺术之乡---剪纸 　　中国制笔之乡---分水县 　　中国针织之乡、中国针织名镇---横村 　　中国豆腐干之乡---钟山 　　中国蜂产品之乡 　　中国快递之乡 　　中国优秀旅游名县 　中国绿色名县 　　中国最佳休闲旅游县 　　全国综合发展百强县 　　全国生态示范区 　　全国绿化模范县 　　全国文化先进县 　　国家卫生县城 　　长江三角洲最具投资价值县市 农业：优势特色农业有茶叶、蜂业、笋竹、山核桃、香榧、板栗、蜜梨等 ?旅游：被誉为“全国县级旅游之冠”，有全国诸洞冠瑶琳仙境、东汉古迹严子陵钓台、华夏药祖圣地桐君山、全国四大观音道场圆通禅寺等著名景观，大奇山和瑶琳二个国家森林公园。 桐庐县主导产品：从对上述各个乡镇和街道分析，可以得出，目前桐庐是的工业主导产业为中国制笔之乡、中国针织名镇、浙江省机械工业专业区、特色农业、旅游产业等。 桐庐目前增长速度较快的产业： 省级经济开发区、凤川工业功能区、江南工业功能区、桐君工业功能区、富春江工业功能区、横村工业功能区、瑶琳工业功能区、分水工业功能区8大工业区，规划总面积5万余亩，工业用地空间大，已成为工业发展的主载区 县城商务区：位于县城商业核心区块，是以发展总部经济为主的现代化商务中心，包括在建、已建的高层（25层以上）商务楼22幢，总建筑面积45.5万平方米，建成后的商务区将形成商业商务要素资源和现代建筑楼群的集聚区。 滨江商住综合体：北依富春江、南接县城中心商贸区，位于桐庐县城最中心、最繁华核心地段。该区块东西长约2900米，南北宽约250米，总用地面积1000余亩。建成后将成为充分体现富春江山水文化和地方特色的“人居佳境”，即融市民休闲、商贸旅游、文化娱乐、高尚住宅等为一体的城市活动空间和滨江绿色长廊。 桐庐周边楼盘和类似楼盘调查表： 以下是专业市场的定位及操作情况分析： 案例一、颐高刚开盘的：萧山颐高数码广场 萧山中央商务区核心地段，距地铁人民广场站口约500M，是萧山寸十寸金的市中心黄金地段。项目1-3层建筑面积约17000平方，主力铺位建筑面积约10—15平方，一层均价22000元每平方、二层均价17000元每平方、三层均价8000元每平方，本次出让不接受按揭。 项目包租5年，按照7%、7%、8%、8%、9%逐年回报，先付后用，第一年可从租凭款中直接抵扣，次年每半年支付一次，不能自营。 2010-11-7日零时开始预登记（身份证号码、全名）领取预租金铺卡，每张卡2万元整，开盘时以卡选铺，一卡可选多铺。 萧山颐高数码广场11月开盘预售： 一层均价22000元/㎡； 二层均价17000元/㎡； 三层均价8000元/㎡； 具体铺位单价依据位置好差等因素上下浮动。本次出让不接受按揭。颐高试营业时间暂定2011年3月。开盘日期暂定2010年11月27日，具体时间另行通知。 本项目包租5年： 第一年固定回报 ７％ 第一年固定回报 ７％ 第一年固定回报 ８％ 第一年固定回报 ８％ 第一年固定回报 ９％ 先付后用，第一年租金可从租赁款中直接抵扣，次年以后每半年支付一次。 案例二、【杭州恒大国际建材家居博览中心】实地考察 土地性质：20使用权 无贷款 在售均价12000元/㎡ 周边类似项目中国五金机电城（2010年初售价1.6） 周边区域内类似项目走势图 项目简介及运作模式：该项目处于杭州东部商业区九堡，项目西有长途客运中心。南有九沙大道，这是条双向八车道宽５０米的杭州城区干道。１号地铁九堡东站，也是地铁１号２号线换乘站人气最聚集地。东靠月雅路。北临德胜快速东路也是杭城的一条主干道。距城区２０分钟；上海.宁波1.5小时；南京３小时。地理交通非常便利。杭州是中国经济区域的典范----长三角平原，其总经济量距全国省会城市的第二位。上海180公里，交通便利，即将建成的沪杭快速铁路